4. Kann der Eigentümer Eigenbedarf anmelden, wenn sein Sohn einziehen will? Ja, bei Eigenbedarf muss der Eigentümer nicht selbst in die Wohnung einziehen wollen. Er kann auch zugunsten eines Familienangehörigen kündigen, wie z. B. Eltern, Kinder, Geschwister, Stiefkinder, Nichten und Neffen. Die geschiedene Ex-Frau ist kein Familienangehöriger, zu dessen Gunsten gekündigt werden darf. Das gilt auch für die Cousine oder die Großnichte. Eine Ausnahme gilt bei diesen Verwandten nur, wenn ein besonders enger Kontakt zum Vermieter besteht. 5. Kann mir gekündigt werden, wenn das ganze Haus verkauft werden soll? Vermieter die Wohnung ausräumen? (Recht). Das gilt nur in Ausnahmefällen. Voraussetzung für eine derartige Kündigung wäre, dass der Eigentümer verkaufen muss, weil die Vermietung des Hauses keine angemessene wirtschaftliche Verwertung ist. Außerdem müsste er durch den Verkauf des vermieteten Hauses erhebliche Nachteile erleiden. Zum Beispiel weil er keinen Käufer findet oder weil Käufer wegen der Vermietung nur den halben Wert des Gebäudes zahlen wollen.
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Darüber hinaus hat der Mieter gemäß § 242 BGB eine vertragliche Nebenpflicht, dem Vermieter unter bestimmten Bedingungen den Zutritt zur Wohnung zu gewähren. Vermieter sollten ihren Besuch stets schriftlich ankündigen, um einen Termin mit dem Mieter abzustimmen. Vermieter finden hier ein Muster-Anschreiben zur Ankündigung der Besichtigung zum Download:
2. Darf der Vermieter einen Schlüssel der vermieteten Wohnung behalten und nutzen? Nein, sofern der Mieter keine Erlaubnis hierfür erteilt hat. Einen Zweit- oder Universalschlüssel darf der Vermieter nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Mieters behalten. Setzt sich der Vermieter darüber hinweg und verschafft sich so ungefragt Zugang zur Mietwohnung, kann der Mieter den Mietvertrag fristlos kündigen – sofern er den unerlaubten Zutritt beweisen kann. Vermieter fragen ob er haus verkauft den. Bei begründetem Verdacht darf der Mieter auch das Türschloss austauschen. 3. Wie oft hat der Vermieter das Recht, die Wohnung des Mieters zu betreten? Da es kein generelles Besichtigungsrecht für Vermieter gibt, steht ihnen auch keine Mindestanzahl für Besuche zu.
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In der Praxis wendet sich der Eigentümer häufig schon im Vorfeld möglicher Kaufvertragsverhandlungen an den Mieter und bietet ihm die Wohnung zum Kauf an. Mieterinnen- & Mieterverband - Hausverkauf. "Hierauf muss der Mieter noch nicht reagieren", so Ropertz. Er sollte aber auch nicht voreilig auf sein Vorkaufsrecht verzichten. Wenn der Mieter über den Verkauf der Wohnung informiert wird, sollte er den Vertrag "gründlich prüfen", sagt Happ. (dpa)
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Der Mieter sollte sich bei Unklarheiten von dem neuen Eigentümer einen Grundbuchauszug zum Nachweis vorlegen lassen. Nur wenn der alte Vermieter den Mieter dazu auffordert an den neuen Eigentümer zu zahlen kann er gefahrenlos an den neuen Eigentümer zahlen. Durch den Eintritt in das neue Mietverhältnis besteht für den neuen Eigentümer auch kein automatisches Mieterhöhungsrecht. Auch hier ist der neue Eigentümer an die gesetzlichen Vorgaben gebunden. Vermieter fragen ob er haus verkauft mit. So muss die Miete bei Zugang des Erhöhungsverlangens seit einem Jahr unverändert sein. Ferner darf die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20% erhöht worden sein und darf die ortsübliche Miete nicht übersteigen. Kontakt: Stand: Juni 2008 Wir beraten Sie gerne persönlich, telefonisch oder per Mail. Sie können uns Ihr Anliegen samt den relevanten Unterlagen gerne unverbindlich als PDF zumailen, zufaxen oder per Post zusenden. Wir schauen diese durch und setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung, um Ihnen ein unverbindliches Angebot für ein Mandat zu unterbreiten.
Eine Informationspflicht besteht auch dann, wenn der Verkauf und damit der Eigentümerwechsel vollzogen ist, weil dadurch der Mieter einen neuen Vertragspartner erhält und sich möglicherweise auch die Kontoverbindung für die Mietzahlung ändert. Nicht zu verwechseln ist der Eigentümerwechsel mit einem Wechsel der Hausverwaltung. Die Hausverwaltung ist die Vertreterin des Eigentümers. Der Wechsel der Hausverwaltung muss daher nicht mit einem Wechsel des Eigentümers verbunden sein. Nach einem Wechsel muss sich die neue Hausverwaltung gegenüber den Mietern mit der Vorlage einer Originalvollmacht legitimieren. Wohnungskündigung weil der Vermieter Haus verkauft hat?. 2. Wie kann ein Mieter erfahren, ob seine Wohnung verkauft wurde? Der sicherste Weg ist die Einsichtnahme in das Grundbuch. Dort ist der Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung vermerkt, denn erst mit der Eintragung im Grundbuch wird der Käufer des Hauses oder der Wohnung Eigentümer im rechtlichen Sinn. Für die Einsicht in das Grundbuch ist ein berechtigtes Interesse erforderlich, das Mieter durch Vorlage ihres Mietvertrags nachweisen können.
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