Der Liegenschaftszins ist eine Rechengröße, die immer dann benötigt wird, wenn der Wert einer Immobilie im Ertragswertverfahren bestimmt werden soll. In der Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 14) wird der Liegenschaftszins als der Zinssatz bezeichnet, mit dem der Verkehrswert einer Liegenschaft im Durchschnitt marktüblich verzinst wird. Mit dem Begriff Liegenschaft ist dabei in der Regel ein bebautes Grundstück gemeint, da durch die Vermietung eines Gebäudes Erträge erwirtschaftet werden können. 1. Höhe des Liegenschaftszinses
Wie hoch die Verzinsung einer Liegenschaft ist, hängt vor allem von der Lage des Grundstücks ab, der Gebäudeart und der Restnutzungsdauer. Ähnlich wie der Kapitalmarktzins gibt auch der Liegenschaftszins Auskunft über das Verhältnis von Rendite und Risiko. Liegenschaftszins münchen 2012 relatif. Je höher ein Liegenschaftszins ist, desto attraktiver erscheint eine Liegenschaft zunächst, aber desto höher ist auch das Risiko (z. B. potentielle Mietausfälle, weil Mieter kündigen könnten). Beispiele für Liegenschaftszinssätze
Immobilie
Liegenschaftszins
Freistehendes Einfamilienhaus
2 – 3, 5%
Vierfamilienhaus bis Mehrfamilienhaus
4 – 5, 5%
Sport- und Freizeitanlagen
7 – 9, 0%
Quelle: immoverkauf24, Richtwerte aus Empfehlungen des Immobilienverbands IVD, falls keine offiziellen Werte vorliegen
Die Höhe des Liegenschaftszinses variiert aber auch in Abhängigkeit von der Lage eines Grundstücks.
Liegenschaftszins München 2016
So sind die Liegenschaftszinsen in einer Stadt wie München durchschnittlich niedriger als z. in einer Kleinstadt im Thüringer Wald, da Immobilien in München derzeit als wertbeständiger angesehen werden als Immobilien auf dem Land. 2. Woher bekommt man den Liegenschaftszins? Gutachter, die eine Wertermittlung im Ertragswertverfahren vornehmen, wenden sich in der Regel an Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde und wenden die von den Ausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze an. Da aber nicht immer entsprechende Zinssätze vorliegen bzw. diese auch umstritten sind, kann ein Immobiliengutachter auch andere Vergleichsstudien heranziehen, um den Liegenschaftszins zu ermitteln. Im Rahmen des Ertragswertverfahrens wir der Liegenschaftszins zum einen zur Ermittlung der Bodenwertverzinsung herangezogen. -1% bis 10% Vervielfältiger Tabelle Barwertfaktor Kapitalisierungsfaktor. Zum anderen findet er Anwendung bei der Berechnung des Vervielfältigers (siehe im Detail Ertragswertverfahren). Grundsätzlich gilt: je höher der Liegenschaftszins, desto geringer der Verkehrswert der Immobilie, da die über die Restnutzungsdauer erwarteten Überschüsse über den Liegenschaftszins kapitalisiert werden.
Liegenschaftszins München 2013 Relatif
In Anlehnung an die Umfrage über die von Bewertungssachverständigen verwendeten Liegenschaftszinsen führte der Fachausschuss Sachverständige des IVD eine weitere Umfrage zu den wertrelevanten Parametern Gesamtnutzungsdauer und Bewirtschaftungskosten durch. Die Gesamtnutzungsdauer kommt beim Sachwertverfahren bei der Wertminderung wegen Alters und beim Ertragswertverfahren bei der Ermittlung der Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen zum Tragen. Die übliche Gesamtnutzungsdauer fällt je nach Objektart unterschiedlich aus. -1% bis +10% Vervielfältiger Tabelle Barwert- und Kapitalisierungsfaktor. Sie bestimmt sich nach der Anzahl von Jahren, die ein Neubau üblicherweise wirtschaftlich genutzt werden kann. Im Allgemeinen hat sich die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aufgrund gewachsener Ansprüche gegenüber früheren Einschätzungen deutlich verringert. Dies gilt auch für Gebäude, die öffentlichen Zwecken dienen. Im gewerblich-industriellen Bereich haben insbesondere die produktions- und betriebstechnischen Anforderungen die Gesamtnutzungsdauer erheblich verkürzt.
