Startseite Leben Wohnen Erstellt: 20. 06. 2018 Aktualisiert: 20. 2018, 09:31 Uhr Kommentare Teilen Ein Gerüst vor dem Haus ist eine Einschränkung. Denn der Balkon kann in der Zeit zu Beispiel nicht wie gewohnt genutzt werden. Gerüstaufstellung auf dem Nachbargrundstück - Nachbarrecht | Fachartikel | IVV immobilien vermieten & verwalten - Das Magazin für die Wohnungswirtschaft. Foto: Andrea Warnecke/dpa-tmn © Andrea Warnecke Kaum hat der Sommer begonnen, wird vor dem Haus ein Baugerüst aufgebaut. Was manche Mieter ärgert, ist mitunter notwendig, denn einige Arbeiten am Haus lassen sich nicht anders ausführen. Ganz machtlos sind Mieter aber nicht. Berlin (dpa/tmn) - Sommer, Sonne, Balkon - besonders in Großstädten genießen viele Mieter in den warmen Monaten Sitzgelegenheiten im Freien. Doch was, wenn plötzlich ein Baugerüst die Aussicht versperrt und die gerade erst angepflanzten Blumen unter Baustaub verschwinden? Überraschen dürfen Vermieter ihre Mieter mit solchen Maßnahmen nicht, sagt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland in Berlin im Interview. Schließlich kann ein Gerüst vor dem Fenster eine erhebliche Einschränkung sein.
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Frage: Darf ein Baugerüst jederzeit aufgestellt werden? Antwort: Nein, ich muss das als Vermieter immer ankündigen. Dabei muss man unterscheiden zwischen Instandhaltung und Modernisierung. Bei Modernisierung muss ich das langfristig, also spätestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten in Textform ankündigen. Instandhaltungen, die kurzfristig akut sind, muss ich weniger langfristig ankündigen. Hier heißt es im Gesetz lediglich «rechtzeitig». Was rechtzeitig ist, hängt natürlich immer davon ab, wie lange ich planen kann. Ein paar Wochen oder Monate im Voraus sollte ich das Aufstellen des Gerüstes schon mitteilen, je nachdem, wie akut die Maßnahme ist. Gerst am haus ankuendigung muster live. Wenn das eine Sofortmaßname ist, dann kann das Baugerüst auch mal relativ kurzfristig aufgebaut werden müssen. Frage: Welche Rechte haben Mieter in einem solchen Fall? Antwort: Natürlich ist das eine Beeinträchtigung der Mietsache. Ich kann ja möglicherweise den Balkon nicht benutzen oder muss wegen der Einbruchgefahr die Fenster geschlossen halten.
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Schließlich könne sich wegen zehn Euro das Verhältnis zum Vermieter deutlich verschlechtern, sagt Happ. Er rät Mietern, den Hauseigentümer lieber nach einer Mietminderung zu fragen, anstatt selbst die Miete zu kürzen. (dpa)
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Das Leiterrecht berechtigt Sie dazu, beim Nachbarn eine Leiter oder ein Baugerüst aufzustellen. Diese Rechte sind landesrechtlich geregelt. Zwischen den einzelnen Bundesländern bestehen entsprechend Unterschiede in der Ausgestaltung. Die wesentlichen Voraussetzungen stimmen aber überein. Nur notwendige Arbeiten
Lässt Ihr Nachbar Sie nicht freiwillig auf sein Grundstück, können Sie sich auf dieses Recht berufen. Allerdings steht Ihnen diese Möglichkeit nur zu, wenn Sie notwendige Reparatur- oder Instandsetzungsarbeiten durchführen wollen. Zunächst müssen Sie immer prüfen, ob es nicht eine andere Möglichkeit gibt. Nur wenn es technisch nicht anders möglich ist, greift das Hammerschlag- und Leiterrecht. Vermieter muss Gerüst an Wohnhaus frühzeitig ankündigen | Immobilien | Haufe. Was nicht geht: Das Nachbargrundstück wegen Verschönerungsarbeiten unter Bezug auf das Hammerschlag- und Leiterrecht zu betreten. Wollen Sie Ihr eigentlich makelloses Haus lediglich in einer anderen Farbe streichen, kann Ihr Nachbar das Aufstellen eines Baugerüsts in seinem Garten verweigern.
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(Falls es nötig wird, dass die Gerüstbauer bzw. Dachdecker das Nachbargrundstück betreten, bitte jetzt hier angeben: Es wird sich nicht vermieden lassen, dass die Handwerker zur Durchführung der Arbeiten Ihr Grundstück betreten. Bitte gestatten Sie Ihnen nach Absprache den Zutritt). Wir bitten, eventuell anfallende Beeinträchtigungen als Folge der Bauarbeiten zu entschuldigen. Mit freundlichen Grüßen
Sehr geehrter Herr/Frau......... Wir lassen demnächst unser Dach reparieren, aus dem Grunde wird unser Haus eingerüstet. Freundliche Grüße
((Wenn du den genauen Termin weißt, kannst du ihn einfügen. Gerst am haus ankuendigung muster 2. )) (Ich unterstelle mal, dass das Gerüst auf eurem Grundstück steht, insofern ist eine Benachrichtigung wohl nicht unbedingt erforderlich)
sehr geehrter herr asch,
im zuge einer reparatur muss um unserer gesamtes haus von 1. 1-2. 2 ein gerüst angebracht werden. wir bitten für die visuelle belästigung und mögliche beeinträchtigugnen für ihr grundstück um verzeihung
mit deutschem gruß
hans herrenmensch
Aber melden sollten die Versicherungsnehmer den Vorgang dennoch – und vor allem rechtzeitig. Gerüst am Haus, vor Wohnung - Baustopp, einstweilige Verfügung. Der Versicherer werde dann die weiteren Schritte erläutern. "Die meisten Versicherer verlangen keine höheren Beiträge mehr für die Zeit, in der das Gerüst aufgebaut ist. Haben Sie aber vergessen, Ihren Versicherer zu informieren, kann er die Leistungen kürzen, wenn über das Gerüst bei Ihnen eingebrochen wird", erklärt die Stiftung Warentest. Text: / Das könnte Sie auch interessieren: Newsletter © PeopleImages/ Anzeige