Thomas Grosse Aynur Güngör Notar und Rechtsanwälte - Gerichtsstr. 47 - D-45355 Essen-Borbeck Tel. 0201/680150 - Fax 0201/682454 - mail(at) Home » Notar » Grundstückskauf » Erbbaurechtskauf
Wollen Sie ein Erbbaurecht oder Teil- (Wohnungs-) erbbaurecht kaufen und finanzieren, treten regelmäßig Probleme auf, die in dieser Form beim Kauf eines Grundstücks oder eines Wohnungseigentums nicht bestehen. Was ist ein Erbbaurecht? Der Normalfall ist das Grundstückseigentum, bei dem alle aufstehenden Baulichkeiten ebenfalls dem Grundstückseigentümer gehören. Geregelt im Erbbaurechtsgesetz gibt dagegen das bestellte Erbbaurecht dem Berechtigten das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem Grundstück ein Gebäude zu haben, d. h. Eigentümer des Bauwerks zu sein, ohne zugleich Eigentümer des Grundstücks zu sein. Stillhalteerklärung erbbaurecht muster. Der Berechtigte muß das Grundstück nicht kaufen, der Eigentümer erhält es zurück samt Bodenwertsteigerung, wenn das Erbbaurecht abgelaufen ist. Als Erbbaurechtsausgeber treten fast nur Städte und Kirchen auf, manchmal Großkonzerne, wie bei uns in Essen die Bergwerksunternehmen.
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Stillhalteerklärung Erbbaurecht Muster
Im Gegenzug hat der Erbbaurechtsgeber Anspruch auf die Zahlung eines entsprechenden Entgelts. Für gewöhnlich ist der Erbbauzins jährlich fällig und § 9 ErbbauRG entsprechend durch die Eintragung im Erbbaugrundbuch zu manifestieren. In einem Erbbaurechtsvertrag werden alle Details zum vereinbarten Erbbaurecht zwischen dem Erbbaurechtsgeber und dem Erbbauberechtigten definiert. Der Vertrag beinhaltet Informationen zur jeweiligen Laufzeit, die üblicherweise zwischen 75 und 99 Jahre beträgt, sowie zum Erbzins, der basierend zu Beginn der Laufzeit basierend auf dem aktuellen Bodenwert kalkuliert wird. Erbbaurecht und Heimfall In Zusammenhang mit dem Erbbaurecht tritt immer wieder der sogenannte Heimfall in Erscheinung. Übertragung eines Erbbaurechts!? - FoReNo.de. Von Gesetzes wegen beschreibt ein Heimfall den Übergang von Rechten auf den ursprünglichen Inhaber dieser Rechte. Auf das Erbbaurecht übertragen bedeutet dies somit, dass das Recht, eine Immobilie auf dem jeweiligen Grundstück zu errichten und zu unterhalten, an den Erbbaurechtsgeber zurückgeht.
2007, 17:14
brainy hat geschrieben: Ich habe die Grundlage unseres KV-Musters genommen und etwas angepasst (z. habe ich schon darauf hingewiesen, dass die Zustimmung des Eigentümers erforderlich ist)
Wenn ich einen KV als Muster/Grundlage nehme - schon...
Pepsi.. hier unabkömmlich! Beiträge: 14269 Registriert: 28. 05. 2006, 19:33
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#5
15. 2007, 19:24
ja was denn nun, Kauf oder Überlassung?! Helga60
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#6
15. 2007, 20:32
Hallo, ich weis nicht, ob Dir diese Antwort weiterhelfen kann. Ich habe heute einen Erbbaurechtskaufvertrag bearbeitet, gleichzeitig wurde eine Grundschuld bestellt, also 2 Urkunden. Im Erbbaugrundbuch stand in unter Nr. 1 der Erbbauzins, unter Nr. 2
das Vorkaufsrecht für den jeweiligen Eigentümer. Ich habe bezüglich des Vertrages die Zustimmung zur Übertragung des Eigentümers eingeholt und gleichzeitig um Übersendung einer Erklärung gebeten, dass auf die Ausübung des Vorkaufsrechtes verzichtet wird.