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Bartz Bernhard Dr. med., Päpke Marcus Gemeinschaftspraxis für Innere und Allgemeinmedizin
Fachärzte für Allgemeinmedizin
Sachsenring 38
24534 Neumünster, Innenstadt
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Päpke Dr., Bartz Dr. Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin-Inneremedizin
Haart 87-89
04321 27 27
Päpke Marcus Dr. med. Internist, Bartz Bernhard Allgemeinmedizin Gemeinschaftspraxis
04321 27 28
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Gemeinschaftspraxis Dr Päpke Und Dr Thomas Rotsch
Großstr. 69
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Treuenbrietzen
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Päpke Birgit Zahnärztin
14929 Treuenbrietzen
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Von Rechtsanwältin Eva Feldmann
Ratgeber - Baurecht, Architektenrecht
Mehr zum Thema: Baurecht, Architektenrecht, Bauphase, Architekt, Vollmacht, Bauherr, Architektenvertrag, Bauüberwachung
a) Abnahme
Viele Bauherren beauftragen einen Architekten nicht nur für die Phasen der Planung und der Einholung einer Baugenehmigung für ein Haus (Leistungsphasen 1-4 bzw. ggf. 5 des § 15 Abs. 1 HOAI), sondern vertrauen ihm auch die Überwachung in der Bauphase an. Vollmacht für architekt muster. Die tatsächlichen Grenzen der Vollmacht eines Architekten werden zumeist sowohl von Seiten des Bauherrn als auch von Seiten der ausführenden Handwerker verkannt. Dieser Artikel soll über die Vollmacht des Architekten einen ersten Überblick verschaffen. Bauherr und Architekt schließen zumeist einen schriftlichen Architektenvertrag, in dem die Leistungen des Architekten und seine dafür zu erhaltende Vergütung bestimmt werden. Dieser Architektenvertrag gibt aber dem Architekten, soweit sich keine eindeutigen Regelungen finden lassen, noch keinerlei Vollmachten.
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Allerdings sollte sich der Unternehmer fragen, ob er bei Bauherren, die sich nicht verbindlich äußern, wirklich das Risiko eingehen will, auftragslos einen Nachtrag auszuführen oder vom Bausoll abzuweichen. Fazit Die meisten Streitfälle im Zusammenhang mit vollmachtlos handelnden Bauleitern oder Architekten sind vermeidbar. Im Zweifelsfall sollte stets der Vertragspartner und nicht dessen Architekt kontaktiert werden.
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Das lehrt auch die "Vollmachtsrechtsprechung":
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Eine größere Baumaßnahme ohne Architekten ist kaum denkbar. Zunächst sind es hauptsächlich Vorbereitungs- und Planungsleistungen, die aus seiner Feder stammen. Während der Bauausführung tritt der Architekt dann auch nach außen auf: Er steuert und überwacht die Vorgänge auf der Baustelle. Immer wieder stellt sich dabei die Frage: Was darf der Architekt im Namen des Bauherren gegenüber Bauunternehmen veranlassen? In diesem Beitrag möchte ich die Grundlagen der Architektenvollmacht näher darstellen. Ohne Vollmacht wäre die Abwicklung einer Baumaßnahme sehr umständlich. Der Bauherr müsste stets selbst auf der Baustelle anwesend sein und sämtliche Absprachen mit den Bauunternehmen persönlich vornehmen. Die Tätigkeit des Architekten als Bauüberwacher hätte wenig Sinn: Er könnte allenfalls auf Abstimmungsbedarf mit Firmen auf der Baustelle hinweisen, dürfte dann aber selbst nichts unternehmen. Es liegt auf der Hand, dass dies so nicht gewollt sein kann. Umfang der Vollmacht von Architekt und Bauleiter im Baurecht. Hier hilft eine Vollmacht weiter: Der bevollmächtigte Dritte erhält das Recht, für und gegen seinen Vollmachtgeber zu handeln.
Der Architekt ordnet im Rahmen des Bauablaufes an, dass der Unternehmer eine Eingangstreppe errichtet. Entsprechende Leistung war für ein anderes Einfamilienhaus des Gesamtprojektes ausgeschrieben gewesen und für ein Haus vergessen worden. Der Unternehmer verlangt dafür von dem Bauherrn Zahlung und beruft sich auf die Anordnung und entsprechende Vergütung nach § 2 Abs. 6 VOB/B. Der Bauherr wendet ein, dass der Architekt nicht bevollmächtigt gewesen sei, den Nachtrag anzuordnen. Das Argument lässt das Gericht gelten. Weder ist eine ausdrückliche Bevollmächtigung des Architekten gegeben noch greifen Rechtsscheingrundsätze wie Duldungsvollmacht oder Anscheinsvollmacht, die den Unternehmer glauben machen könnten, dass der Architekt bevollmächtigt gewesen wäre. Architektenvollmacht: Rechtssicheres Muster zum Download. Hinweis
Den Architekt rettet vor einer Haftung wegen vollmachtlosen Handelns gegenüber dem Unternehmer, dass die Leistung erforderlich war und insofern das Gericht angenommen hat, dass die Leistung dem mutmaßlichen Willen des Bauherrn entsprochen habe und damit eine übliche Vergütung vom Bauherrn an den Unternehmer zu zahlen sei, § 2 Abs. 8 VOB/B.