Offene Forderungen können durch eine Zwangssicherungshypothek abgesichert werden. Die Zwangssicherungshypothek wird über die Kanzlei gulden röttger rechtsanwälte in das jeweilige Grundbuch zu Lasten des Schuldners eingetragen und der Gläubiger hat eine solide Absicherung seiner Forderungen. Wenn der Gläubiger seine Forderung bereits durch ein Urteil oder einen Vollstreckungsbescheid tituliert und Kenntnis darüber hat, ob der Schuldner über Vermögen in Form von Immobilien verfügt, besteht die Möglichkeit, eine sogenannte Zwangssicherungshypothek in das Grundbuch eintragen zu lassen. Zwangssicherungshypothek erklärt - Kredite.de. Über jedes Grundstück nebst den darauf gebauten Immobilien wird beim Amtsgericht – zuständig ist dort das Grundbuchamt, ein Auszug geführt, in dem der derzeitige Eigentümer eingetragen ist. Dies kann eine Einzelperson oder auch eine Eigentümergemeinschaft – bestehend aus z. B. Eheleuten oder Erben – sein. Im Grundbuch wird auch geführt, wer bereits Sicherheiten in Form einer Hypothek oder einer Grundschuld zu Lasten des Grundstücks besitzt.
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Hier wäre der Weg der Forderungspfändung zu gehen gewesen. Rezension des Beschlusses des OLG München v. 2015 - 34 Wx 260/15 "Zwangshypothek / Eintragung / Ungeteilter Nachlass", in: FuR - Familie und Recht - Zeitschrift für Fachanwalt und Familiengericht, Nr. 4 April 2016, S. 250 f
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Pflichtteil: Zwangsvollstreckung In Verschenktes Grundstück
Zitiervorschläge
§ 1114 BGB ()
§ 1114 Bürgerliches Gesetzbuch ()
§ 1114 Bürgerliches Gesetzbuch
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Textdarstellung
Herkömmlich
§ 123 Überschrift
(1) 1 Erster Satz im ersten Absatz. 2 Zweiter Satz im ersten Absatz. 3 Dritter Satz im ersten Absatz. Pflichtteil: Zwangsvollstreckung in verschenktes Grundstück. (2) 1 Erster Satz im zweiten Absatz. 2 Zweiter Satz im zweiten Absatz. 3 Dritter Satz im zweiten Absatz....
Lesefreundlicher
(2) 1 Erster Satz im zweiten Absatz....
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Ein Bruchteil eines Grundstücks kann außer in den in § 3 Abs. 6 der Grundbuchordnung bezeichneten Fällen mit einer Hypothek nur belastet werden, wenn er in dem Anteil eines Miteigentümers besteht. Vorherige Gesetzesfassung
Wird der Miteigentumsbruchteil des Schuldners dem Gläubiger zur Einziehung überwiesen ( § 835 Abs. 1 ZPO), kann der Gläubiger an der Stelle des Schuldners die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Die Auseinandersetzung erfolgt nach den §§ 752, 753 BGB. Den auf den Schuldner fallenden anteiligen Erlös kann der Gläubiger einziehen. Ist allerdings der Gegenstand, an dem die Bruchteilsgemeinschaft besteht, nicht pfändbar ( § 811 Abs. 1 ZPO), dann können auch der Miteigentumsanteil und der Aufhebungsanspruch nicht gepfändet werden. 3. Mitberechtigungsanteil an Forderungen/Rechten Rz. 72 Der Mitberechtigungsanteil an Forderungen und Rechten wird ebenfalls nach §§ 857 Abs. 1, 829 ZPO gepfändet, weil auch hier der Mitberechtigte über seinen Anteil frei verfügen kann ( § 747 BGB). Drittschuldner sind die übrigen Mitberechtigten einerseits und der Schuldner andererseits. Nach Überweisung zur Einziehung ( § 835 Abs. 1 ZPO) kann der Gläubiger die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen ( § 751 S. 2 BGB).
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