Es muss in jedem Falle ein eindeutiger rechtsgeschäftlicher Bindungswille der Eigentümer erkennbar sein. Dies ist bei mehrjähriger Übung in der Regel nicht der Fall. 7. Kann der Verteilungsschlüssel der Betriebskosten durch Mehrheitsbeschluss geändert werden? Die Wohnungseigentümer können von einem Verteilungsschlüssel der Gemeinschaftsordnung durch Mehrheitsbeschluss abweichen. Ebenso ist es zulässig, eine Kostentragungspflicht mehrheitlich zu beschließen und so bisher privilegierte Wohnungseigentümer erstmalig zu belasten. Ein solcher Beschluss muss lediglich ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen und somit rechtmäßig sein. 8. Änderung verteilungsschlüssel web de l'utilisateur. Wann entspricht ein den Kostenverteilungsschlüssel der Betriebskosten ändernder Beschluss ordnungsgemäßer Verwaltung? Der neue Verteilungsschlüssel darf nicht willkürlich sein. Den Wohnungseigentümern obliegt aufgrund des Selbstorganisationsrechts ein weiter Gestaltungsspielraum. Es genügt bereits eine höhere Kostengerechtigkeit, Anreize zur Kostensenkung, die Anpassung an die vorhandenen Bedingungen oder die Korrektur eines unzweckmäßigen Verteilungsschlüssels.
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Die Wohnungseigentümer müssten sich notwendigerweise immer mit Annäherungswerten zufrieden geben. Eine besondere "unbillige" Benachteiligung konnte der Antragsteller im vorliegenden Fall jedoch nicht darlegen (OLG Frankfurt, 20 W 132/01).
Zutreffend hat das Landgericht nunmehr auch einen Anspruch des Beteiligten zu 8) auf Änderung des Verteilungsschlüssels wegen grober Unbilligkeit verneint. An die Voraussetzungen für einen solchen Anspruch hat das Landgericht zu Recht strenge Maßstäbe angelegt. Nach ständiger Rechtsprechung ist nämlich ein Verlangen eines Wohnungseigentümers nach Änderung der Teilungserklärung nur dann gerechtfertigt, wenn die Versagung der Zustimmung wegen außergewöhnlicher Umstände grob unbillig wäre und damit ein Festhalten an der Vereinbarung gegen Treu und Glauben verstieße. Ein derartiger Anspruch ist auf besonders gelagerte Ausnahmefälle zu beschränken, weil jeder Wohnungseigentümer bei Erwerb in der Lage war, sich beispielsweise über den geltenden Kostenverteilungsschlüssel zu informieren und sich hierauf einstellen konnte. Änderung verteilungsschlüssel web site. Umgekehrt sollen die durch den Schlüssel möglicherweise begünstigten Eigentümer sich – wie das Landgericht zutreffend ausgeführt hat - darauf verlassen können, dass das einmal Vereinbarte gilt und nicht ständig unter dem Vorbehalt einer nachträglichen Änderung aus Billigkeitsgesichtspunkten steht (vgl. z.