Hallo zusammen,
Wir haben ein Problem mit unserem haben vor gut zwei Wochen mit unserem Bau begonnen und haben direkt Zufahrt Carport und Terrasse Schottern und verdichten lassen (50cm Boden ausgehoben und 30 cm Schotter aufgefüllt). Jetzt verlangt unser Nachbar das wir L Steine setzen MÜSSEN, damit der Druck von unserem Grundstück zu ihm abgefangen wird. Da wir uns aber an die Höhe im B-Plan gehalten haben und der Nachbar Ca 1, 5 m tief ausgeschachtet hat für seine Garage inkl. Zufahrt fühle ich mich nicht dafür Verantwortlich dort etwas zu bauen. Meine Frage ist halt. Wie ist die Rechtslage bei solch einem Fall? Nachbarrecht: Eingemauert! Umgestaltung der Grundstücksaußenbereiche. Da uns der Nachbar schon Versucht, uns unter Druck zu setzen. Der Umstand, dass ihr euch an den Bebauungsplan und die Höhenkartierung gehalten habt, ändert per se nichts daran, dass ihr bei Aufschütten und somit einer Geländeveränderung ggfs. haftet, wenn es zu Schäden durch Abrutschen oder durch die seitliche Krafteinwirkung beim Anrainer kommt. Das nämlich ist dadurch keineswegs legitimiert oder abgegolten.
Nachbarrecht: Eingemauert! Umgestaltung Der Grundstücksaußenbereiche
Frage vom 18. 3. 2014 | 15:20
Von Status: Frischling (9 Beiträge, 85x hilfreich)
Aufschüttung des Nachbargrundstückes
Im Rahmen einer Baumaßnahme wurde das Nachbargrundstück im vorherigen Jahr um ca. 90 cm aufgeschüttet. (Grundstück liegt in Niedersachsen) Wir haben an der Grundstückgrenze einen Schuppen stehen. Er ist ca. 50 Jahren alt, d. h. er war lange da bevor die Aufschüttung erfolgte. Meine Frage ist: Kann ich verlangen, dass mein Nachbar 50 cm Abstand mit der Aufschüttung von den Schuppen bzw. Grundstücksgrenze hält, damit ich noch Reparaturen an der Fassade durchführen kann. Die 50 cm kommen daher, weil mir ein Handwerker gesagt hat, dass dies Ausreichen würde. Wohneigentum: Darf der Nachbar sein Grundstück erhöhen? - Berliner Morgenpost. Jetzt können irgendwelche Maßnahmen an der Fassade erst ab einem Meter erfolgen. Falls also unterhalb dieser Grenze Reparaturen oder Anstriche notwendig werden ist, dies nicht mehr auszuführen. Das heißt im Extremfall müsste der Schuppen abgerissen werden, weil er nicht zu reparieren ist. Muss man also prinzipiell, wenn man sein Grundstück aufschüttet, Rücksicht auf die Nachbarbebauung nehmen?
Wohneigentum: Darf Der Nachbar Sein GrundstÜCk ErhÖHen? - Berliner Morgenpost
Durch diese Aufschüttung bin ich schließlich, eingeschränkt bei einer eventuellen Neubau an der Grenze. -----------------
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# 1
Antwort vom 18. 2014 | 16:22
Von Status: Lehrling (1051 Beiträge, 812x hilfreich)
Grundsätzlich sollte man erst einmal prüfen, ob die Aufschüttung genehmigungspflichtig war und diese Genehmigung auch vorliegt. (In einigen Bundesländern bedürfen Aufschüttungen ab einer gewissen Fläche und Höhe einer Genehmigung. siehe Landesbauordnung)
In jedem Fall muss der aufschüttende Eigentümer vermeiden, dass schädigende Einflüsse auf das Nachbargrundstück einwirken. Das könnte z. Rechte und Pflichten der Nachbarn bei Grundstückseinfrie ... / 2.3 Die Abgrenzung zur Stützmauer | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. B. abgeschwemmter Boden bei Regen sein oder abrutschende Erde an der Grundstücksgrenze. Solche Schädigungen muss der verhindern, indem er geeignete Maßnahmen ergreift. Befestigungen muss er auf seine Kosten auf seinem Grundstück anbringen. Wenn er an einen bereits vorhandenen Schuppen Erde anschüttet, hat er dafür zu sorgen, dass dieser nicht durch Erddruck oder Feuchtigkeit beschädigt wird.
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# 2
Antwort vom 19.
