Um hier die bestmögliche Balance zu finden, lohnt es sich, mit Ihrem Finanzierungsberater zu sprechen, der besonders beim Thema Kapitalanlage Pflegeimmobilien und deren Finanzierung ein Experte ist. Was kostet eine Pflegeimmobilie? Beim Kauf einer Pflegeimmobilie fallen bestimmte Kosten an, die sowohl direkt als auch indirekt mit der Immobilie zu tun haben. Zunächst ist dort der Kaufpreis. Dieser teilt sich auf nach Grundstücksanteil, Gebäudewert bzw. -herstellungskosten, Außenanlagen und ggf. Inventar. Diese Positionen zusammen bilden den sogenannten Kaufpreis der Pflegeimmobilie. Die Kaufpreise für ein Pflegeappartement liegen derzeit je nach Größe und Lage des Appartements zwischen 120. 000 Euro und 180. Pflegeapartments als Geldanlage: Wie riskant ist der Kauf einer Pflegeimmobilie? | Stiftung Warentest. 000 Euro. Bei der Kaufabwicklung fallen weitere Kosten an. Der Kaufvertrag zum Erwerb einer Immobilie bedarf der notariellen Beurkundung. Die Notarkosten belaufen sich in der Regel auf 2% -2, 5% bezogen auf den Kaufpreis der Pflegeimmobilie. Der Staat verlangt bei Immobilienkäufen ebenfalls die sogenannte Grunderwerbssteuer.
Kapitalanlage Pflegeimmobilien: Die Neue Form Der Altersvorsorge
Ein Fazit zu den Erfahrungen rund um die Pflegeimmobilien
Der Kauf einer Immobilie ist keine schlechte Anlagemöglichkeit. Wichtig ist nur, dass Sie den Kauf richtig tätigen. Achten Sie beispielsweise darauf, dass die Anschaffungskosten nicht zu hoch sind und die Rendite für Sie damit sinkt. Der Wert dieser Immobilien wird in den kommenden Jahren weiter steigen und selbst danach wird diese Art von Immobilie nicht nutzlos werden. Alte Menschen, die betreut werden möchten, wird es auch weiterhin geben. Sie können Ihre Immobilie später außerdem vererben, verkaufen oder verschenken. Entscheiden Sie sich lieber aber für eine Pflegeimmobilie in einer Region, in der Pflegeplätze real nachgefragt werden. Kapitalanlage Pflegeimmobilien: Die neue Form der Altersvorsorge. Strukturschwache Regionen eignen sich weniger gut für ein Pflegeheim. Gute Erfahrungen beim Immobilienkauf in Pflegeheimen zeigen, dass es allerlei gute Angebote auf dem Markt gibt. Nutzen Sie Chancen, aber gehen Sie keine vermeidbaren Risiken ein.
Pflegeapartments Als Geldanlage: Wie Riskant Ist Der Kauf Einer Pflegeimmobilie? | Stiftung Warentest
Durch die Nebenkosten sinkt die anfängliche Nettomietrendite um rund 0, 5 Prozentpunkte auf durchschnittlich etwa 3, 5 Prozent. Wie hoch die Rendite tatsächlich ausfällt, hängt auch von der Miet- und Wertentwicklung ab. Einerseits steigen die Mieten, weil sie an die Inflationsrate gekoppelt sind. Andererseits sollten Anleger einkalkulieren, dass ihre Immobilie an Wert verliert. Pflegeimmobilien – Risiko Wertentwicklung
Pflegeimmobilien altern schnell, weil sich die Anforderungen an ihre Ausstattung und Konzeption ständig ändern – nicht zuletzt durch gesetzliche Regulierungen. Pflegeheime werden zudem stark beansprucht, vor allem Gemeinschaftsräume wie Großküche und Aufenthaltsräume nutzen sich schnell ab. Eigentümer müssen damit rechnen, dass spätestens zum Ende des Pachtvertrags zusätzliche Kosten anfallen, um die Immobilie an moderne Standards anzupassen. Und je älter das Pflegeheim wird und je näher das Ende des Pachtvertrags rückt, desto schwieriger kann es werden, das Apartment zu einem guten Preis zu verkaufen.
Von den Mietern vorhandener Pflegeheime kann also wegen der Knappheit eine hohe Miete verlangt werden. Hieraus ergibt sich wiederum eine gute Sicherheit für Anleger, die aus diesem Wachstumsmarkt profitieren möchten. Immerhin steigt die Lebenserwartung mit der Zahl der älteren Menschen. Das festigt den Markt auch noch zusätzlich. Welche Sichtweise ist die richtige? Die Erfahrungen beim Pflegeimmobilienkauf sind natürlich nicht nur gut. Es gibt keine Anlage, die keinen Haken hat. Jeder Anleger muss seine Anlage gut durchdenken. Legen Sie besser großen Wert auf die Qualität. Verzichten Sie lieber auf eine Anlage, falls Sie ein wenig kalkulierbares Risiko erkennen. Der Pflegeimmobilienkauf ist kein einfacher Markt. Die Erfahrungen der Käufer sind vor allem im städtischen Umfeld gut. Vermeiden Sie schwache Regionen oder Pächter mit einem weniger guten Namen. Sehen Sie sich den Pächter gut an. Denn sind Pflegefälle unterschiedlicher Stufen nicht zufrieden oder nicht gesund oder gäbe es sogar Missstände, dann ziehen die Mieter wahrscheinlich auch wieder aus.