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Nur der Gesamtrückstand zählt
Ob ein Mietrückstand für zwei aufeinanderfolgende Termine so erheblich ist, dass er eine fristlose Kündigung rechtfertigt, richtet sich nur nach der Höhe des Gesamtrückstands. Eine Bewertung der einzelnen monatlichen Rückstände erfolgt nicht. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in seinem Urteil vom 8. Dezember 2021 (VIII ZR 32/20). Die Zahlungsverzugskündigung gemäß § 543 Absatz 2 Nummer 3 BGB ist die mit weitem Abstand häufigste Kündigung im Wohnraummietrecht. Haus & Grund Aachen | Kontakt. Demnach kann der Vermieter eine außerordentliche fristlose Kündigung des Mietverhältnisses aussprechen, wenn der "Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist". In der Rechtsprechung gilt die Auslegung: Wer eine Monatsmiete schuldet und im darauffolgenden Monat die Miete auch nicht vollständig begleicht – und sei es nur ein fehlender Cent, – kann außerordentlich fristlos gekündigt werden. Im Vergleich zu anderen Kündigungstatbeständen ist dies eine leicht feststellbare und klare Tatbestandsvoraussetzung – sollte man zumindest meinen.
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Dies beginnt beim Abschluss eines Mietvertrages über die richtige Anlage der Kaution und der Abrechnung der Betriebskosten bzw. Nebenkosten und hört bei der Kündigung noch lange nicht auf. Für einen von einem Mieterverein oder einen Rechtsanwalt beratenen Mieter ist es relativ einfach, einen gutmeinenden, aber in Rechtsfragen unerfahrenen Vermieter "aufs Kreuz zu legen". Hinzu kommt, dass das Mietrecht durch die Gesetzgebung und die Rechtsprechung einem ständigen Wandel unterliegt. Was über lange Jahre geltendes Recht war, kann durch ein einziges Urteil insbesondere des BGH rechtlich unwirksam werden. Das Mietrecht ist zu einem komplexen Rechtsgebiet geworden, die Mehrzahl aller Rechtsstreitigkeiten vor den Amtsgerichten in Deutschland betreffen das Mietrecht. Kompetente Rechtsberatung im Immobilienrecht. Wohnungseigentumsrecht
Das Wohnungseigentumsrecht hat sich inzwischen zu einer Spezialmaterie entwickelt, die selbst von Juristen oft nicht mehr umfassend und richtig überblickt wird. Wer sich eine Eigentumswohnung anschafft, der sollte zumindest einmal die Teilungserklärung als das "Grundgesetz" der Wohnungseigentümergemeinschaft gelesen und verstanden haben Dazu gehört auch, die Begriffe wie Sondereigentum, Teileigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrecht zu kennen und auseinander halten zu können.
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Darin fasste man den Bau eines bestimmten Haustyps durch einen Bauträger ins Auge. Der Bauträger stellte im Auftrag der Bauherren einen Bauantrag für das Projekt und legte ihnen im Mai 2017 ein Angebot vor. Die Bauherren unterschrieben aber vorerst nicht. Sie brachten zunächst – im September 2017 – den notariellen Kaufvertrag für das Grundstück unter Dach und Fach. Den Bauvertrag mit dem Bauträger schlossen sie schließlich am 6. Haus und grund telefonische rechtsberatung und rechtsinformationen. Dezember 2017 ab. Das Finanzamt verlangte trotzdem von den Bauherren, dass sie nicht nur auf den Grundstückspreis, sondern auch auf die Baukosten des Hauses Grunderwerbsteuer zahlen. Dagegen zogen die Bauherren bis vor den Bundesfinanzhof (BFH), blieben aber erfolglos. Sie müssen zahlen. Die Bundesrichter bestätigten die Ansicht des Finanzamtes, dass zwischen dem Grundstückskaufvertrag und dem Bauvertrag ein objektiver sachlicher Zusammenhang besteht. Ob das Angebot des Bauträgers vom Mai 2017 beim Abschluss des Kaufvertrages für das Grundstück noch rechtswirksam war oder nicht, spielte keine Rolle, denn offensichtlich war das Angebot ja in der Tat aufrechterhalten worden.
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Immobilienrecht, Nachbarrecht, Baurecht
"Es kann der Frömmste nicht in Frieden leben, wenn es dem bösen Nachbarn nicht gefällt", diese Erkenntnis hatte auch schon Friedrich Schiller, und sie wird tagtäglich durch manchmal nicht mehr nachvollziehbare Nachbarstreitigkeiten und unsinnige Gerichtsverfahren bestätigt. Ansprechpartner für Rechtsfragen:
Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Immobilienrecht, Nachbarrecht sowie Rechtsfragen allgemein: Herr Rechtsanwalt Horst Altmeyer, Horst, Telefon 06806 987 4800.
Unsere Rechtsbereiche im Überblick
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Für wen ist die kostenlose Rechtsberatung geeignet? Haus und grund telefonische rechtsberatung in pa. Die kostenfreie Rechtsberatung richtet sich an alle Immobilieneigentümer sowie Kauf- und Bauinteressenten, die sich auch rechtlich absichern möchten. Profitieren Sie von einer professionellen und schnellen Beratung in jeder juristischen Angelegenheit, egal welche Frage Sie zum Eigentumsrecht, Mietrecht oder Baurecht haben, unsere Experten haben die Antwort. Rechtsberatung für Vermieter von Immobilien
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