Verstirbt ein Wohnungsmieter ist das für den Vermieter ein meist unerwarteter Fall auf den er nicht vorbereitet ist: Fragen wie: Was passiert mit den Mietzahlungen? Dem Mietvertrag oder der Einrichtung? Wenn der Mieter verstorben ist, treten im Zweifel andere Hausangehörige oder Erben in den Mietvertrag ein oder der Mietvertrag wird beendet. Doch wie wird das gelöst, wenn niemand da ist: keine Erben und kein Ansprechpartner für den Vermieter. In diesen besonderen – aber nicht seltenen– Fällen muss der Vermieter eine Nachlasspflegschaft beantragen, um überhaupt kündigen zu können. Seine Ansprüche für Miete oder Schäden an der Mietwohnung muss er über diese Nachlasspflegschaft geltend machen. Ist der Wohnungsmieter verstorben und sind keine Erben vorhanden, muss der Vermieter handeln. Lesen Sie in dem nachfolgenden Artikel wie Sie als Vermieter vorgehen sollten. Wohnungsmieter verstorben: Keine Erben vorhanden - Was tun? - Mietrecht.org. I. Ohne Erben: Kündigung nur mit Nachlasspflegschaft Grundsätzlich gibt das Gesetz dem Vermieter beim Todesfall des Mieters nach § 564 BGB ein außerordentliches Kündigungsrecht mit einer gesetzlichen Frist von drei Monaten (§ 573 c BGB).
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Ohne entsprechende Erlaubnis ist das Betreten der Wohnung nicht zulässig. Hinweis: Dem Erben obliegt auch die Entscheidung, ob Nachlassgegenstände an die Nichterben herausgegeben werden. Rückfrage vom Fragesteller
22. 2011 | 13:55
Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,
vielen Dank für Ihre Antwort, zu der ich jedoch eine ergänzende Frage habe. Wenn ich es richtig verstanden habe, sind mein Bruder und ich keine Erben meiner verstorbenen Mutter, da wir sicherlich nicht wollen, dass der Mietvertrag ab dem 17. 12. 2010 auf uns übergeht. Wohnungsauflösung im Todesfall: Dies sollten Erben wissen. Wir sind dann eben nur nahe Angehörige, die aber kein Recht haben, die Wohnung kurzzeitig zu betreten? Der gerichtlich bestellte Betreuer kann uns somit den Zugang verwehren, auch wenn nach seiner Aussage, der Inhalt der Wohnung – und somit auch die von mir genannten Erinnerungsstücke - alsbald im Container landen werden? Bei welcher Behörde des Bundeslandes (Landesfiskus) als Erbe kann um eine Erlaubnis zum Betreten der Wohnung nachgesucht werden? Vielen Dank für Ihre Mühe.
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Weiter ist der tatsächliche Erbe mit dem Erbfall (und nicht erst mit der Testamentseröffnung) Eigentümer sämtlicher Nachlassgegenstände geworden. Jeder Dritte, der in Besitz eines zum Nachlass gehörenden Gegenstandes ist, ist dem Erben zur Herausgabe verpflichtet, § 985 BGB. Nachlasspflegschaft beantragen? Wohnung ausräumen vor testamentseröffnung in online. Stellen Beteiligte unmittelbar nach dem Versterben des Erblassers und noch vor der Testamentseröffnung, die für Klarheit hinsichtlich der Erbfolge sorgt, fest, dass sich der Nachlass oder einzelne Nachlassgegenstände "verflüchtigen", dann kann im Einzelfall beim Nachlassgericht eine so genannte Nachlasspflegschaft beantragt werden, § 1960 BGB. Immer, wenn die konkrete Person des Erben unbekannt ist und ein Bedürfnis für die vorübergehende Sicherung und Erhaltung des Nachlasses gegeben ist, kann das Nachlassgericht zweckentsprechende Maßnahmen in die Wege leiten, um den Bestand der Erbschaft zumindest so lange zu schützen, bis der vom Erblasser benannte Erbe seine Rechte wahrnehmen kann.
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Sie befinden sich hier: Startseite » Blog » Haushaltsauflösung in der Erbengemeinschaft: eine besondere Herausforderung Zuletzt aktualisiert am 16. August 2021 von Dr. jur. Stephan Seitz
Sie sind Erbe. Da es noch andere Erben gibt, bilden Sie zusammen mit anderen Erben eine Erbengemeinschaft. Oft besteht Ihre Aufgabe mithin darin, den Haushalt der verstorbenen Person aufzulösen. Was auf den ersten Blick vielleicht einfach erscheint, erweist sich in der Praxis oft als eine Angelegenheit mit vielerlei Schwierigkeiten. Hier schreibt Dr. Stephan Seitz Mein Name ist Stephan Seitz, ich bin Jurist und war vor wenigen Jahren selbst Teil einer Erbengemeinschaft. Dabei wurde mir klar: Miterben wollen keinen Streit, sondern eine Lösung. Alles was Sie dafür wissen müssen, schreibe ich hier auf. Mehr zu meiner Person. Wohnung ausräumen vor testamentseröffnung von. Bitte beachten Sie meine rechtlichen Hinweise für diese Webseite. Wer ist für die Haushaltsauflösung verantwortlich? In einer Erbengemeinschaft ist jeder für alles verantwortlich. Grund ist, dass nur alle Miterben gemeinsam handeln können.
Ein solches Schild müssen Sie bei der Behörde beantragen, wenn Sie eine Firma engagiert haben, bietet sich Ihnen hier der Vorteil, dass Sie die Firma mit der Beschaffung des Halteverbots beauftragen können. Asbest, Farbe, Kühlschränke oder Altholz dürfen keinesfalls in einem Container entrümpelt werden. Auch hier kümmert sich generell die Firma um die Entsorgung. Nehmen Sie sich auf jeden Fall genug zeitlichen Spielraum für die Wohnungsauflösung. Statt 4 Tagen nehmen Sie sich lieber einen mehr frei als geplant, weil oft erst nach dem Ausräumen zu erkennen ist, dass eine Renovierung der Wohnung unbedingt nötig ist. Neben dem obligatorischen Weißeln kann es passieren, dass Sie die Böden chemisch reinigen lassen müssen oder gar verpflichtet sind, einen neuen Bodenbelag zu verlegen. Wohnung ausräumen vor testamentseröffnung in de. Sie sollten also auch anfallende Kosten lieber großzügig ansetzen. Bei allen rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit der Wohnungsauflösung eines verstorbenen Angehörigen hilft Ihnen Ihr Anwalt sicher gerne weiter.
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