Besonderheiten
Immobilienart:
Etagenwohnung
Balkonfläche ca. :
10 m²
Kosten
Kaufpreis / m²:
3. 950, 62 €
Käuferprovision inkl. MwSt. :
2, 94%
Bausubstanz & Energieausweis
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
81 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis gültig bis:
09. 10. 2027
Ausstattung
Die eindrucksvolle Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in Potsdam-Südost. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss. Schöne Pluspunkte sind die beiden Balkone. 3 zimmer wohnung grundriss modern. Vom Flur zweigen das Büro, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Küche und das große Wohnzimmer Wannenbad befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung gehören weiße Fliesen, Tageslichtfenster und eine Wanne. Die Wohnräume sind mit makellosem Fliesen, Auslegware und Laminat-Boden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden.
Grunddaten Objekt VM 4331 Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1973 Modernisierung 2018 Etage 2. Obergeschoss Lift nein Zustand saniert Mindestmietdauer 24 Monate Flächenaufstellung Nutzfläche ca. 170 m² Wohnfläche ca. 132 m² Kellerfläche ca. 10 m² Raumangebot und Ausstattung Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Terrassen 2 Stellplätze 1 Ausstattung Gehoben Einbauküche ja Gäste-WC ja Mietpreis
Dieses Objekt ist bereits vermietet. Ausstattung Die Wohnung wurde 2018/19 umfangreich modernisiert, mit neuer Elektrik und Küche, neuem Parkett und Bad, neuen Fenstern, Innentüren und Flächenheizkörpern ausgestattet. Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich) Elegante schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen Fronten, Arbeitsflächen in grauer Naturstein-Optik und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breiten Induktions-Kochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit 0°-Boxen und Gefrierfach (alles Miele), flächenbündig integriertes Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung Bad gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche einschl.
10m² Tiefgaragen-Stellplatz Lage Diese bildschön modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage (Tempo-30-Zone) im sehr begehrten Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und kleine Mehrfamilienanlagen, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen. Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants. In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg).