Sehr geehrte Damen und Herren,
ich plane, in meiner ETW von einem autorisierten Fachbetrieb den Einbau einer Split-Klimaanlage vornehmen zu lassen. Rahmenparameter:
Dachwohnung, betroffenes Zimmer ( ca. 16 QM) hat raumhohe Fenster ohne Außenrolläden, Sonne von Sonnenaufgang bis ca. 13:00 direkt auf den Fenstern, danach weiter auf der Gaubenfläche bis Sonnenuntergang. In der letzten ETV habe ich den Antrag auf Genehmigung zur Montage von Aufsatzrolläden ( #d. h. Fassadenveränderung) gestellt. Aufgrund sich in der Diskussion ergebender Ablehnung einiger ET habe ich den Antrag nicht abstimmen lassen sondern zurückgezogen. Eigentumswohnung Klimaanlage ist Sondereigentum. Die Wohnung liegt in der zweiten ( = obersten) Etage, der Balkon ist mit Streben und Geländer umgeben und liegt am Ende des Hauses, prinzipiell wäre die Außeneinheit teilweise sichtbar. Verkleidungen dürfen lt. Hausordnung nicht montiert werden, die Balkonfläche selbst gehört zu meinem Sondereigentum. Mögliche akustische Auswirkungen erscheinen mir zur Beurteilung vorerst ohne Belang, falls nicht:
Mischgebiet ohne Handwerk ( Rechtsanwaltskanzlei, Redaktion, Ärzte)
Vorgesehen ist eines der leisesten Markenfabrikate (Daikin oder Mitsubishi), max.
- Eigentumswohnung Klimaanlage ist Sondereigentum
- Sommer im Gemeindebau: Wiener Wohnen verbietet Klimaanlagen? - Wien
Eigentumswohnung Klimaanlage Ist Sondereigentum
Alternativen die an die Fassade geklebt werden gibt es und werden mittlerweile von den Mietern rege genutzt. Ruhezeiten: In Wien gilt eine generelle Ruhezeit von 22 bis 6 Uhr morgens. In diesen Stunden sollte sich der Geräuschpegel auf Zimmerlautstärke beschränken. Tipp: Das letzte Grillwürstel um 21. 30 Uhr verspeisen und danach die Unterhaltung nach innen verlegen. Anzeige 2
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Sommer Im Gemeindebau: Wiener Wohnen Verbietet Klimaanlagen? - Wien
Verfügt die Wohnung nicht über einen Anschluss an die zentrale Klimaanlage, ist eine Kostenumlage nicht möglich, eine entsprechende Klausel wäre unwirksam. – Anders bei Büro- und Geschäftsraum: Unternehmer werden nicht im gleichen Maße wie Verbraucher vor benachteiligenden Vertragsklauseln geschützt. Die Aufstellung oder Montage des Wärmetauschers auf dem Balkon oder an der Hausfassade (bei Mehrfamilienhäusern) kann insbesondere aufgrund der unvermeidbaren Geräuschimmissionen problematisch sein. Der Mieter oder Eigentümer der Wohnung kann gemäß § 1004 BGB dem Wohnungsnachbarn gegenüber zur Unterlassung durch Rückbau oder Demontage verpflichtet sein, sofern der Nachbar nicht nur unwesentlich beeinträchtigt wird (§ 906 BGB). Weg klimaanlage auf balkon erlaubt. Ob eine Beeinträchtigung vorliegt, kann nur im jeweiligen Einzelfall entschieden werden. Keine Beeinträchtigung wird dann anzunehmen sein, wenn die Geräusche –>> Zimmerlautstärke nicht überschreiten. Darauf, ob die Anlage die zur Nachtzeit in Wohngebieten zulässigen Schallpagel einhält, dürfte es nicht ankommen, denn für Nachbarn des gleichen Hauses ist die "Zimmerlautstärke" der maßgebende Faktor.
Will ein Wohnungseigentümer eine Klimaanlage an der Hausfassade anbringen, sollte er sich rechtzeitig im Vorfeld um eine einstimmige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bemühen. © Tomicek/LBS Der Fall: Es war ein etwa 80 Zentimeter breiter, 60 Zentimeter hoher und 30 Zentimeter tiefer Kasten, den ein Wohnungseigentümer unterhalb des Dachfirsts anbringen wollte und der die ersehnte Klimaanlage für seine Wohnung enthielt. Farblich setzte sich das Gerät nicht allzu deutlich von der Fassade ab. Eine qualifizierte Mehrheit der Eigentümer stimmte der Anbringung zu, doch ein Betroffener tat das nicht. Anschließend kam es zu einem Rechtsstreit darüber, ob es sich hier um eine bauliche Veränderung handle, die nur einstimmig hätte genehmigt werden können. Das Urteil: Die Richter gingen von einer ganz erheblichen optischen Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums aus. Der Eingriff gehe über das zulässige Maß hinaus. Die Klimaanlage an der Fassade sei von der Straßenseite des Hauses aus zu sehen.