Bewertung [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Es ist umstritten, ob der Liegenschaftszinssatz tatsächlich eine eigenständige Bedeutung hat oder vorrangig nur eine Rechengröße im Ertragswertmodell der ImmoWertV darstellt, der durch Umkehrung des für das Ertragswertverfahren vorgeschriebenen Rechengangs aus Kaufpreisen zu ermitteln ist. Alternative Rechenverfahren stehen jedenfalls nicht zur Verfügung. [4] Die sachgemäße Verwendung der objektartspezifisch abgeleiteten Liegenschaftszinssätze bewirkt vorrangig den Marktbezug im Ertragswertverfahren. Literatur [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Literatur über Liegenschaftszinssatz im Katalog der Deutschen Nationalbibliothek
Siehe auch [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Wertermittlung
Term & Reversion
Core & Top Slice
Discounted Cash-Flow
Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
↑ Willi Alda, Joachim Hirschner: Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft - Springer. Liegenschaftszins münchen 2016. ISBN 978-3-658-02019-4, S. 54. ↑ Liegenschaftszins - Definition & Höhe.
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"Das wird auch in absehbarer Zukunft so bleiben", erläutert Ostholthoff und ist überzeugt: "Mit Blick auf die aktuelle Situation in unserer Stadt können wir diesen Schritt aber nun gut verantworten, ebenso dank des strengen Hygienekonzeptes, das für die Gottesdienste gilt. " Gottesdienste mit Abstand und medizinischen Masken
Wie schon in den Präsenzgottesdiensten vor dem zweiten Lockdown wird auf die Wahrung der Sicherheitsabstände geachtet und auf den Gemeindegesang verzichtet. Die Nachverfolgbarkeit wird durch die Erfassung der Kontaktdaten sichergestellt. Zudem müssen Kirchenbesucher nun während des gesamten Gottesdienstes medizinische Masken tragen. Katholische Kirche Halterns startet wieder mit Präsenzgottesdiensten. Besondere Regelungen gelten auch für das Zeichen, mit dem die Kirche die Fastenzeit beginnt: Das Aschekreuz wird in den Gottesdiensten des kommenden Wochenendes in kontaktloser Form gespendet. Zwei Grundsätze sind für Ostholthoff bei alledem leitend: "Zum einen muss Kirche als gesellschaftlicher Akteur verantwortungsvoll auf das Pandemiegeschehen reagieren.
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Kirchengebäude in Haltern am See
Die Kirche St. Sixtus ist die katholische Stadtkirche von Haltern am See im südlichen Münsterland. Geschichte
Die gut bezeugte Halterner Ludgerus -Tradition, das alte und im Bistum Münster einmalige St. -Sixtus - Patrozinium sowie archäologische Befunde erweisen Haltern als eine der Urpfarreien des 804 gegründeten Bistums Münster. Am Lippe -Übergang und am Kreuzungspunkt zweier Handelswege gelegen, dürfte schon die erste Kirche an dieser Stelle ein Steinbau gewesen sein. [1]
Ein romanischer Nachfolgebau, wohl aus dem 11. Jahrhundert, wurde in der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts bis auf den Turm durch eine gotische Hallenkirche ersetzt. Diese war spätestens seit 1830 für die gewachsene Gemeinde und die Kreuz-Wallfahrer (s. St sixtus haltern beerdigung new york. u. ) zu klein geworden. Verschiedene Erweiterungspläne wurden schließlich zugunsten eines vollständigen Neubaus aufgegeben. 1875 wurde die alte Kirche abgebrochen. [2]
Wegen des Grundstückszuschnitts wurde die neue, bedeutend längere Kirche nicht mehr geostet, sondern nach Süden ausgerichtet.