Rechte Und Pflichten Der Nachbarn Bei Grundstückseinfrie ... / 2.3 Die Abgrenzung Zur Stützmauer | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe
Wer für den Bau und die Kosten einer Stützmauer verantwortlich ist, hängt zunächst einmal davon ab, ob das abzustützende Gefälle natürlichen oder künstlichen Ursprungs ist. Auf manchen Grundstücken gibt es durch einen hügeligen natürlichen Geländeverlauf solch erhebliche Höhenunterschiede, dass der ein oder andere Hang abgesichert werden muss. In dem Fall ist immer der Eigntümer des entsprechenden Grundstücks für diese Absicherung verantwortlich, ganz gleich, ob die Gefahr seinem eigenen oder dem Nachbargrundstück droht. Oft entsteht aber auch Bedarf an einer Stützmauer durch künstlich erzeugte Höhenunterschiede, etwa durch Abgraben oder Aufschütten des Grundstücksbodens zwecks Einebnung einer Terrassenfläche oder eines Fundaments für eine bauliche Errichtung. In dem Fall ist immer der Verursacher dieses künstlichen Gefälles und der damit entstehenden Gefahr verpflichtet, für Bau und Kosten der Stützmauer aufzukommen. Gemeinschaftliche Grenzerrichtung Wenn eine Stützmauer auf der Grenze zwischen zwei Nachbargrundstücken errichtet werden soll, können die Kosten für Errichtung und eventuelle spätere Schäden dann in gegenseitigem Einvernehmen geteilt werden, wenn die Mauer beiden Parteien zugutekommt.
Stuetzmauer Auf Grenze - Frag Den Architekt
Die Verantwortlichkeit für die Stützmauer hängt von verschiedenen Faktoren ab
Bei nachbarschaftsrechtlichen Angelegenheiten kommt es häufig zu Reibereien. Dabei geht es im Grunde immer darum, ob und inwiefern das Grundstück des einen durch Aktivitäten auf dem Grundstück des anderen beeinträchtigt wird. Wie das bei der Errichtung einer Stützmauer aussieht, lesen Sie in diesem Artikel. Wer ist für eine Stützmauer verantwortlich? Grundsätzlich sind Gefälle im Gelände gegen erosions- oder nutzungsbedingtes Abwandern nach unten zu sichern, wenn sie dadurch Schäden verursachen könnten. Vor allem wenn die kritische Erdschräge sich im Bereich einer Grundstücksgrenze befindet, kann von eventuell entstehenden Schäden die Rede sein. Denn hier geht es schließlich um Veränderungen des einen Grundstücks durch das andere, wodurch nicht selten heftige Auseinandersetzungen in Bezug auf die Verantwortlichkeit entstehen. Bei der Errichtung einer Stützmauer gelten allgemein folgende Regeln: Bei natürlichem Gefälle ist Besitzer dieses unebenen Grundstücks für Stützmauer verantwortlich Bei künstlich erzeugtem Gefälle ist dessen Verursacher für Stützmauer verantwortlich Bei Stützmauer auf Grundstücksgrenze können Kosten geteilt werden Natürliches oder künstliches Gefälle?
1989 - 11 A 195/88, VG Arnsberg, Urteil vom 28. 2006 - 4 K 404/06, jeweils juris). Beide Punkte können gemeinsam mit dem örtlich zuständigen Bauaufsichtsamt der Gemeinde angesprochen und geklärt werden, gegebenenfalls unterstützt durch einen Antrag auf Baustopp und auf Rückbau bis auf ein zulässiges Maß. Wird dem entsprochen, so geschieht dies durch eine entsprechende Ordnungsverfügung gegenüber dem Nachbarn und Bauherrn (dazu Bayerischer VGH, Beschluss vom 12. 2013 - 14 CE 13. 928 und Beschluss vom 22. 2. 2017 - 15 CS 16. 1883, jeweils juris). Auch ein gerichtlicher Eilantrag ist möglich (OVG NW, Beschluss vom 16. 5. 2011 - 2 B 385/11, juris). Daneben können Sie selbst zivilrechtlich gegenüber dem Nachbarn vorgehen, da die bauordnungsrechtlichen Vorschriften zur Abstandsfläche zwischen Bauwerk und nachbarlicher Grundstücksgrenze und auch einer eventuell ausgelösten Baugenehmigungspflicht eine sogenannte "nachbarschützende Wirkung" entfalten. Möglich sind Schadensersatzansprüche insbesondere aus § 823 Abs. 2 BGB in Verbindung mit den jeweiligen Vorschriften der Landesbauordnungen als "Schutzgesetze" sowie auch auf Abwehr und Beseitigung einer Beeinträchtigung des eigenen Eigentums aus § 1004 BGB.
Das aber nur dann, wenn die Stützmauer für beide Grundstücke sinnvoll ist und für beide Grundstücke zur Absicherung dient. Kommt die Stützmauer nur einem Grundstück zugute, kann der Nachbar dann nicht für entstehende Kosten herangezogen werden. Kann ich einen Zaun auf die Stützmauer bauen? Beim Bau von Zäunen und Sichtschutz an Grundstücksgrenzen sind Grenzabstände und maximale Höhen zu beachten. Grundsätzlich ist die Höhe der Stützmauer bei der Berechnung der maximalen Höhe miteinzuberechnen. Bei weiteren Fragen stehen Ihnen unsere Rechtsanwälte gerne zur Verfügung.
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