#1
Hallo zusammen,
wir haben auf Immoscout ein Haus entdeckt, das dort von einer Privatperson (die nur mit Vornamen auftritt) für knapp 500. 000€ angeboten wird (Bj. 84). Nun haben wir per Mail um einen Besichtigungstermin gebeten. Die Antwort:
"Sehr geehrter Herr XY,
vielen Dank für Ihre Anfrage bezüglich der Immobilie in XY
Gerne können wir einen Besichtigungstermin für Samstag ausmachen. Ich muss Sie aber bitten zum Termin eine Finanzierungsbestätigung bzw. Liquiditätsnachweis mitzubringen. Auf Grund der sehr großen Nachfrage, können wir nur wirkliche Interessenten berücksichtigen. Finanzierungsbestätigung einfach erhalten | Valuu. Mit freundlichen Grüßen,
XY. " Meine Frage:
Ist diese Vorgehensweise so üblich? Wir können der Bank ja noch nicht einmal detaillierte Daten zum Haus nennen. Auch der finanzielle Bedarf für Renovierungen etc. ist vor einer Besichtigung überhaupt nicht einzuschätzen. Danke im Voraus für eure Hilfe. VG
Alex
#2
Hallo Alex,
ob das üblich ist, kann ich dir nicht sagen, aber ich würde es vermutlich genauso machen, wenn die Nachfrage wirklich so groß ist.
Finanzierungsbestätigung Einfach Erhalten | Valuu
# Objektbeschreibung In beliebter Wohnlage von Westoverledingen - OT Ihrhove - wartet dieses charmante Wohnhaus auf seine neuen Eigentümer. Durch die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten zeigt sich das ursprünglich um 1935 erbaute Einfamilienhaus auch heute noch in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 113 m² Wohnfläche wird hier ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Das Erdgeschoss bietet eine Küche sowie ein Wohnzimmer, welche gemütliche Sitzgelegenheiten bieten. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Weiterhin stehen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein WC zur Nutzung bereit. Das Einfamilienhaus ist kurzfristig bezugsfrei. Die Grundstücksgröße beträgt 854 m². Finanzierungsbestätigung – Die Immobilienmakler für Dortmund. Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. # Ausstattung Gasheizung von 2005 // Dach erneuert (um 2005) // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Holzbalkendecke // Garage mit Geräteraum Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Flur // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC) // Gäste-WC // Hauswirtschaftsraum // Heizungsraum // Vorratsraum Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // WC Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt.
Finanzierungsbestätigung – Die Immobilienmakler Für Dortmund
641 m²
45888 Gelsenkirchen
08. 04. 2022
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542 m²
45968 Gladbeck
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5. 185 m²
23. 2022
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60. 720 m²
Online-Bes. 45886 Gelsenkirchen
05. 2022
Schrebergarten Pacht in Bochum Wattenscheid
Schrebergarten befindet sich in Bochum Wattenscheid Günnigfeld mit Wasser und Strom, Laube etc.
Wc...
5.
Insofern ist ein Zeitpunkt VOR einer Besichtigung sicherlich nicht der geeignete, sich um eine konkrete Finanzierungszusage zu bemühen. Weiterhin wird Deine Bank Dir ohne detaillierte Objektunterlagen vermutlich auch keine Finanzierungszusage geben - und die hast Du vermutlich noch gar nicht. Wenn Du allerdings bereits mit Deiner Hausbank vorab über mögliche Finanzierungsspielräume gesprochen hast, geben Sie dir vielleicht eine allgemeine unverbindliche Finanzierungszusage (in der Sie Dir den möglichen Finazierungsrahmen bestätigen - sofern der Objektwert dies hergibt) bestätigen. Als unabhängiger Makler und Baufinanzierungsvermittler möchte ich diese Frage wie folgt beantworten:
Es ist in der Tat nicht üblich, bereits eine Finanzierungszusage bei der ersten Besichtigung mitzubringen. Keine Bank gibt ohne Kenntnis des zu finanzierenden Objektes irgendwelche "Zusagen"! Was üblich und sinnvoll ist, eben um einen "Besichtigungstourismus" zu vermeiden, sind normale Bonitätsprüfungen. Ich halte das Vorgehen schon deshalb für unseriös, weil der Interessent mit einer Finanzierungszusage der eigenen Bank an die Bank als Makler und Finanzierer Bank fest gebunden werden soll - in einem Stadium, in dem er das Objekt noch nicht einmal kennt.