Die Eigentümer haben das Geld aus dem "Topf" wiederbekommen und die anderen Eigentümer haben dann poe a poe neue Fenster bekommen. # 14
Antwort vom 29. 2006 | 11:21
Eirene113, Fenster sind immer Gemeinschaftseigentum, egal was die Gemeinschaft beschließt, es sei denn (äußerst ungewöhnlich) in der Teilungserklärung steht etwas anderes. Bei Fenstern geht es um die Einheitlichkeit der Gesamtanlage nach außen (so z. auch die Wohnungseingangstüren) da gibt es auch so nette Behörden, die sich einmischen, wenn die Fenster vom Bauantrag abweichen (z. geteilt, wo vorher 1 Scheibe war). Aber wo kein Kläger, da kein Richter, ist aber ein Vabanquespiel, wenn eine Gemeinschaft mal beschließt, dass jeder selber für den Austausch aufkommt, kann immer mal ein neuer Eigentümer auftauchen, der sich nicht an diesen Beschluss gebunden fühlt - der hätte dann vor Gericht (vielleicht) ganz gute Karten, wenn er einklagt, das die Gemeinschaft seine maroden Fenster austauscht. Wasserschaden durch undichte Fenster - frag-einen-anwalt.de. Wir zittern hier seit Jahren, dass sich keiner so gut mit der Materie auskennt, wie der derzeitige Beirat.
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Undichte Fenster – die Rechte des Mieters und die Pflichten des Vermieters
Altbauwohnungen sind auf dem Wohnungsmarkt sehr beliebt. Schließlich sind sie oft nicht nur großzügiger geschnitten als moderne Neubauwohnungen, sondern versprechen durch die hohen Räume, die chicen Parkettböden und die großen Fenster eine besondere Wohnatmosphäre. Was auf den ersten Blick nach Wohnkomfort aussieht, kann allerdings spätestens in den kalten Jahreszeiten zum echten Problem werden. Undichte Fenster – die Rechte des Mieters › Tipps - Anleitungen und Ratgeber. Gerade die imposanten, aber alten Fenster bieten nämlich oft nicht genug Schutz gegen Feuchtigkeit oder sind der Grund für hohe Heizkosten. Teilweise kann dann noch eine Reparatur Abhilfe schaffen, manchmal wird ein Austausch der Fenster jedoch unumgänglich. Aber wer muss diese Kosten übernehmen und welche Regelungen gibt es überhaupt bei undichten Fenstern? Hier die wichtigsten Infos dazu in der Übersicht:
Alte oder defekte Fenster – wann ein Austausch notwendig wird
Wenn draußen die Temperaturen sinken und es zunehmend grau und feucht wird, werden die Nebenkosten üblicherweise höher.
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2006 | 17:39
Ja, seid 1. 2006 und für Neubauten schon etwas länger. Kann dir aber noch keine Gesetz nennen, da ist die Politik immer schneller als der Bundesanzeiger. Allerdings, solange du deine Wohnung/Haus nicht verkaufst/vermietest, ist ja niemand da, der den sehen will. Und ob neue Mieter/Käufer wissen, dass sie ein Recht darauf haben, diesen zu erhalten? Der Pass sagt übrigens nichts über die einzelne Wohnung sondern über das ganze Haus aus. # 9
Antwort vom 22. 2006 | 22:00
Von Status: Frischling (36 Beiträge, 8x hilfreich)
mal eine kurze Frage zum Gemeinschaftseigentum:
Werden die kaputten bzw. Wer zahlt neue Fenster und Türen bei einer Eigentumswohnung?. undichten Fenster immer erst aus der angesparten Instandhaltungsrücklage gezahlt, bevor es an die Privatvermögen der Eingentümer geht? MfG und ein schönes WE!!! # 10
Antwort vom 23. 2006 | 11:41
Hallo prodigydriver,
Ja, Fenster werden aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt. Ist nicht genug Geld vorhanden, muss eine Sonderumlage beschlossen werden, die dann anteilig jeder Eigentümer zahlen muss.
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Hat er Chancen auf eine Baugenehmigung? Hat dies Auswirkungen auf meinen Mietvertrag? Ich habe gesehen, dass nur die Garage im Mietvertrag angegeben ist (die ist ja auch kostenpflichtig). Ich wohne nun schon 7 Jahre dort und bin sehr traurig über das Vorhaben meines Vermieters. Muss ich das nun einfach so hinnehmen (zum gleichen Mietpreis)? Kennt sich jemand aus, welche Dinge er einhalten muss bzw. ob er mir einfach eine Garage vor´s Fenster setzen kann? Danke für hilfreiche Antworten! "Kellerloch" eigenmächtig (ohne Vermieter) "abgedichtet" - war das gut? Hallo! Mein Vermieter hat vor einiger Zeit in dem auch von uns bewohnten Mehrfamilienhaus im KELLER einige Umbaumaßnahmen vorgenommen. Dachfenster undicht wer zahlt die. - So weit, so gut! - Aber einige Kellerräume waren schon dermaßen heruntergekommen, dass er diese zunächst gar nicht mehr renoviert, bzw. vermietet hat: der alte Putz dieses ca. 70 Jahre alten Hauses (Keller wohl noch älter? )ist in der letzten Zeit in diesen Kellerräumen schon fast komplett heruntergefallen (so dass man z. T. das nackte Mauerwerk sieht; der Putz hat sich stark "nach vorne gewölbt": d. h. zwischen Putz und Mauerwerk ist "viel Luft": berührt man an diesen Stellen, fällt der Putz herunter!
Einige Teile Ihrer Eigentumswohnung gehören zum Gemeinschaftseigentum, andere wiederum zum Sondereigentum. In diesem Artikel erfahren Sie, wie dies bei Fenster, Türen und Dachfenstern geregelt ist. Wer zahlt die Türen? Hier gilt es zunächst einmal, zu unterscheiden, um welche Art Tür es sich handelt. Es gibt diesbezüglich zwei Möglichkeiten:
Zimmertüren innerhalb der Wohnung
Wohnungseingangstüren
Was gilt bezüglich der Wohnungseingangstür? Hinsichtlich der Wohnungseingangstüren gilt, dass diese dem Gemeinschaftseigentum unterliegen, und zwar auch dann, wenn vertraglich ein Sondereigentum vereinbart wurde. Dies hat der Bundesgerichtshof (BGH) bereits mit seinem Urteil zum Aktenzeichen V ZR 212/12 am 25. Dachfenster undicht wer zahlt full. 10. 2013 entschieden. Ob sich die Wohnungseingangstüren an der Außenseite, also in der Fassade, oder innerhalb des Hauses befinden, spielt hierbei keine Rolle. Hieraus ergibt sich, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft für alle Kosten aufkommt, die im Bezug auf die Wohnungseingangstüren entstehen.
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