Das Finanzamt hätte gerne Grunderwerbsteuer v on Ihnen. Stehen noch Erschließungskosten aus? Was steht im Baulastenverzeichnis? Wie sieht das Grundbuch aus und was steht im Kaufvertrag? Was ist mit der EnEV Nachrüstpflicht für Wärmedämmung? Bei der Betrachtung des Objektes selbst stellen sich einige Fragen gleichzeitig:
Ist die Substanz in Ordnung oder gibt es Probleme durch Feuchtigkeit, Hausschwamm oder Setzrisse? Ist der Zuschnitt der einzelnen Wohnungen zeitgemäß. Wie alt ist die Heizung? Liegt ein Energieausweis vor? Ist mit Nachrüstpflichten gemäß EnEV zu rechnen? Haus, Häuser zum Kauf in Iserlohn | eBay Kleinanzeigen. Haben die Bäder noch den Charme der 70er? Wie hoch ist der Verkehrswert der Immobilie? Machen Sie von unserer kostenlosen Immobilien-Wertermittlung gebrauch! Auch ein Haus mit Renovierungsstau hat durchaus seinen Charme, denn hier ergeben sich steuerlich ungeahnte Möglichkeiten:
Sie erwerben ein gut vermietetes aber in die Jahre gekommenes Mehrfamilienhaus In Iserlohn oder Umgebung. Die Heizung ist 25 Jahre alt. Die Fenster sind irgendwann mal fällig und das Dach sowieso.
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Wieviel Eigenkapital steht Ihnen zur Verfügung? Lassen Sie sich eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchkalkulieren. Denken Sie dabei auch an die möglichen Laufzeiten eines oder mehrerer Immobiliendarlehen, damit Ihnen nicht irgendwann steigende Zinsen zum Verhängnis werden! Denken Sie bei der Berechnung an die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, eine evtl. Provision und die Notarkosten. Informieren Sie sich auch über die aktuellen
Hauspreise für Iserlohn! Sie sollten unbedingt einen Notar oder Anwalt zu Rate ziehen, bevor Sie einen Vorvertrag oder Kaufvertrag unterschreiben. Vergessen Sie auch nicht eine Inventarliste des übernommenen Mobiliars wie z. B. die Einbauküche an den Vertrag anzuhängen. Viele Hauskäufer scheuen sich einen Makler einzuschalten aufgrund der zu bezahlenden Maklerprovision. Manchmal kann das jedoch durchaus sinnvoll sein! Der Makler kennt die regionalen Verkaufspreise und kann einen realistischen Preis für das gewünschte Haus ermitteln. Haus in iserlohn kaufen in der. Der Makler ist bei der Besichtigung dabei und hilft auch der der Erstellung des Kaufvertrages.
Ist das Haus ruhig gelegen oder an einer befahrenen Straße? Wie ist das Haus ausgerichtet? Bevorzugen Sie viel Sonne oder wenig? Legen Sie Wert auf eine gute Wohngegend? Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:
- einfacher Wohnlage: stark verdichtete Bebauung mit wenig Natur, bescheidener baulicher Optik und schlichten Gebäudestrukturen. Die Wohnlage wird oft beeinträchtig durch Industrie und/oder Gewerbe, Straßenverkehr und eine schlechte Verkehrsanbindung. - mittlerer Wohnlage: dichte Bebauung mit gutem Gebäudezustand, aber mit wenigen Grünflächen, dafür ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie. Haus in iserlohn kaufen und. Der tägliche Bedarf an Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist gedeckt, eine gute nicht störende Infrastruktur ist vorhanden. - gute Wohnlage: im inneren Stadtbereich mit vorhanden Grün- und Freiflächen, gepflegtes Straßenbild mit angenehmer Optik und gutem Gebäudezustand. Es gibt gute Versorgungsmöglichkeiten und einen guten Verkehrsanschluss. Gepflegtes Wohnumfeld mit gutem Image.