Mustereinsprüche zu anhängigen BFH-Verfahren mit Bezug zu
Vermietungseinkünften Unter den Arbeitshilfen finden Sie auch zahlreiche Mustereinsprüche
zu noch offenen Revisionsverfahren beim BFH. Aktuell anhängige Verfahren mit
Bezug zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sind: Kosten einer behindertengerechten Badrenovierung in einer an
den Arbeitgeber vermieteten Wohnung sind keine Werbungskosten? (NWB DokID
NWB BAAAG-49537; BFH-Az. : IX R 9/17); Prognoseberechnung bei keiner auf Dauer angelegten
Wohnungsvermietung (NWB DokID
NWB RAAAG-49536; BFH-Az. : IX R 8/17); Verbilligte Vermietung einer Wohnung – Ansatz und
Ermittlung des Möblierungszuschlags bei § 21 Abs. 2 EStG (NWB DokID
NWB EAAAG-51246; BFH-Az. : IX R 14/17). Prognoserechnung - KPMG Austria. Fundstelle(n): StuB 7/2018 Seite 3 NWB DAAAG-80169
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StuB Nr. 7 vom 13. 04. 2018 Seite 3 Vermietung und Verpachtung
– Arbeitshilfen in der NWB Datenbank In der NWB Datenbank finden Sie zahlreiche Beiträge und
Arbeitshilfen zum Thema Vermietung und Verpachtung, beispielsweise zu
Werbungskosten und zur Einkünfteerzielungsabsicht. Excel-Tool "Vermietung und Verpachtung:
Werbungskosten" Mit dieser Arbeitshilfe (abrufbar unter NWB DokID
NWB HAAAE-57359 (Stand: Januar 2018)) steht Ihnen
eine interaktive Checkliste zur Verfügung, die Sie bei der Erfassung aller
relevanten Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
unterstützt. Was muss eine Prognose-Rechnung beinhalten? - Rechnung, Immobilie, Finanzamt. Die Checkliste enthält Erfassungsbögen für bis zu zehn
Vermietungsobjekte und ein Summenblatt mit Eintragungshinweisen für die Anlage
V der Einkommensteuererklärung. Die Checkliste ist als Download auch für
frühere Veranlagungszeiträume bis einschließlich 2013 verfügbar. Des Weiteren bringt Ihnen der infoCenter-Beitrag
"Werbungskosten Vermietung und Verpachtung" (NWB DokID
NWB PAAAB-04908) von Bernd
Langenkämper die Abzugsfähigkeit bestimmter Aufwendungen näher.
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Für die Berechnung jener "angemessenen" Kosten folgte das BFG der abstrakten Durchschnittsberechnung des Finanzamtes. Demnach wären Instandhaltungskosten iHv 0, 5% der Anschaffungskosten anzusetzen, die aufgewendet werden müssten, um während der Nutzungsdauer den bestimmungsgemäßen Gebrauch der Anlagen erhalten zu können. Prognoserechnung vermietung excel pdf. Nach Auffassung des VwGH dürfen aber bei der Prognoserechnung nicht die (nach der Literatur zur Immobilienbewertung) während der gesamten Lebensdauer eines Gebäudes zu erwartenden Instandhaltungskosten linear den einzelnen Jahren des Prognosezeitraumes zugeteilt werden. Dies vor allem auch vor dem Hintergrund, dass der Instand-haltungsaufwand bei neuen Gebäuden in den ersten Jahren geringer ausfallen wird. In eine für Zwecke der Liebhabereiprüfung aufzustellende Prognose können daher nur solche Werbungskosten berücksichtigt werden, von denen zu erwarten ist, dass sie im Prognosezeitraum auch tatsächlich anfallen werden. 3. Ausblick
Grundsätzlich ist das Erkenntnis des VwGH positiv zu bewerten.
