Balkone gehören in puncto Wohnflächenberechnung zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Mieter und Vermieter. Wir nennen euch vier Berechnungsmethoden, wie ihr die Balkonfläche richtig berechnet und sagen euch, warum sich Nachmessen tatsächlich lohnt. Balkone, Dachschrägen und Treppen sind in puncto Wohnflächenberechnung die häufigsten Streitpunkte zwischen Mieter und Vermieter. Aber wie viel Quadratmeter dürfen Vermieter eigentlich vom Balkon in die Berechnung der Gesamtwohnfläche mit einbeziehen? Wir nennen euch Gründe, warum sich Nachrechnen bei der Gesamtwohnfläche lohnt, vier unterschiedliche Berechnungsgrundlagen und welche Methode ihr davon zum Nachrechnen eurer Balkonfläche wählen solltet. Dazu geben wir euch Infos, was ihr tun könnt, wenn ihr der Meinung seid, eure Wohnfläche ist falsch berechnet. Darum lohnt sich Nachrechnen bei der Gesamtwohnfläche Nicht immer erfolgt die Berechnung der Gesamtwohnfläche zugunsten des Mieters. Die Grundlage der Wohnflächenberechnung bei Terrasse und Balkon. Steht eine zu hohe Quadratmeterzahl im Mietvertrag, profitiert am Ende der Vermieter.
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Wenn ihr euch die Berechnung eurer Wohnfläche nicht zutraut, könnt ihr euch auch Hilfe vom Architekten, Bauingenieur oder einem Sachverständigen holen. In der Regel ist der Rat eines Experten gefragt, falls der Streit um die angegebene Wohnfläche vor Gericht landet.
Und: Keine Regel ohne Ausnahme. Ob ein Balkon zu einem Viertel oder zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einfließt, hängt auch von der jeweiligen Stadt oder dem Kreis ab, in der sich die Immobilie befindet. Es kann sein, dass eine bestimmte Berechnungsmethode auf Basis eines bestimmten Regelwerks ortsüblich ist, nämlich entweder
die Wohnflächenverordnung (ein Viertel der Wohnfläche),
die II. Berechnungsverordnung (die Hälfte der Balkonfläche),
die DIN 283 (ein Viertel der Balkonfläche) oder
die DIN 277 (die Hälfte der Balkonfläche). Balkon als wohnraum online. Nachfragen, welches Regelwerk ortsüblich ist
Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH; Az: VIII ZR 33/18 vom 17. 4. 2019) kann sich eine andere ortsübliche Berechnungsmethode aber nur ergeben, wenn es in einer bestimmten Stadt allgemein zur Sitte geworden ist, ein bestimmtes Regelwerk anzuwenden. Es reiche nicht aus, wenn Vermieter oder große Teile der Vermieter etwa das Regelwerk "Wohnflächenverordnung" falsch anwenden oder mit anderen Regelwerken wie etwa der II.
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Selbst wenn Sie Ware haben, die Sie noch zu einem Steuersatz von 16% erworben haben, ist nun der aktuelle Steuersatz von 19% anzusetzen! Sie müssen anhand Ihrer persönlicher Verhältnisse bewerten, wie viel ein potentieller Käufer Ihnen für die verbliebene Ware zahlen würde, nicht wie hoch der Ladenverkaufswert wäre. Ein potentieller Käufer zahlt üblicherweise auch nur den Einkaufswert, den er bei dem Großhändler zahlen muss. "Ladenhüter" sollten Sie abschreiben, diese würde ja niemand entgeltlich erwerben wollen. Geschäftsauflösung ware verkaufen e. Sollte sich bei der Betriebsaufgabe ein Überschuss ergeben, so steht Ihnen nach § 16 EStG
ein Freibetrag zu, so dass möglicherweise keine Einkommensteuer sondern nur Umsatzsteuer anfällt. Für die Erstellung einer solchen Bilanz sollten Sie die professionelle Hilfe eines Steuerberaters in Anspruch nehmen. Ich hoffe ich konnte Ihnen einen ersten Überblick über die bestehende Rechtslage geben und Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantworten. Bestehende Unklarheiten beantworte ich Ihnen gern innerhalb der kostenlosen Nachfragefunktion, wobei ich darum bitte, die Vorgaben dieses Forums zu beachten.
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Diese Antwort ist vom 06. 02. 2008 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen
Sehr geehrter Fragesteller,
zunächst danke ich Ihnen für Ihre Anfrage, die ich anhand Ihrer Angaben und Ihres Einsatzes wie folgt beantworte:
Zu Frage 1:
Nach § 1 Abs. 1a UStG
unterliegen Umsätze im Rahmen einer Geschäftsveräußerung an einen anderen Unternehmer für dessen Unternehmen NICHT der Umsatzsteuer. Eine Geschäftsveräußerung liegt vor, wenn ein Unternehmen im Ganzen entgeltlich oder unentgeltlich übereignet wird. Voraussetzung dabei ist, dass eine organische Zusammenfassung von Sachen und Rechten übertragen wird, die dem Erwerber die Fortführung des Unternehmens ohne großen finanziellen Aufwand ermöglicht. (BFH - Urteil vom 28. Ankauf von Lagerbeständen, Lagerauflösungen und Hallenräumungen. 11. 2002 - BStBl. 2004 II S. 664)
Zu Frage 2:
Gem. § 16 Abs. 1 EStG
gehören zu den Einkünften aus Gewerbebetrieb auch Gewinne, die erzielt werden bei der Veräußerung des ganzen Gewerbebetriebs.
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