Bei den sogenannten kalten Betriebskosten regelt der Mietvertrag, ob diese nach der Wohnfläche oder der Personenzahl abgerechnet werden. In unserem Beispiel ist die Wohnfläche Grundlage für die Berechnung. Dazu wird die gesamte Wohnfläche des Mietshauses ins Verhältnis zur Wohnfläche einzelner Mietparteien gesetzt – bei unserem Beispiel lautet der Verteilerschlüssel 0, 1013 (Rechnung: 76, 06 m2: 750, 88 m2 = 0, 0103)
Zu jedem Posten in der Betriebskostenabrechnung gehören folgende Angaben:
die Gesamtkosten für den jeweiligen Posten
der Kosten-Anteil des Mieters an den einzelnen Posten
der Verteilerschlüssel, auf dessen Basis der Anteil berechnet wurde
C: Heizkosten und Wasser sind verbrauchsabhängig
Anders ist es bei den warmen Betriebskosten. ᐅ Betriebskostenabrechnung mit Abkürzungen kann zulässig sein! - Mietrecht - Urteile - AnwaltOnline. Diese werden in der Betriebskostenabrechnung gesondert aufgeführt und richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch. Bei Heizkosten etwa sind neben reinen Brennstoffkosten für Gas, Öl oder Fernwärme auch die sogenannten Heizungsnebenkosten fällig.
- ᐅ Betriebskostenabrechnung mit Abkürzungen kann zulässig sein! - Mietrecht - Urteile - AnwaltOnline
- Nebenkostenabrechnung erstellen lassen | ista
ᐅ Betriebskostenabrechnung Mit Abkürzungen Kann Zulässig Sein! - Mietrecht - Urteile - Anwaltonline
Eine Betriebskostenabrechnung muss auch für einen betriebswirtschaftlich und juristisch nicht geschulten Mieter verständlich und nachvollziehbar sein (so bereits BGH, Urteil v. 23. 11. 1981, VIII ZR 298/80, ZMR 1982 S. 108). Abrechnung muss nachvollziehbar sein Strittig kann im Einzelfall sein, ob in der Betriebskostenabrechnung enthaltene Abkürzungen bei bestimmten Positionen unverständlich sind und damit die Abrechnung unwirksam machen. Grundsätzlich führt die Verwendung von Abkürzungen (z. B. HeizungsVE, Kosten/UE o. Ä. ) nicht zur Unverständlichkeit einer Abrechnung, da dem Mieter zuzumuten ist, insofern gezielte Fragen an den Vermieter zu richten und um Erläuterung oder Zusendung von Unterlagen zu bitten (so bereits LG Dortmund, Urteil v. 8. 3. 2005, 1 S 152/04, ZMR 2005 S. Nebenkostenabrechnung erstellen lassen | ista. 865). Ist die Umlegung der Betriebskosten im Mietvertrag nach Miteigentumsanteilen vereinbart, ist die in einer Betriebskostenabrechnung verwendete Bezeichnung "ME-Ant" (für Miteigentumsanteil) allgemein und somit auch für einen durchschnittlich juristisch und betriebswirtschaftlich nicht vorgebildeten Mieter verständlich.
Nebenkostenabrechnung Erstellen Lassen | Ista
04. 1999, 2Z BR 154/98). Oft wird dieser Schlüssel zur Verteilung von Kosten gem. § 16 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Stimmrechtsausübung (wenn dies in der Teilungserklärung so vorgesehen ist) in Eigentümerversammlungen herangezogen.
Von den Gesamtkosten müssen die geleisteten Vorauszahlungen abgezogen werden – die Differenz bedeutet für den Mieter entweder eine Nach- oder Rückzahlung. Beides ist umgehend fällig. In unserem Beispiel hat Mieter Max Mustermann mit seiner Vorauszahlung 621, 99 Euro zu viel gezahlt und bekommt diese Summe erstattet. Was nicht in eine korrekte Betriebskostenabrechnung gehört
Welche aufgelisteten Kosten in der Betriebskostenabrechnung angemessen sind, zeigt der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes. Auch die Stiftung Warentest gibt Mietern Tipps zum Check der Betriebskostenabrechnung. Folgendes können Mieter zum Beispiel prüfen:
Die aktuelle Betriebskostenabrechnung mit der des Vorjahres vergleichen: Gibt es deutliche Preisanstiege? Sind feste Größen wie die Quadratmeterzahl der Wohnung korrekt angegeben? Auf die Art der einzelnen Ausgaben achten: Macht der Vermieter etwa Porto- oder Telefonkosten geltend, ist das unwirksam. Auch die Kosten für eine vom Vermieter beauftragte Hausverwaltung darf er nicht auf die Mieter umlegen.