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Muster für einen "Antrag auf
Grundsteuererlass" Häufig können Immobilien trotz erheblicher Bemühungen nicht
vermietet werden. Bleiben Mieteinnahmen unverschuldet aus, kann dies zum
teilweisen Erlass der Grundsteuer führen. Der entsprechende Erlassantrag muss
bis zum 31. 3. des Folgejahrs bei den Gemeinden bzw. in den Stadtstaaten beim FA
gestellt werden. Hierfür steht Ihnen in der NWB Datenbank ein Musterantrag (NWB
DokID NWB JAAAC-74344, Stand: Januar 2018) zur Verfügung. Arbeitshilfe "Einkünfteerzielungsabsicht Vermietung
und Verpachtung: Prognoseberechnung" Dieses Excel-Tool unterstützt Sie beim Nachweis der
Einkünfteerzielungsabsicht bei einer Vermietung oder Verpachtung. Prognoserechnung vermietung excel 2019. Ergänzt wird
dies um eine Übersicht, bei welchen Arten bzw. Gegenständen der
Vermietung oder Verpachtung eine Prognoseberechnung erforderlich wird,
sowie um einen separaten Berechnungsbogen für die verbilligte
Vermietung an Angehörige bzgl. des Ansatzes von Überschüssen/Werbungskosten. Mehr Informationen zum Thema "Einkünfteerzielungsabsicht bei
Vermietung und Verpachtung", Problemlösungen sowie Checklisten,
Formulare, Musterverträge und -einsprüche finden Sie im gleichnamigen
Grundlagen-Beitrag von Hilbertz (NWB DokID
NWB FAAAE-40149).
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Verfasst von:
Bludenzer am
30. 11. 2009 13:07
THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel
Gratuliere zum interessanten Forum! meine Fragen:
wie wird die Liebhaberei bei vermietung festgestellt? gibt es ein Rechenbeispiel? wenn es Liebhaberei ist, muß ich ja keine ESt bezahlen, daher suche ich ein nachvollziehbares Rechenbeispiel an Hand von folgenden Daten: ETW Wien 120m², Mieteinnahmen: 1200 Euro (keine USt) Finanzierungskosten: 790 Euro/ Fahrten nach Wien (Eigentümerversammlung/Mietersuche usw. Strecke 500km) kann ich die Differenz auf Null bringen
Danke schon im voraus
Gast am
30. 2009 13:48
THEMA: RE: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel
Liebe(r) Herr/Frau Bludenzer,
Es muss individuell je Objekt eine Prognoserechnung erstellt werden, aus der sich ergibt, ob das Objekt einen Gesamtgewinn abwirft oder eben nicht (=> und damit Liebhaberei vorliegt). Liebhaberei: Anforderungen an eine Prognoserechnung » Steuerberatungskanzlei WITTMANN. Am Besten ist, Sie stellen eine Excel -Tabelle auf, die Spalten sind die Jahre, die Zeilen sind die Kategorien, und dann tragen sie die realistisch belegbaren und begründbaren Einnahmen und Ausgaben (Instandhaltung bedenken! )
1. Liebhabereivermutung bei Vermietung
Allgemein bezeichnet der Begriff der Liebhaberei eine Betätigung, die über einen längeren Zeitraum einen Gesamtverlust aufweist. Zwar sind auch negative Betriebsergebnisse im Gesamtbetrag der Einkünfte zu erfassen und iRd Verlustausgleichs mit positiven Ergebnissen zu saldieren. Von einer Einkunftsquelle ist aber nur dann auszugehen, wenn auf Dauer gesehen Gewinne bzw Überschüsse erzielt werden und die Eignung zur Erzielung eines Reinertrages vorliegt. Andernfalls sind Verluste aus solchen Betätigungen ertragsteuerlich unbeachtlich. Bei Vermietung von Eigenheimen oder Wohnungen ist bei Entstehung von Verlusten gem § 1 Abs 2 Z 3 der Liebhabereiverordnung (LVO) grundsätzlich Liebhaberei anzunehmen. Diese Annahme kann aber gemäß § 2 Abs 4 LVO widerlegt werden, wenn in einem Zeitraum von 20 Jahren (höchstens 23 Jahren) ein Gesamtgewinn bzw ein Gesamtüber-schuss der Einnahmen über die Werbungskosten zu erwarten ist ("kleine Vermietung"). 2. VwGH 27. 11.
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