Einen weiteren möglichen Grund ist ein Preisdruck auf Anlagen, die sich in Erhaltungssatzungsgebieten befindet, da dort die Eigentümerrechte massiv beschränkt wird, was mit einem entsprechenden Preisabschlag verbunden ist. So wurde vor kurzem ein großes Wohngebiet in Laim von der Stadt München zum Erhaltungssatzungsgebiet bestimmt. Unbebaute Grundstücke für Einfamilienhäuser
Im Marktsegment des individuellen Wohnungsbaus gab es eine fünfprozentige Umsatzsteigerung. Bei den Mehrfamilienhausgrundstücken lag der Geldumsatz 37 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die Preise für Einfamilien- Reihen und Doppelhausgrundstücke erhöhten sich im Durchschnitt um rund acht Prozent. Die Baulandpreise für Einfamilienhausgrundstücke (GFZ 0, 6) betragen in guter Wohnlage im Durchschnitt rund 1500 Euro pro Quadratmeter und in bester Wohnlage im Durchschnitt rund 2800 Euro pro Quadratmeter. Bosseler & Abeking veröffentlicht Immobilienmarktbericht München 2013/2014 - openPR. Der höchste Grundstückspreis für ein Einfamilienhausgrundstuck lag umgerechnet bei rund 6000 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt wurde pro Baugrundstück 950.
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In einem Zuzugsgebiet wie München werden sie weiterhin nachhaltige Nachfrage erfahren. Vermutlich wird diese Nachfrage aber zunehmend aus dem Angebot abgestoßener ehemaliger Mietwohnungen befriedigt werden können, sodass auch viele Mieter zu Käufern werden und die (in Deutschland sowieso geringe) Eigentumsquote steigen könnte. Vor allem die regulierenden Eingriffe in den bisher weitestgehend freien Markt werden die zukünftigen Entwicklungen beeinflussen. Wie die relevanten Marktteilnehmer letztendlich reagieren werden, lässt sich heute noch nicht erkennen. Ebenso kann die gesamtwirtschaftliche Situation Europas quasi täglich kippen und Finanzmärkte mit sich ziehen. Immobilienpreise 2014 - Prognose von immoverkauf24.de. Es bleibt spannend! Sind Sie am aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie interessiert? Gerne erstelle ich für Ihre Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück eine kostenfreie Marktwert-Berechnung oder ein ausführliches Verkehrswert-Gutachten (§194 BauGB). Rufen Sie mich einfach an: 0151-27 63 48 61
Quellen:
Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2014, Gutachterausschuss München
Mietspiegel München 2015
Statistisches Bundesamt
Grafiken und Tabellen: Eigene Darstellungen in Anlehnung an "Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2014, Gutachterausschuss München"
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Würde sich diese Tendenz in einen Trend verwandeln, kämen mehr Eigentumswohnungen auf den Markt. Dann könnten Preise vereinzelt auch sinken. Für Eigentümer, die sowieso mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, könnte 2014 ein gutes Jahr sein, um Gewinne mitzunehmen. "
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Im Gebrauchtsegment bewegte sich der Quadratmeterpreis im Mittel 4. 200 EUR, womit bei durchschnittlichen 75 m² Wohnung mit einem Kaufpreis von ca. 320. 000 EUR zu rechnen war. Neue Eigentumswohnungen kamen im Schnitt auf etwa 4. 800 EUR/m² und waren durchschnittlich 54 m² groß. Hier lag der Kaufpreis bei rund 265. 000 EUR. Grundstücksmarkt:
Grundstücksangebote gab es insgesamt nur 12. Exemplarisch lag der Quadratmeterpreis für ein Grundstück zum Bau eines Einfamilienhauses bei durchschnittlich ca. 1. 000 EUR. Tatsächliche Verkaufszahlen 2013:
Als Teil von Aubing ist Lochhausen nicht eigens in den allgemeinen Statistiken aufgeführt. Zur Preisorientierung für tatsächlich erzielte Preise kann ein Vergleich mit anderen durchschnittlichen Lagen in München dienen. Durchschnittlich wurden beim Wohnungsverkauf in 2013 abhängig vom Baujahr in etwa folgende Quadratmeterpreise erzielt: z. Immobilienmarktbericht münchen 2014 film. Baujahr 1960-1979: ca. 3. 350 EUR, 1990-1999: ca. 4. 000 EUR, Neubau: ca. 5. 250 EUR. Die Angaben können beim konkreten Objekt bis 20% abweichen.
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Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Immobilienmarktbericht münchen 2014 download. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
089-131320
Langfristig betrachtet liegt die Preisentwicklung mit ca. 2, 4% p. (1994 bis 2014) aber nur leicht über der Inflation (ca. Immobilienmarkt-Bericht München 2014/2015 | Der Immobilien-Blog von Ihrem Immobilienmakler. 1, 7% p. ) im selben Zeitraum. Aktuell ist die Entwicklung weiterhin – wie eingangs beschrieben – als "gesund" zu bezeichnen, wenn ab jetzt langsam eine Seitwärtsbewegung eingeleitet wird. Um nun einen Ausblick auf mögliche zukünftige Entwicklungen zu wagen, muss man den Kaufpreissteigerungen auch die Mietpreissteigerungen gegenüberstellen. Letztere sind in den letzten vier Jahren deutlich niedriger ausgefallen, was zu spürbar geringeren Renditen für Vermieter geführt hat:
Während sich Investoren lange Zeit über Anfangs-Bruttorenditen (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) um 5% freuen konnten, müssen diese inzwischen mit 3, 5 bis 4% zufrieden sein. Mit Bestellerprinzip, Mietpreisbremse und Schönheitsreparaturen haben Gesetzgebung und Rechtsprechung auf einen Schlag weitere Mehrkosten für Vermieter bei sinkendem Einnahmenpotential veranlasst, was die Renditen weiter reduzieren wird.