Schwedischer Wohnungsmarkt:
Platz 674. 720 auf der Warteliste
Wohnungen in der Innenstadt von Stockholm
Bild: Bloomberg
In Schweden werden die Mieten ausgehandelt wie in Deutschland die Tariflöhne. Das hat seine Tücken auf einem hoch umkämpften Wohnungsmarkt. I n Schweden haben nicht bloß die Lokführer und die Metallarbeiter eine Gewerkschaft, sondern auch die Mieter. Ihr Chef heißt Erik Elmgren, und demnächst beginnt für ihn und seine 120 Unterhändler in den Städten und Gemeinden die alljährliche Hochsaison. Jeden Herbst verhandeln sie nämlich mit den Vertretern der Wohnungswirtschaft über die Preise für die zusammen 1, 6 Millionen Mietwohnungen in Schweden. Gerade so, wie Arbeitgeber und Arbeitnehmer um Tarifverträge ringen. Sebastian Balzter
Redakteur in der Wirtschaft der Frankfurter Allgemeinen Sonntagszeitung. Deutsche, die auf dem Wohnungsmarkt an individuelle Abmachungen gewöhnt sind, müssen am schwedischen System schon diesen Kollektivgedanken als exotisch empfinden. Wohnung in schweden mieten. Noch toller wird es, wenn Mieter-Anführer Erik Elmgren über seine Verhandlungsbasis für die Mieten zu reden beginnt.
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Wer jedoch neu einer Genossenschaft beitreten will, muss mit langen Wartezeiten rechnen. In Deutschland warten die gleichen Vorteile wie in Schweden: günstiger, nicht auf Rendite getrimmter Wohnraum, faire Vertragsbedingungen und lange Mietzeiten. Eine Kaution gibt es in der Regel nicht und wer einmal in einer Genossenschaftswohnung wohnt, kann dort sein Leben lang bleiben. Eine Kündigung von Seiten der Gesellschaft ist so gut wie unmöglich. So ziehen Sie in eine Genossenschaftswohnung Um Mitglied in einer Genossenschaft zu werden, müssen Sie sich zuerst bewerben. Wohnung mieten schwedeneck. Sollte Ihre Bewerbung akzeptiert werden, müssen Sie normalerweise sofort Mitgliedsanteile zeichnen. Wie viel das kostet und wie viele Anteile Sie kaufen müssen, hängt von der Genossenschaft und oft auch von der Wohnung ab, die Sie mieten wollen. Ist der Bewerbungsprozess abgeschlossen, können Sie die neue Wohnung beziehen. Der größte Haken einer Wohnungsbaugenossenschaft kommt meistens erst beim Auszug zum Tragen. Denn normalerweise dauert es etwa zwei Jahre, bevor man seine Genossenschaftsanteile auslösen kann.
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Wie die Vermieter die Investitionen bezahlen und die höheren Kosten abfedern können, ist derzeit noch nicht bekannt. Es konnte aber vor allem für die Vermieter, die wegen Wohnungsleerständen oder niedrigem Mietzins bereits in finanziellen Schwierigkeiten sind, zu einem ernsthaften Problem werden. Eigentümer müssten unter Umständen einen Modernisierungskredit beantragen. Im schlimmsten Falle droht sogar der Abbau von Wohnraum. In Schweden funktioniert das Modell
Ein Blick nach Schweden zeigt jedoch, dass es funktionieren könnte. Hohe Mieten in Berlin: Warum Wohnen Giffeys größtes Problem ist. Das fortschrittliche Land im Norden arbeitet bereits seit Jahren mit diesem Modell: Zunächst vereinbaren der Mieter und der Vermieter eine durchschnittliche Raumtemperatur. Nach dieser berechnet sich die Teilwarmmiete. Wenn der Mieter die Raumtemperatur erhöht, ist dies selbstverständlich möglich. Er trägt die Mehrkosten dann allein. Senkt er die Temperatur, muss der Vermieter die Differenz erstatten. Senkt der Vermieter den Verbrauch, indem er das Gebäude saniert, kann er Ersparnis durch die geringeren Heizkosten behalten.
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