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Die monatlichen Raten für einen Kredit sind schwer zu bewältigen, außerdem steigen mit der Kreditsumme tendenziell die Zinsen. Nachdem für einen Bau mindestens 20 Prozent Eigenkapital von den Banken für eine Kreditvergabe vorausgesetzt werden, kann es schon am Ersparten scheitern. In solchen Fällen sollte zunächst das Grundstück gesichert und zumindest schon teilweise abbezahlt werden, bevor in den Bau investiert wird. Die Vorteile und Nachteile von vorhandenem Grund
Ob der Kauf eines Grundstückes vor dem Haus ein Vorteil oder Nachteil ist, hängt von den Pflichten ab, die darauf lasten. Ist der Grund schon abbezahlt, gilt er bei den Banken als Sicherheit. Dadurch können bei der Baufinanzierung günstigere Konditionen, d. h. niedrigere Zinsen angeboten werden. Wenn auf den Baugrund aber noch ein Kredit läuft und die Bank im Grundbuch eingetragen ist, ist das von Nachteil, da dadurch die Bonität des Kreditnehmers geschwächt wird. Ein Kredit ist mit schlechteren Konditionen verbunden. Außerdem ist es von Grund auf schwerer, einen Geldgeber zu finden, der sich mit einer Eintragung im Grundbuch an zweiter Stelle zufriedengibt.
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Das Problem: In dieser kurzen Zeit wird vielen noch gar nicht richtig bewusst, worauf sie sich eingelassen haben. So verstreicht die Frist dann ungenutzt. Betroffene sollten Forderungen von Baufirmen jedoch nicht ungeprüft nachkommen. Die Rechtssprechung zeigt, dass durchaus Chancen bestehen, sie abzuwenden. So wies das Oberlandesgericht Celle die Klage eines Bauunternehmens ab, weil der Provisionsvertreter den Kunden vor dem Abschluss des Hausvertrages hätte darauf hinweisen müssen, dass dieser auch unabhängig vom Erwerb eines Grundstücks Wirksamkeit erlangen würde. Obwohl ihm zum Zeitpunkt des Abschlusses des Hausvertrages bekannt war, dass die Käufer noch kein Grundstück für ihr ausgesuchtes Massivhaus in Aussicht hatten, hatte er das nicht getan (Az. :14 U 247/00). Experten können helfen
Es ist wichtig, sämtliche Verträge vor der Unterzeichnung von unabhängigen Experten prüfen zu lassen. "Denn für Laien ist es oft nicht einfach, die Klauseln in den Verträgen der Bauunternehmen richtig zu interpretieren", so Holger Freitag.
Häufig haben sie gute Verbindungen zu Verkäufern und können einen guten Preis aushandeln. Welche Bestandteile hat ein Grundstückskaufvertrag? Weil es sich um große Summen handelt, sollte der Grundstücks-Kaufvertag von einem Anwalt abgewickelt werden. Fixe Bestandteile des Vertrags sind die Namen, Anschriften und Unterschriften von Käufer und Verkäufer, der Kaufpreis, die Nennung möglicher Altlasten, ein Grenzkataser, der Grundbuchsauszug mit Auszeichnung als Baugrund und natürlich die genauen Maße des Grundstücks. Wie hoch sind die Notarkosten beim Grundstückskauf? Auf einen Notar kann bei einem Grundstückskauf nicht verzichtet werden. Der Käufer muss damit rechnen, dass für seine Dienste ein bis drei Prozent des Kaufpreises anfallen. Die jeweils geltenden Kammertarife können dabei helfen herauszufinden, ob das Honorar nicht zu hoch ist. Grundsätzlich empfiehlt es sich, ein Pauschalhonorar zu vereinbaren, da dadurch nicht für jede beantwortete Frage gleich eine Rechnung für eine Stunde Beratung ins Haus flattert.
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