Wo ist sie gesetzlich verankert? Sie können im BGB im § 883 die gesetzlichen Regelungen zur Auflassungsvormerkung nachlesen. Wenn eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch vermerkt ist, wird damit ein Eigentümerwechsel angekündigt. Zudem regelt die Vormerkung einige wichtige Aspekte für den Zeitraum zwischen der Vertragsunterzeichnung und dem Eintrag des neuen Eigentümers im Grundbuch. Hierzu gehört beispielsweise, dass der Noch-Eigentümer die Liegenschaft nicht an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Theoretisch bestände ohne Eintrag der Auflassungsvormerkung im Grundbuch die Möglichkeit für einen Zweitverkauf. Grundstücksverkauf ohne Auflassungsvormerkung: Wieso wird oft davon abgeraten? Auflassung - erklärt im Finanzlexikon von Dr. Klein. Notare raten in der Regel davon ab, einen Grundstücksverkauf ohne Auflassungsvormerkung durchzuführen. Die Vormerkung ist fast schon zum Standard in Verträgen zum Grundstückskauf geworden. Immerhin sichert sie eine gerechte Abwicklung aller Interessen ab. Um die Käuferrechte bestmöglich zu schützen, ist es ratsam, die Auflassungsvormerkung in das Grundbuch aufzunehmen.
Auflassung - Erklärt Im Finanzlexikon Von Dr. Klein
Hinweise
Auflassung, Auflassungsvormerkung Und Grundbucheintrag
Grundstückskauf: Auflassung und Eintragung
Im deutschen Zivilrecht findet das sog. Abstraktionsprinzip Anwendung. Es besagt, dass ein Rechtsgeschäft aus einem Verpflichtungs- und einem Verfügungsgeschäft besteht, die in ihrer Wirksamkeit unabhängig voneinander sind. So verhält es sich auch beim Eigentumserwerb an einem Grundstück. Der Grundstückskaufvertrag (Verpflichtungsgeschäft) verpflichtet den Veräußerer zur Eigentumsübertragung. Die Eigentumsübertragung (Verfügungsgeschäft) erfolgt dann durch dingliche Einigung und Eintragung. Bei einem Grundstückskauf müssen sich Veräußerer und Erwerber zunächst über den Eigentumsübergang einigen. Diese Einigung bezeichnet man als Auflassung, vgl. § 925 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Beurkundung der Auflassung | Immobilienlexikon | immoeinfach. Zur Übertragung des Eigentums ist außerdem die Eintragung der Rechtsänderung im Grundbuch erforderlich. Wie bei jedem Rechtsgeschäft müssen sich Veräußerer und Erwerber über die Rechtsänderung einigen, d. h., sie müssen zwei inhaltlich übereinstimmende Willenserklärungen darüber abgeben, dass das Eigentum vom Veräußerer auf den Erwerber übergehen soll.
Beurkundung Der Auflassung | Immobilienlexikon | Immoeinfach
Betroffener einer Löschungsbewilligung ist der Inhaber des zu löschenden Rechts, also etwa bei Grundpfandrechten der Kreditgeber. Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
↑ Johann Demharter, Grundbuchordnung, 25. Auflage, München 2005, ISBN 3-406-53040-0, § 19 Rn. 1
↑ Johann Demharter, Grundbuchordnung, 25. Auflage, München 2005, § 19 Rn. 18
↑ Johann Demharter, Grundbuchordnung, 25. Auflage, München 2005, § 27 Rn. Auflassung, Auflassungsvormerkung und Grundbucheintrag. 20
Was ist der Unterschied zwischen Auflassung und Auflassungsvormerkung? Die Auflassungsvormerkung ist "nur" die Vormerkung für den Eintrag ins Grundbuch. Sie kündigt damit den Eigentumsübergang an, vollzieht diesen aber noch nicht. Jeder, der das Grundbuch einsieht, kann sehen, dass es für dieses Grundstück einen Kaufvertrag gibt, der sich in der Abwicklung befindet. Die Rechte des Käufers sind damit gesichert! Die Auflassung ist technisch gesehen ein neuer Eintrag ins Grundbuch, der den Käufer als Eigentümer ausweist. Bis die Mitarbeiter des Grundbuchamtes den Eintrag tatsächlich vollzogen haben, kann es teilweise 6 bis 8 Wochen dauern. Da der Immobilienkäufer aber eine Auflassungsvormerkung für dieses Grundstück hat, kann nichts mehr passieren. Für den Verkäufer ist das Grundbuch damit gesperrt. Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienverkauf. Erfahren Sie, wie Sie einen Grundbuchauszug anfordern und welches der günstigste Weg dabei ist. Bewerten Sie diese Seite
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