Die Bauabnahme Checkliste
Vor der Bauabnahme sollten Sie sich noch einmal in Ruhe das Haus ansehen. Nehmen Sie sich jemanden mit, der sich mit Ihnen alles ansieht. Schreiben Sie sich alles auf, was Sie noch besprechen wollen. Denken Sie noch einmal über den gesamten Ablauf der Bauausführung nach. Gab es Probleme oder Ungereimtheiten auf der Baustelle? Haben Sie zu bestimmten Leistungen noch Bedenken? Wurden Mängel sofort nachgebessert? Abnahmeprotokoll Wohnungsübergabe | Checkliste. Haben Sie alle Nachbesserungen abgenommen? Gibt es Stellen, von denen Sie später noch Ärger erwarten? Notieren Sie sich alle Bedenken und Fragen. Klären sie jede Ungereimtheit. Benutzen Sie dafür Ihre Fotos, Protokolle, Pläne und Bescheinigungen. Vorbereitung Die Abnahme muss mit Ihrem Architekten vorbereitet sein. Alle behördlichen Kontrollen und Abnahmen fanden statt. Bereits erstellte Mängellisten liegen Ihnen vor. Bereits bekannte Mängel wurden schon behoben. Rundgang Außenkontrolle
Fassaden Sind die Fassaden, Türen und Fenster einwandfrei ausgeführt (Raster)?
Wohnungsabnahme Checkliste Neubau Berlin
Abnahmeprotokoll Eigentumswohnung: Mögliche Inhalte des Abnahmeprotokolls Ihrer neuen Eigentumswohnung
Bei der Bauabnahme besteht dann die Möglichkeit der Annahme, der Abnahmeverweigerung und der Protokollierung von Vorbehalten. Viele Käufer von Eigentumswohnungen sind sich aber der rechtlichen Schritte nicht im Klaren und unterschreiben ein Abnahmeprotokoll leichtfertig und schnell. Denn damit bestätigen Sie folgende Punkte bzw. Abnahmeprotokoll Eigentumswohnung | Checkliste. verändern diese in ihren rechtlichen Auswirkungen:
nach der Bauabnahme müssen Sie beweisen, dass er Auftragnehmer nicht vertragsgemäß gearbeitet hat (Proben, Gutachten usw. )
Sie bestätigen die vertragsgemäße Ausführung der Bauarbeiten
die Gewährleistungsfrist beginnt zu laufen
die Schlusszahlung wird fällig
Sie sind nun für die Eigentumswohnung verantwortlich
Abnahmeprotokoll Eigentumswohnung: Selbst für Experten nicht immer einfach – aber für Baulaien? Sollten Sie jedoch Baumängel festgestellt haben, können Sie nicht grundsätzlich die Abnahme verweigern. Dazu müssen es wesentliche Baumängel sein.
Doch was sind wesentliche und nicht wesentliche Baumängel? Selbst Sachverständige haben hier oft Schwierigkeiten, weil die Grenzen fließend sind. Daher sollte in einem solchen strittigen Fall ein Vorbehalt in das Abnahmeprotokoll der Eigentumswohnung aufgenommen werden. So wird die Zahlung für die Bauleistung noch nicht fällig, die Beweispflicht bleibt beim Auftragnehmer und die Gewährleistungsfrist läuft ebenfalls noch nicht. Wohnungsabnahme checkliste neubau des. Abnahmeprotokoll Eigentumswohnung: Keinesfalls vorschnell eine Minderung der Bausumme vereinbaren bei bestehenden Mängeln
Auf Minderungen der Gesamtsumme noch während der Abnahme sollten Sie jedoch verzichten, da bei der Mängelbehebung sonst Zusatzkosten entstehen können, die Sie zu zahlen haben. Als Fazit lässt sich feststellen: wie das Abnahmeprotokoll aussehen wird (und ob überhaupt eine entsprechende Abnahme durchgeführt werden muss), regelt bereits der Vertrag. Daher sollten Sie schon vor der Vertragsunterzeichnung auf uns zukommen. Wir überprüfen dann den Vertrag.