Für Geschäftskunden ist das Fahrzeugleasing nicht zuletzt eine Steueroptimierungsmaßnahme. Im Hinblick darauf ist eine nachträgliche Auslegung als Mietkauf durch das Finanzamt dringend zu vermeiden. Wer die entsprechenden Vorkehrungen nicht trifft, riskiert im Nachgang eine nachteilige Bilanzierung der entstandenen Aufwendungen. Was ist was? Vorweg die Begrifflichkeiten: Ein Mietkauf ist nach der Interpretation des Finanzamts nichts anderes als ein Kauf auf Kredit. Hierbei wird das gekaufte Wirtschaftsgut (Fahrzeug) von Anfang an bilanziert und in Raten abbezahlt. Mietkauf – Wikipedia. Die monatlichen Raten sind im Zuge dessen in Zinsen und Tilgung aufzuteilen, genauso wie beispielsweise bei einer Immobilienfinanzierung. Gleichzeitig werden Sie bereits mit der ersten Rate der rechtmäßige Eigentümer des Wirtschaftsguts. Beim echten Leasing bleibt das Wirtschaftsgut über die gesamte Laufzeit das Eigentum des jeweiligen Leasinganbieters. Sie fungieren lediglich als Mieter und bezahlen einen bestimmten Betrag, der im Zuge der Bilanzierung in voller Höhe als Aufwand abzugsfähig ist.
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Im gewerblichen Bereich ist der "unechte" Mietkauf fast immer die Regel, denn gerade die Tatsache, dass die Ware – anders als beispielsweise beim Leasing – wirtschaftlich in den Besitz des Käufers übergeht, kann im Finanzierungsmix gezielt eingesetzt werden. Achtung: In der Literatur über Mietkauf gehen die Begrifflichkeiten mitunter durcheinander und der Begriff "unechter Mietkauf" wird hin und wieder auch ausschließlich negativ verwendet, wenn der Vermieter beispielsweise mit unverhältnismäßig hohen Raten oder unseriösen Vertragsbedingungen arbeitet. Faktisch ist er jedoch nur eine spezielle Form des Mietkaufs, der wirtschaftlich und steuerlich (siehe Punkt 8) bestimmte Auswirkungen hat. Mietkauf pkw buchen sie. 3. Welche Vorteile bietet Mietkauf? Mietkauf bietet fixe Raten und ermöglicht den Kauf ohne Eigenkapital. Das kann zum Beispiel dann eine sehr sinnvolle Alternative sein, wenn Förderprogramme an einen Kauf gebunden sind. Außerdem können Sonderabschreibungen und Investitionsabzugsbeträge Steuerstundungseffekte bewirken (siehe zum steuerlichen Aspekt auch Punkt 8).
Literatur [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Deutschland
Christian Biermann-Ratjen: Mietkauf und Verbraucherschutz. In: DNotZ. Jg. 2007, Bd. 11, S. 788–795. Udo Cremer: Miete & Mietkauf. In: Bilanz & Buchhaltung. Zeitschrift für Rechnungswesen und Steuern. Bd. 51, H. 10, 2005, ISSN 0930-0597, S. 371–377. Stefan Hügel, Christian Salzig: Mietkauf und andere Formen des Grundstücks-Ratenkaufs. 2. Auflage. Verlag C. H. Beck, München 2010, ISBN 978-3-406-56767-4. Philipp Schloßer: Mietkauf – Rechtmäßigkeit der klausularmäßigen Abwälzung der Sach- und Preisgefahr. In: Monatsschrift für Deutsches Recht. 57. Jg., Bd. 1, 2003, S. 70–72. Weblinks [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
Mietervereinigung Österreichs: Mietkauf
Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten]
↑ a b Stiftung Warentest: test warnt: Mietkauf. In: test, Heft 11/2012. ↑ Verbraucherzentrale Sachsen: Immobilien-Mietkauf mit Vorsicht genießen. Garagenmiete - Infoportal Buchhaltung. 30. Juli 2013, abgerufen am 29. November 2020. ↑ Ausweitung der Betrugsfälle im Zusammenhang mit der EU-Car Zentrale GmbH auf die BHT Automobile GmbH - openPR.
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Vereinfacht kann man sagen: Mietkauf ist ein Hauskauf mit Ratenzahlung. Mit einem Mietkauf kann ein Mieter die Immobilie erwerben, die er bewohnt und die der Eigentümer verkaufen möchte. Der Kaufpreis wird jedoch nicht wie bei einem normalen Haus- oder Wohnungskauf auf einmal bezahlt und die Immobilie geht auch nicht gleich ins Eigentum des Käufers über. Vielmehr zahlt der Mieter den Preis für die Immobilie über die monatliche Miete ab. Leasing und Mietkauf: Was sind die Unterschiede?. Ein Mietkauf muss wie ein Hauskauf auch notariell festgelegt sein. Das gilt sowohl für den Kaufvertrag als auch für den dazugehörigen Mietvertrag. Dabei müssen neben dem Kaufpreis für die Immobilie auch der Zahlungszeitpunkt und die Höhe der Miete definiert sein.
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Die Finanzierungsform bietet sich zudem an, wenn die Kreditlinie geschont werden soll oder für andere Anschaffungen verplant ist. Als Vorteile gegenüber Leasing lassen sich die automatische Eigentumsübertragung nach Ablauf der Mietzeit und die Laufzeit aufzählen. Die Laufzeiten von Leasing-Finanzierungen sind gesetzlich geregelt. Die Laufzeit im Mietkauf kann bis zu 100 Prozent der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer ausmachen. 4. Was lässt sich über den Mietkauf finanzieren? Grundsätzlich, erläutert Steinhoff, gibt es keine Beschränkungen: "Weder bei Objekten und Größenordnungen – noch gesetzlich oder in der betriebswirtschaftlichen Sinnhaftigkeit. " Maschinen jeder Größenordnung können ebenso per Mietkauf finanziert werden wie Fahrzeuge oder Gewerbeimmobilien. 5. Wie erfolgen die Zahlungen beim Mietkauf? Die Gesamtkosten werden über einen längeren Zeitraum verteilt, wobei die Ratenzahlungen gleichbleiben. Käufer haben also eine kalkulierbare Größe. Trotzdem können sie flexibel bleiben, indem sie etwa die Raten zunächst niedrig halten und eine höhere Abschlussrate vereinbaren.