Dachübergang zum Nachbar nach Neueindeckung 28. 12. 2014
Hallo zusammen,
vor ein paar Jahren hat meine Nachbarin das Dach neu decken lassen. Wie sich später herausgestellt hat war das offenar eine nicht ganz seriöse Firma die an sämtlichen Häusern geklingelt haben und unbedingt die Dächer sanieren wollten... Nunja das Dach ist jetzt gedeckt und es scheint auch grundsätzlich ordentlich gemacht zu sein. Nachbar deckt Dach neu - wie muss der Übergang beschaffen sein?. Allerdings ist mir durch Zufall am Dachfirst ein Klebestreifen aufgefallen (Wakaflex? ) der mehr oder weniger lieblos hingeklebt wurde. Mich würde jetzt mal interessieren welchen Zweck dieser Wakaflexstreifen überhaupt haben soll und ob diese Lösung überhaupt normgerech ist. Sieht zumindest nicht sehr vertrauenserweckend aus so wie das geklebt wurde. Ich will keine Pferde scheu machen, optisch ist der Streifen vom Garten aus fast nicht zu sehen. Nur will ich eben vermeiden dass es mir da irgendwann reinregnet weil das Kunststoff in dem Wakaflex oxidert und brüchig wird. Müsste das Dach nicht theoretisch auch ohne diesem Streifen regendicht sein?
Dachübergang Zum Nachbarn Bar
Lässt der Eigentümer – wie hier – die Wand stehen, ist er insbesondere nicht verpflichtet, diese etwa gegen Witterungseinflüsse oder Ähnliches zu schützen oder sonstige Maßnahmen zu treffen 6. Oberlandesgericht Rostock, Urteil vom 12. März 2015 – 3 U 37/14 vgl. etwa BGH, Urteil vom 26. 11. 1982, V ZR 314/81, NJW 1983, 872; Urteil vom 19. 09. 1979, V ZR 22/78, NJW 1980, 224; Urteil vom 13. 07. 1965, V ZR 169/64, NJW 1965, 2099 [ ↩] vgl. BGH, Urteil vom 29. 06. 2012, V ZR 97/11, MDR 2012, 1027 [ ↩] vgl. dazu nur Palandt/Bassenge, BGB, 74. Aufl., § 921 Rn. 5 ff. u. 13 ff. m. w. N. [ ↩] vgl. Palandt/Bassenge, a. a. O. Rn. 15 m. BGH, Urt. 18. 02. 2011, V ZR 137/10, NJW-RR 2011, 515; Urteil vom 16. Dachübergang zum nachbarn bar. 04. 2010, V ZR 171/09, NJW 2010, 1808; OLG Naumburg, Urteil vom 23. 12. 2010, 2 U 79/10, BauR 2011, 1062; OLG München, Urteil vom 20. 2001, 24 U 838/99, OLGR München 2002, 228; Palandt/Bassenge, a. [ ↩]
Dachübergang Zum Nachbarn Radio
Bei einer Begehung der Baustelle mit einem Vertreter der Gemeinde, wurde mir aber signalisiert, dass der Höhenunterschied der Dächer kaum sichtbar ist, und wir es doch dabei belassen sollen. Dem Bauamt des Landkreises wurde die Sachlage zur Klärung per Email durch uns weitergeleitet. Als hier keine Antwort kam, haben wir direkt beim Bauamt angerufen, wo uns der Mitarbeiter zu verstehen gegeben hat, dass sie bei Abweichungen in dieser Größenordnung von +/- ein paar Zentimeter nicht aktiv werden. Unser Nachbar hat uns nun mitgeteilt, dass er die Dachhöhe nicht angleichen wird, weil er mögliche Konsequenzen durch das Bauamt befürchtet, und weil er den Aufwand für die Dachanhebung nicht tragen möchte (wir hatten hier unsere Mithilfe angeboten). Er sieht die "Schuld" bei uns bzw. den von uns beauftragten Firmen. Dachhöhenunterschied bei Reihenhaus Nachbarschaftsrecht. Durch die unterschiedliche Dachhöhe existiert aktuell ein ca. 5-7 cm großer Spalt zwischen den Dächern im Bereich der Kommunwand. Unsere Befürchtung ist, dass es ohne Abdichtung des Spaltes während des kommenden Winters durch Schnee oder Regen zu Schäden im Bereich der Kommunwand führen kann.
# 3
Antwort vom 5. 2016 | 19:24
Zum einen wird der Nachbar zwar schimpfen können, aber eine Prüfung desGrenzbereiches von eurer Seite aus nicht verhindern können. Ist ja schließlich euer Eigentum. Falls er das dann doch macht, nimmt man sich einen Anwalt der dann einen gerichtlichen Beschluss erwirkt. Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt. # 5
Antwort vom 6. 2016 | 15:03
Von Status: Master (4106 Beiträge, 2346x hilfreich)
Man könnte ja auch erst mal zum Bauamt gehen und da erkunden, ob die Dacherhöhung ordnungsgemäß angezeigt wurde und was genau da denn angezeigt wurde. Zumindest Einsicht in die Unterlagen dürfte man als Betroffener ja haben. Manchmal sind die Leute beim Amt auch echt hilfreich, einem zu erklären, wie das beantragte Bauwerk denn aussehen müsste. Und wenn man erst mit Bedenken wegen Brandschutz ankommt...
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