ᐅ Zustand bei Übergabe nach 20 Monaten Mietdauer nach Erstbezug! Dieses Thema "ᐅ Zustand bei Übergabe nach 20 Monaten Mietdauer nach Erstbezug! " im Forum "Mietrecht" wurde erstellt von ManuelP., 22. November 2018. ManuelP. Neues Mitglied
22. 11. 2018, 18:56
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Zustand bei Übergabe nach 20 Monaten Mietdauer nach Erstbezug! Hallo,
der Mieter hat fristgerecht nach 20 Monaten seine Wohnung gekündigt, diese hatte er als Erstbezug übernommen. Die Schönheitsreparaturklausel ist gültig, sieht jedoch die ersten Arbeiten "im allgemeinen" nach drei Jahren vor. Zieht der Mieter nun bereits nach 20 Monaten aus, muss er lediglich die Bohrlöcher der weiss belassenen Wände bestmöglich zuspachteln, jedoch nicht komplett neu weiß streichen. Ist diese Annahme korrekt?? Grüße & vielen Dank
Manuel
tombu
V. I. P. 22. 2018, 19:21
16. Zustand bei erstbezug miete wien. Mai 2016
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AW: Zustand bei Übergabe nach 20 Monaten Mietdauer nach Erstbezug! Ein Mieter kann eine Wohnung innerhalb ein paar Monaten so zurichten, dass diese mit Sicherheit nicht ohne Renovierung zu vermieten ist.
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Beschreibung
Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 56 m² große Neubauwohnung mit Loggia in der zweiten Etage eines soeben fertiggestellten Neubaus in toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk, Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen. Das Projekt VIOLAA ist Teil des Stadtentwicklungsgebiets "Viola Park" und ist in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Laaer Berg als auch dem Stadion des FK Austria Wien situiert. Das Projekt besteht aus insgesamt 167 freifinanzierten Wohnungen, welche provisionsfrei angeboten werden. Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Stiegen zu je 7 Stockwerken. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 67 Tiefgaragenstellplätze sowie entsprechende Außenanlagen (Fahrradabstellplätze, begrünter Innenhof, befestigte Flächen, Kinderspielbereiche, etc. )
Grundsätzlich verfügen die 167 Wohnungen über 1, 2, 3 oder 4 Zimmer mit einer Größe von 39 m² bis 93 m². (es sind bereits viele Wohnungen vermietet! ***PROVISIONSFREI*** Hochwertiger 2-Zimmer Neubau-ERSTBEZUG mit Loggia!. )
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"die Wohnung muss in vertragsgemäßen Zustand an den Vermieter übergeben werden" oder "Endzustand wie überlassen" dürfen laut BGH nicht mehr genutzt werden. Was genau darf der Vermieter verlangen? Ist die Durchführung von Schönheitsreparaturen für Mieter verpflichtend, kommt es im nächsten Schritt auf das "wie" an. Im folgenden Abschnitt klären wir, was der Vermieter in Sachen Anstrich verlangen darf. Art der Ausführung Der Mieter darf die Arbeiten von einer Firma verrichten lassen. Er kann sie ebenso auch selbst ausführen. Übernimmt er die Sache persönlich oder durch private Helfer, ist eine "fachgerechte" Ausführung verpflichtend. Was bedeutet fachgerecht? Die Rechtsprechung versteht darunter die Ausführung der Arbeiten in mittlerer Art und Güte. So ist z. beim Streichen darauf zu achten, dass keine Pinselstriche oder Pinselhaare sichtbar sind. Auch Farbblasen sollten vermieden werden. Alte Farbreste sind ebenso wie Dübellöcher zu entfernen. Zustand bei erstbezug basel stadt. Umfang der Arbeiten Nicht alles und jedes was der Vermieter gerne hätte, muss tatsächlich gestrichen werden.
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Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Wohnung streichen bei Auszug: was darf Vermieter verlangen?. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Während der Mietzeit darf die Wohnung nahezu frei gestaltet werden. Das ändert sich jedoch spätestens mit dem Auszug. Doch muss ich als Mieter wirklich immer streichen? Was darf der Vermieter tatsächlich verlangen, und worauf muss ich achten? Das sind Ihre Rechte und Pflichten. Instandhaltung ist Vermietersache, aber… Die Instandhaltung einer Immobilie ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Doch dieser verlangt häufig von seinem Mieter, die Wohnung vor dem Auszug zu renovieren. Auf den ersten Blick hört sich das Ganze auch recht nachvollziehbar an. Denn schließlich ergeben sich während einer längeren Mietzeit Abnutzungsspuren. Hochwertiger Erstbezug mit unverbautem Weitblick. So nehmen viele Mieter schnell noch einmal Pinsel und Farbe in die Hand. Tatsächlich darf der Hausherr in bestimmten Fällen einige Pflichten auf den Mieter übertragen. Das Ganze nennt sich Schönheitsreparaturen. Doch hierfür gelten strenge Regeln. Wann müssen Mieter bei Auszug ihre Wohnung streichen? Ob eine Wohnung zum Ende des Mietverhältnisses gestrichen werden muss, lässt sich nicht allgemeinverbindlich beantworten.
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Ihre Jacky Gehring