Werktag im Dezember 2011 zugehen. Was aber, wenn der 3. Werktag ein Samstag ist? Nach der neueren Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist der Samstag für den rechtzeitigen Zugang einer ordentlichen Wohnraumkündigung nicht zu berücksichtigen. Eine zum 28. 2012 ausgesprochene Kündigung wäre demnach noch bis zum 5. 2012 möglich. Für den Vermieter verlängert sich die Kündigungsfrist nach 5 und nach 7 Jahren nach Überlassung des Wohnraums an den Mieter um jeweils 3 Monate. Beispiel: Falls der Mieter z. vor dem 1. 2006 in die Wohnung gezogen ist, kann ein Mietverhältnis mit einem bis zum 5. 2011 zugegangenen Kündigungsschreiben nur zum 30. 6. 2012 gekündigt werden. Wenn der Mieter vor dem 1. 2004 eingezogen ist, darf mit einem Kündigungsschreiben, welchen am 5. 2011 zugeht, nur zum 30. 4. Www eigenbedarfskuendigung anwalt de video. Freie Alternativwohnung angeboten? Vor einer Eigenbedarfskündigung muss der Vermieter dem Mieter unter Umständen eine seiner anderen, zur Vermietung freien Alternativwohnung zu vergleichbaren Mietkonditionen anbieten.
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Bei Kündigungen von Wohnraum- und Gewerbemietverhältnissen ist die telefonische Erstberatung mit Fachanwalt Bredereck kostenlos und unverbindlich. Bundesweite Vertretung Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck vertritt seit mehr als 23 Jahren Vermieter und Mieter bundesweit. Fachanwalt Bredereck ist spezialisiert auf: Eigenbedarfskündigung, Kündigung wegen Zahlungsverzugs und anderer Vertragsverletzungen, Ansprüche wegen Schimmelpilzbefalls, Gewerberaummietrecht, und auf die Wirksamkeit von Mietvertragsklauseln.
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Unsere Angst ist jetzt, dass wir das Haus kaufen und unseren tatsächlichen Eigenbedarf nicht durchgesetzt bekommen. Geplant ist folgendes:
Wir würden, sobald wir im Grundbuch eingetragen sind, wegen Eigenbedarf kündigen (9 monat. Kündigungsfrist),
das Original würden wir per Einschreiben zustellen lassen,
mein Mann und ich würden unterschreiben und wir würden das Widerspruchsrecht erwähnen,
wir würden angeben, dass wir zu dritt dort als Familie unter einem Dach wohnen möchten,
und folgende Gründe würden wir angeben, weshalb wir das Haus benötigen:
1a. Zuschnitt unseres bisherigen Hauses genügt nicht mehr den Anforderungen,
1b. Tochter (10 Jahre) bewohnt momentan 11, 22 qm und benötigt ein größeres Zimmer,
2. wir müssten in unser altes Haus investieren, renovieren, energetisch etwas tun (Energiewert=330 kWh) – lohnt sich jedoch nicht
3. nicht als Altersruhesitz geeignet, da sehr viele Treppen vorhanden,
4. Www eigenbedarfskuendigung anwalt de google. hinzu kommt Nachbarschaftsstreit, starke psych. Belastung (suizidale Gedanken), schnellstmögl.
Im Ernstfall würde ich auch eine anwaltliche Vertretung empfehlen. Wenn Ihre Freundin wenig Einkommen hat, sollte sie prüfen, ob sie beim Amtsgericht einen Beratungshilfeschein bekommt, womit die anwaltliche Vertretung (fast) kostenlos ist. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dieser Antwort zunächst weiterhelfen. Mit freundlichen Grüßen
Rechtsanwalt Arnd-Martin Alpers
Rückfrage vom Fragesteller
09. 05. 2022 | 16:05
Sehr geehrter Alpers,
besten Dank für die ausführlich Beantwortung meiner Frage. Kann die neue Eigentümerin meiner Freundin ohne Grund kündigen? Viele Grüße
Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt
09. 2022 | 16:28
ohne Grund kann die neue Eigentümerin nicht kündigen. Sie braucht ein berechtigtes Interesse. Dies liegt gem. Www eigenbedarfskuendigung anwalt de te. § 573 Abs. 2 BGB insbesondere vor bei Eigenbedarf, bei erheblichen Vertragsverletzungen (z. B. Zahlungsverzug Miete, vertragswidrigem Gebrauch, Störung des Hausfriedens, unerlaubter Untervermietung etc. ) oder wenn der Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert wird (kommt eher selten vor).