Da dieses Thema sehr
umfangreich ist, haben wir den Haftungsrisiken des Verwaltungsbeirats einen extra Blogartikel gewidmet. Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
Mitglied des Verwaltungsbeirats kann laut Gesetz nur ein Wohnungs- oder Teileigentümer sein. Mieter, Nießbraucher, Dauerwohnberechtigte oder sonstige externe
Personen stehen damit nicht zur Wahl. Es kann jedoch in der Teilungserklärung vereinbart werden (Achtung hierzu reicht nicht ein Beschluss in der Eigentümerversammlung), dass auch externe Personen zum
Verwaltungsbeirat gewählt werden dürfen. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten von jugendlichen. Dies berechtigt diese externen Personen jedoch noch nicht, auch an den Eigentümerversammlungen teilnehmen zu dürfen. Es ist nirgendwo geregelt, welche Qualifikationen ein Verwaltungsbeirat mitbringen sollte. Empfehlenswert ist es, dass zumindest ein kaufmännisches und rechtliches
Grundverständnis vorhanden ist, um beispielsweise Jahresabrechnungen nachvollziehen zu können. Idealerweise setzt sich der Verwaltungsbeirat aus Personen mit unterschiedlichen Kenntnissen zusammen, so dass technisches, rechtliches und kaufmännisches Know-how
im Beirat vorhanden ist.
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3. Der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschläge sollen, bevor über sie die Wohnungseigentümerversammlung beschließt, vom Verwaltungsbeirat geprüft und mit dessen Stellungnahme versehen werden. 4. Der Verwaltungsbeirat wird von dem Vorsitzenden nach Bedarf einberufen. Der Verwaltungsbeirat nimmt daher rechtlich nur eine ergänzende Funktion wahr. Er soll als Vermittler zwischen den Wohnungseigentümern und dem Verwalter fungieren. Der Verwaltungsbeirat darf aber keine Aufträge erteilen oder Verträge abschließen, welche die Eigentümergemeinschaft rechtlich binden. Oft wissen dies aber auch die beauftragten Handwerker nicht und wundern sich, wenn ihre Rechnungen dann vom Verwalter nicht bezahlt werden. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten und. Auch kann der Verwaltungsbeirat nicht eigenmächtig gefasste Beschlüsse aufheben. Der Verwaltungsbeirat ist trotz seiner Unterstützungsfunktion nicht verpflichtet, die laufende Verwaltertätigkeit des Verwalters zu überwachen. Seine wichtigste Aufgabe ist die Prüfung des Wirtschaftsplanes, der Abrechnungen und der Kostenvoranschläge, bevor diese Unterlagen den Wohnungseigentümern zur Beschlussfassung vorgelegt werden.
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Verwaltungsbeirat = wichtiges Organ einer WEG. Der Verwaltungsbeirat soll den Verwalter unterstützen und kann ein wichtiges Bindeglied zwischen Eigentümern und Verwaltung darstellen. Gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist die Wahl eines Beirats nicht. Das darf aber nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Beirat, sofern vorhanden, eine sehr wichtige Funktion ausübt. Der Beirat hat i. d. R. großen Einfluss auf die Entscheidungen der Wohnungseigentümer, z. Verwaltungsbeirat der WEG: Rechte und Pflichten. B. auf das Abstimmungsverhalten in der Eigentümerversammlung. Auch gehört es zu den gesetzlichen Aufgaben des Beirats, den Verwalter zu unterstützen und u. a. auch die Jahresabrechnung zu prüfen. Der Beirat besteht nach gesetzlichem Vorschlag aus 3 Mitgliedern. Eine abweichende Anzahl an Beiratsmitgliedern widerspricht nach der Rechtsprechung des BGH ordnungsgemäßer Verwaltung, es sei denn, Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung sehen etwas anderes vor oder es stehen keine weiteren Personen zur Wahl. Grundsätzlich können auch nur Wohnungseigentümer in den Beirat gewählt werden.
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Der Beirat hat nicht jede Rechnung im Einzelnen zu prüfen. Vielmehr geht es darum, sich einen Gesamteindruck zur finanziellen Situation der Eigentumsanlage zu verschaffen. Im Anschluss an die Prüfung stellt der Verwaltungsbeirat sein Ergebnis den Wohnungseigentümern vor. Dies kann mündlich oder schriftlich geschehen. Einen Prüfbericht muss der Beirat nicht erstellen. Er unterbreitet der Wohnungseigentümergemeinschaft aber abschließend einen Vorschlag hinsichtlich des Jahresabschlusses und der Rechnungslegung. Verwaltungsbeirat kann Eigentümerversammlung einberufen Mindestens 1 Mal im Jahr muss der Verwalter eine Eigentümerversammlung einberufen. Weitere Eigentümerversammlungen muss er nicht einberufen, außer es gibt besondere Gründe, die dies erforderlich machen. Dies ist dann der Fall, wenn es eine Vereinbarung der Wohnungseigentümer gibt oder mehr als 1/4 der Wohnungseigentümer schriftlich unter Angabe des Zwecks und der Gründe die Einberufung verlangt. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten in online. Kommt der Verwalter seiner Verpflichtung nicht nach, kann der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats die Wohnungseigentümerversammlung einberufen.
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