Die beiden wissen schon ganz genau, wie Sie das Kinderzimmer einrichten wollen und sind sich sicher, dass ihr Hund den großen Garten lieben wird. Und plötzlich kommt der Rückzieher – kurz vor dem Notartermin. Die beiden haben noch mal nachgedacht und das Haus passt doch nicht so optimal zu ihrer jetzigen Lebenssituation. Oder anders gesagt: Sie haben sich getrennt. Mehrere Makler beauftragen: Immobilie über mehrere Makler anbieten?. Die Lektion daraus Käufer können noch so entschlossen wirken, ein Rückzieher vor oder sogar im Notartermin ist immer möglich! Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet ist, können Kaufinteressenten noch immer einen Rückzieher machen. Bedenke IMMER, unterschrieben wird beim Notar. Erst DANN ist der Verkauf "in trockenen Tüchern".
Mehrere Makler Beauftragen: Immobilie Über Mehrere Makler Anbieten?
Es kann aber auch sein, dass die Eigentümer als Gesamthandsgemeinschaft zu betrachten sind. Klassische Fälle einer Gesamthandsgemeinschaft sind neben der Erbengemeinschaft die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (BGB-Gesellschaft) und die eheliche Gütergemeinschaft (§ 1416 BGB). 2. Wie kann ich ein Haus mit zwei Eigentümern verkaufen? Grundsätzlich ist im Vorfeld zu prüfen, ob es sich bei den Eigentümern um eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine Gesamthandsgemeinschaft handelt. RATGEBER: Wer zahlt den Immobilienmakler? Bestellerprinzip erklärt!. Bei einer Bruchteilsgemeinschaft können die Eigentümer, mit Ausnahme der ehelichen Gütergemeinschaft, in der Regel frei über Ihren Eigentumsanteil verfügen. Gleichzeitig ist aber auch die Frage zu beantworten, ob der Verkauf eines ideellen Miteigentumsanteils, zum Beispiel der Verkauf eines halben Hauses oder einer halben Wohnung, überhaupt marktgängig ist. Sie also einen Interessenten, einen Käufer finden können. Notfalls bleibt als Lösung nur die Teilungsversteigerung. Auch die Aufteilung in Wohnungseigentum kann ein gangbarer Weg.
Bewerbung Um Ein Neues Zuhause - Immobilien - Wirtschaft - Tagesspiegel
ᐅ Was tun bei zuvielen Kaufinteressenten? Dieses Thema "ᐅ Was tun bei zuvielen Kaufinteressenten? " im Forum "Immobilienrecht" wurde erstellt von Laura1984, 8. November 2011. Laura1984
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08. 11. 2011, 15:42
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Was tun bei zuvielen Kaufinteressenten? Guten Tag,
mal angenommen, Hausbesitzer A hat lange Zeit Streit mit Mietern B. Dann entschließt sich A das Haus zu verkaufen. Bewerbung um ein neues Zuhause - Immobilien - Wirtschaft - Tagesspiegel. Eigentlich war es nur ein Schnapsidee, da A nicht damit gerechnet hat, dass sich überhaupt jemand für das Haus mit Mietern interessiert. Das Haus wurde dann für einen moderaten Preis im Internet zum Kauf stand das Telefon von A nicht mehr still. Nun möchten 10 Interessenten das Haus definitiv kaufen. Da es ja nicht nach Sympathie oder ähnlichem bei einem Verkauf geht, wie soll sich A entscheiden? Kann A beispielsweise sagen, der Käufer der am meisten bietet bekommt das Haus? Oder eine Art Handgeld vereinbaren? Humungus
V. I. P. 08. 2011, 16:11
5. August 2007
22.
Ratgeber: Wer Zahlt Den Immobilienmakler? Bestellerprinzip Erklärt!
Rund 20 Prozent aller Finanzierungen platzen
Als Verkäufer können Sie oft klar erkennen, wenn ein Kaufinteressent den festen Entschluss fasst, Ihre Immobilie zu kaufen. Er wird vielleicht ohne Umschweife bereit sein, Ihren Angebotspreis zu akzeptieren. Auch bei anderen Details wird er Ihnen entgegenkommen. Er wird Ihnen Nachweise seiner Bonität vorlegen und alles dafür tun, Ihr Vertrauen zu gewinnen. Trotzdem ist es nun einmal so, dass die Entscheidung über eine Finanzierung von der Bank getroffen wird. Nach Recherchen des Magazins Cash-Online scheiterte bereits vor der Coronakrise jede fünfte Finanzierung von Immobilienkäufen. Seitdem ist es für Banken eher noch schwieriger geworden einzuschätzen, ob ein Käufer auch in Zukunft zur Tilgung seiner Kredite in der Lage sein wird. Lebensumstände können sich plötzlich ändern
Aber selbst, wenn die Kreditzusage der Bank schon vorliegt, können viele Gründe dazu führen, dass ein Interessent kurz vor dem Notartermin einen Rückzieher macht. Nehmen wir an, ein junges Paar hat Ihre Immobilie besichtigt und sofort Pläne geschmiedet, wie das neue Eigenheim eingerichtet werden soll.
Sie ersparen sich nicht selten vorprogrammierten Ärger. Welche Möglichkeiten habe ich meinen Anteil zu verkaufen? Es ist immer die beste Lösung gemeinschaftlich und einvernehmlich zu handeln und die Immobilie freihändig zu verkaufen, die Gemeinschaft im Guten aufzulösen. Aber dies ist nicht immer erreichbar, auch wenn die Logik es gebietet. In einer Bruchteilsgemeinschaft können Sie Ihren Miteigentumsanteil frei verkaufen. Voraussetzung ist natürlich, dass er marktgängig ist. Unter Umständen bietet sich auch eine vorherige Aufteilung in separates Wohnungseigentum an. Sofern keine Einigung erzielt werden kann, bleibt Ihnen nur die Lösung durch eine sogenannte Teilungsversteigerung. Diese kann jeder Miteigentümer, unabhängig von seinen Eigentumsanteilen, beantragen. Das Verfahren entspricht praktisch einer Zwangsversteigerung. Können Sie die Immobilie alleine Verkaufen? Eine weitere Lösung, zwar nicht die Beste, wäre der einvernehmliche Verkauf, bei dem der verkaufsunwillige Miteigentümer quasi zu Verkauf gezwungen wird.