Kann ich das Haus ohne Zustimmung des Ehepartners verkaufen? Die Antwort darauf lautet: Es kommt darauf an! Tatsächlich besteht die Möglichkeit eines Hausverkaufs ohne die Zustimmung des Ehepartners. Diese Option ist allerdings an bestimmte Voraussetzungen geknüpft und sollte nicht unüberlegt oder im Groll durchgeführt werden. Grundsätzlich sind zwei Szenarien möglich:
1. Nur ein Ehepartner steht im Grundbuch
Der Eintrag im Grundbuch ist maßgeblich für die Entscheidung, was mit der Immobilie bei einer Scheidung passieren darf. 2 eigentümer einer will verkaufen google. Stehen Sie als Eigentümer alleine im Grundbuch, können Sie frei über das Haus und seinen Verkauf entscheiden. Es spielt dabei keine Rolle, ob das Haus erst während der Ehe gekauft wurde oder ob Sie es bereits mit in die Ehe gebracht haben. Es ist auch unerheblich, dass die Finanzierung gemeinsam unterschrieben wurde. 2. Beide Ehepartner stehen im Grundbuch
Stehen beide Ehegatten gemeinschaftlich im Grundbuch, gehört ihnen das Haus auch zu gleichen Anteilen. Ein Hausverkauf ohne Zustimmung des jeweils anderen Ehepartners ist dann nicht möglich.
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Die Miteigentümer blockieren sich dann meist gegenseitig, ein freihändiger Verkauf wird verhindert. Wie der verkaufswillige Miteigentümer in dieser Situation die gegenseitige Blockade durchbricht und den erfolgreichen Verkauf der Immobilie gegen den Willen des anderen erzwingt, zeige ich in diesem Beitrag. Im Falle einer gegenseitigen Blockade kann nämlich der verkaufswillige Miteigentümer die Auseinandersetzung und damit den Verkauf gegen den Willen der anderen mithilfe der vom Gericht geleiteten Teilungsversteigerung erzwingen, und zwar ohne Einbußen beim Kauferlös befürchten zu müssen. 2 eigentümer einer will verkaufen tv. Ein Eigentümer kann den anderen Miteigentümer oder Mitgesellschafter oder Miterben oder seinen früheren Partner zum Verkauf der Immobilie zwingen. Dieser kann das Versteigerungsverfahren zwar verzögern, aber im Ergebnis nicht verhindern. Wie man die Teilungsversteigerung als Vermarktungsinstrument nutzt
Wenn sich die Miteigentümer nicht auf den Verkauf vor einem Notar verständigen können, dann kommen gerade auch in den großen Städten wie Hamburg attraktive und stark nachgefragte Immobilien auf den "Markt".
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Das heißt, Sie allein können nicht über das ganze Eigentum am Haus bzw. Grundstück verfügen. Hier müsste im Vorfeld erst einmal sich mit den anderen Eigentümer beraten werden. Möglicherweise ergeben sich hier schon Interessenkonflikte. 2. Zum Nießbrauch Ihrer verstorbenen Mutter, sofern es denn auch ein echtes Nießbrauchrecht gem. §§ 1030 ff BGB
ist und kein anderes Nutzungsrecht am Grundstück, so erlischt dieses regelmäßig mit dem Tod des Nießbrauchers nach § 1061 BGB. Auch hier kann sich aus dem Zusammentreffen mit dem Miteigentum Ihrer Schwester aber etwas anderes ergeben, wenn diese z. B. damals berücksichtigt worden ist. 3. Desweiteren möchte ich Ihnen noch empfehlen, auch wegen der bevorstehenden Erbschaftsangelegenheit anwaltliche Hilfe in Betracht zu ziehen. 1 Haus 2 Eigentümer. Wohnung vermieten möglich? Mietrecht. Mehrere Erben (davon gehe ich in Ihrem Fall aus) bilden eine Erbengemeinschaft in der Form, dass der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen der Erben wird. Das heißt, jeder Miterbe kann zwar über seinen Anteil an dem Nachlass frei verfügen (bei ungebundenen Barmitteln unproblematisch), jedoch kann ein Miterbe über seinen Anteil an den einzelnen Nachlassgegenständen nicht verfügen (z. Gegenstände, Wertpapiere, Grundstücke, Wohnungseigentum).
Daneben sollte man sich über die Verfahrens-Kosten informieren, denn die gehen vom Erlös auch nochmal weg. Wenn dann noch die Vorfälligkeits-Entschädigung für einen Kredit fällig wird, dann bleibt für A am Ende vielleicht deutlich weniger Geld übrig, als er sich ausgerechnet hatte. 2 eigentümer einer will verkaufen die. Womit beide Parteien unter Umständen mehr profitieren könnten: Teilung nach Eigentumswohnugsrecht in 2 Teile mit jeweiligem Sondernutzungsrecht, so daß jede Hälfte einzeln veräußert werden kann. Eventuell würde ich dann noch ein gegenseitiges Vorkaufsrecht der beiden Hälften untereinander im Grundbuch festlegen, das macht das ganze für den Käufer und auch für B interessant, falls eine der beiden Hälften später wieder zum Verkauf ansteht. Nun kann A seine Hälfte sinnvoll am Markt verkaufen und B seine Hälfte weiter selbst nutzen. Aber Achtung: Wenn Garten etc. vorhanden ist muß man auf eine sinnvolle Teilung achten, damit der Wert der Hälften erhalten bleibt und B muß natürlich mit der Teilung und der Festlegung des Sondereigentums einverstanden sein und dazu mit zum Notar kommen.
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