A und B sind seit 2005 verheiratet. A bekommt 2008 ein unbebautes Grundstück geschenkt und wird im Grundbuch als Eigentümer eingetragen. A und B bauen 2009 auf diesem Grundstück ein Haus, das sie selbst bewohnen werden. Das Haus bezahlt B. Wert von Haus und unbebautem Grundstück sind etwa gleich hoch. Wer ist Eigentümer wovon? Sollte B auch im Grundbuch eingetragen werden, um im Falle von Scheidung/Tod als gleichberechtigter Miteigentümer zu gelten? Achtung Archiv
Diese Antwort ist vom 21. 12. 2008 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,
unter Zugrundelegung des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und in Ansehung Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Frage zusammenfassend wie folgt:
Sofern kein anderer Güterstand zwischen den Eheleuten vereinbart worden war, leben diese im gesetzlichen Güterstand. Die Vermögensmassen bleiben grundsätzlich getrennt und werden nicht gemeinschaftliches Vermögen der Ehegatten.
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Die Eigentumsverhältnisse und die Grundschulden stehen zwar beide im Grundbuch, aber in unterschiedlichen Abteilungen. In Abteilungen I steht der Eigentümer. In Abteilungen III wird die Bank mit der Grundschuld vermerkt. Dadurch werden die Eigentumsverhältnisse nicht beeinträchtigt. Ja, im Falle eines Kreditausfalls kann die Bank fordern, dass die Immobilie verwertet wird. Aber sie wird damit nie zur Eigentümerin. Warum ich vor dem Kauf einen Blick ins Grundbuch werfen sollte
Aus den folgenden Gründen sollten Sie sich das Grundbuch anschauen:
Sie können sichergehen, dass der Verkäufer auch tatsächlich der Immobilien-Eigentümer ist. Sie erfahren, ob Nachbarn ein Wegerecht in Anspruch nehmen dürfen, um jederzeit das Grundstück betreten zu können. Sie wissen anschließend, ob einer anderen Person ein Wohnrecht oder ein Nießbrauch eingeräumt wurde. Es lässt sich so feststellen, ob Vorkaufsrecht oder eine Auflassungsvormerkung für einen anderen Käufer besteht. Allerdings erhält nicht jede Person einen Einblick in das Grundbuch.
Wohnt der Eigentümer selbst in der Immobilie, ist er zugleich auch Besitzer. Erwirbt man also ein Grundstück, auf dem ein Haus steht, das durch ein Fundament fest mit dem Erdboden verbunden ist, dann gehört dem Erwerber des Grundstücks kraft Gesetz auch das Haus zu Eigentum. Die zentrale Vorschrift, die den Erwerb des Eigentums an einem Grundstück und die Belastung eines Grundstücks mit einem dinglichen Recht (z. B. Bestellung einer Hypothek) regelt, ist § 873. Danach sind die Einigung des Eigentümers und des Erwerbers und die Eintragung der Rechtsänderung in das Grundbuch erforderlich. Eigentümer eines Hauses ist grundsätzlich immer die Person, die im Grundbucheintrag als Eigentümer vermerkt ist. Das gilt auch bei der Scheidung: Ist nur eine Person im Grundbuch als Eigentümer vermerkt, gehört ihr das Haus bei der Scheidung als sogenanntes Alleineigentum. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch wird vom Notar erst dann veranlasst, wenn der Kaufpreis komplett überwiesen wurde und das Finanzamt mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigt, dass der Käufer die Grunderwerbsteuer gezahlt hat.
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