Eine Grundstücksteilung (oder Parzellierung) ist im Grundstücksrecht die Aufteilung eines bestehenden Grundstückes in zwei oder mehrere rechtlich selbständige Grundstücke. Allgemeines [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück muss nicht stets in der eingetragenen Größe erhalten bleiben, sondern kann seine Grundstücksfläche ändern. Dabei darf sich die ursprüngliche Fläche sowohl vergrößern als auch verkleinern. Das muss jedoch im Grundbuch vollzogen werden, was nur möglich ist, wenn Rechtsvorschriften dies vorsehen. Die Grundstücksteilung ist im BGB allerdings nicht ausdrücklich geregelt. Anders als bei der Grundstücksvereinigung ( § 890 Abs. 1 BGB) und der Zuschreibung (§ 890 Abs. Ideelle Grundstücksteilung – MAK Immobilien. 2 BGB) müssen daher andere Vorschriften analog herangezogen werden. Rechtsfragen [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Baurechtlich verankert ist die Grundstücksteilung in § 19 Baugesetzbuch (BauGB). Danach ist die Teilung eines Grundstücks die dem Grundbuchamt gegenüber abgegebene oder sonst wie erkennbar gemachte Erklärung des Grundstückseigentümers, dass ein Grundstücksteil grundbuchmäßig abgeschrieben und als selbständiges Grundstück oder als ein Grundstück zusammen mit anderen Grundstücken oder mit Teilen anderer Grundstücke eingetragen werden soll.
Ideelle Grundstücksteilung – Mak Immobilien
Wer sein Grundstück teilen und verkaufen oder an die eigenen Kinder verschenken will, muss dabei verschiedene Vorschriften beachten. Erfahren Sie, wie eine Grundstücksteilung abläuft, welche Hürden Ihnen bei der Realteilung oder einer ideellen Teilung begegnen könnten und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Was sind typische Gründe für eine Grundstücksteilung? Sie möchten bauen und sind auf Grundstückssuche, doch die Preise für Grundstücke sind viel zu hoch? Ein kostensparender Weg zum Glück könnte die Teilung eines größeren Grundstücks sein. Sparsamkeit ist allerdings nicht einzige Grund für eine Grundstücksteilung. Weitere Gründe: Das gekaufte Grundstück ist zu groß für das geplante Bauvorhaben. Ideelle teilung grundstück voraussetzungen. Eine Hausherrengemeinschaft möchte das Grundstück nutzen, um ein Doppelhaus zu bauen. Eltern möchten einen Teil des Grundstücks ihren Kindern schenken. Die Grundstücksteilung senkt die Grundsteuerlast. Zwei Familien haben auf einem Grundstück zwei Häuser. Möchte eine der beiden Familien ihr Haus verkaufen, können sie das Grundstück teilen.
Die Kosten hängen hauptsächlich von folgenden Faktoren ab: Größe und Wert des Grundstücks Einfache oder mehrfache Splittung des Grundstücks Anzahl der benötigten Grenzsteine Kosten für Vermessungsingenieur, Rechtsanwalt und Notar Gebühren für Anträge und Grundbucheinträge Dabei variieren besonders die Kosten für Vermessungsingenieur, Notar und Rechtsanwalt stark von Region zu Region. Andere Kosten, wie das Setzen von Grenzsteinen, lassen sich einfacher kalkulieren. Wenn Sie die Kosten für Ihr Vorhaben aufbringen können und die richtige Vorgehensweise berücksichtigen, wird die Grundstücksteilung mit Sicherheit einwandfrei verlaufen.