Dann habe ich dafür gezahlt und am Ende keine Immobilie. Und wenn das dann mit der zweiten und dritten Immobilie auch noch passiert, zahle ich nur, und habe am Ende nichts. (Naja, weit hergeholt das Beispiel, aber so könnte es ja theoretisch passieren. ) Hätte ich nicht als Verkäufer die Pflicht, mitzuteilen (und damit die Bescheinigung zu erbringen), ob auf einem Objekt ein Vorkaufsrecht besteht oder nicht? Man kann ja nicht was verkaufen, worauf womöglich andere einen Anspruch hätten. Die Auskunft wurde nach dem Notartermin eingeholt. Da haben wir bereits den Makler und Notar bezahlt, das Geld wäre weg, wenn die Gemeinde bei Vorkaufsrechtsnutzung die Immobilie wollte. Weitere Frage:
2. Gibt es Situationen, in denen definitiv kein Vorkaufsrecht für eine Immobilien besteht und wo von vorneherein klar ist, daß man keine Bescheinigung bräuchte? Im Grundbuch war nix dergleichen eingetragen. 3. Wo ist die Höhe der Gebühr festgelegt? Wieviel Arbeitsaufwand wäre denn dieses Negativbescheinigung?
Vorkaufsrecht Gemeinde Erfahrungen In 10
Vielen Dank
#2
Das ist Geld, das ggf. der Verkäufer an die Gemeinde zu entrichten hat. Nicht ihr. Wie ist denn der aktuelle Bodenverkehrswert bzw. von wie viel reden wir da maximal? Wenn's pressiert und eine überschaubare Summe ist dann würde ich einen Passus in den Vertrag schreiben lassen dass falls diese Klausel schlagend sein sollte ihr euch mit x% daran beteiligt. x gleich Verhandelungsmasse. Ansonsten hört sich das nach einer kleinen Gemeinde an. Dann würde ich mich erkundigen wer im Bauausschuss bzw. im Gemeinderat das Alphatier ist und bei diesem unverbindlich anrufen und ihn nach seiner persönlichen Ersteinschätzung fragen. #3
Normalerweise kenn ich das so das dies nur für das unbebaute Grundstück gilt um Grundstücksspekulationen zu verhindern
#4
Nun hatten wir den ersten Termin beim Notar und der hat Festgestellt, dass die Gemeinde ein Vorkaufsrecht hat. Das hat die Gemeinde grds. immer (vereinfacht). Erfolgt eine Veräußerung vor Ablauf der 10 Jahre, so ist der Differenzbetrag zwischen dem Ankaufspreis und dem Bodenverkehrswert an die Gemeinde zu bezahlen
Auf Antrag sind Ausnahmen aus zwingenden Gründen möglich, sofern die Absicht der Vertragsbedingungen dadurch nicht dauernd oder dauerhaft verändert wird.
Vorkaufsrecht Gemeinde Erfahrungen In 2
Grundstücke, die für die Schaffung von Wohnraum vorgesehen sind, dürfen zum Beispiel nicht von der Stadt erworben und für den Bau eines Kindergartens verwendet werden. Bestehen zwischen Käufer und Verkäufer verwandtschaftliche Verhältnisse, kann die Stadt ihr gesetzliches Vorkaufsrecht nicht in Anspruch nehmen. Bei einer Schenkung oder einem Tausch besteht ebenfalls kein Vorkaufsrecht. Finanzieren Sie sich Ihre Wunschimmobilie! Auch Vorkaufsberechtigte nehmen häufig einen Kredit auf für ihr Vorhaben auf. Auf können Sie schnell und unkompliziert ein günstiges Darlehen aufnehmen. Führen Sie noch heute Ihren unverbindlichen Kreditvergleich durch. Der Ablauf des Verkaufs mit Vorkaufsrecht im Detail Ist die Immobilie oder ein Grundstück mit einem Vorkaufsrecht im Grundbuch belastet, so müssen bei einem Kauf bzw. Verkauf einige Dinge beachtet werden: Der Eigentümer schließt mit dem Interessenten (Käufer) einen Kaufvertrag ab. Beide Vertragspartner haben vorab die genauen Konditionen ausgehandelt, die im Vertrag festgeschrieben werden.
Aber soweit ich ihn verstehe, stehen die 5% nicht im notariellen oder irgendeinen anderen Vertrag. Es gibt hier also, nach meinem Wissen, kein schriftlich fixiertes Vorkaufsrecht mit einer Entschädigung von 5%. Der Vorkaufsbegünstigte hat die 5% ja als eine von 3 Alternativen in den Raum gestellt. Vermutlich sogar erst einmal nur mündlich. Geht der Kaufinteressent darauf ein, wird hier ein 1 Seiten Vertrag gemacht und fertig ist der Lack. Ich finde dieses Vorgehen unter aller S... Aber - wenn nicht strafbar, dann zulässig. In der heutigen Zeit pfeifen doch viele auf Moral.
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