Das heißt, Sie können als Miteigentümer die Immobilie bei einer Teilungsversteigerung selbst ersteigern. Was Sie in der Regel nicht können: Den Personenkreis der Bietenden festlegen oder einschränken. Dies ist bei anderen Versteigerungsarten möglich, wie einer freiwilligen Versteigerung. 7. Erlösverteilung
Die Verteilung des Erlöses erfolgt unter den Beteiligten, nicht durch das Gericht. Sie müssen sich also einig über die Verteilung sein. In einer Erbengemeinschaft erhält jeder so viel, wie ihm durch die gesetzliche Erbquote zusteht. Bei einer Scheidung ist es üblich, den Erlös hälftig zu teilen. Kann ich meine Immobilie versteigern? - ImmoScout24. 8. Das Gericht kümmert sich darum, dass das Grundbuchamt den neuen Eigentümer einträgt. Die Kosten einer Teilungsversteigerung setzen sich aus folgenden Bestandteilen zusammen: Antragskosten, Verfahrenskosten, Gutachterkosten, gegebenenfalls Rechtsanwalt, Werbeanzeigen. Bei einer erfolgreichen Versteigerung werden diese Kosten vor der Verteilung vom Erlös abgezogen. Hier tragen also alle Beteiligten zu gleichen Teilen die Kosten.
- Kann ich meine Immobilie versteigern? - ImmoScout24
- Teilungsversteigerung obwohl Einigung Familienrecht
- Eigenes Haus in der Teilungsversteigerung ersteigert - Teilungsversteigerung24
Kann Ich Meine Immobilie Versteigern? - Immoscout24
Bei der Teilungsversteigerung kommt das hingegen sogar sehr häufig vor. Aber auch wenn Sie Ihr eigenes Haus in der Teilungsversteigerung ersteigert haben, werden Sie so behandelt, als ob Sie ein fremder Ersteher wären. Das Gesetz sieht für Sie keinen Ausnahmefall vor, nur weil Sie zufällig gleichzeitig ein Alteigentümer sind. Der Ersteher hat eben sein Gebot in voller Höhe zu bezahlen. Und das gilt auch für Sie als Alteigentümer. Auch wenn Sie Ihr eigenes Haus in der Teilungsversteigerung ersteigert haben, so müssen Sie trotzdem erst mal das Gebot voll bezahlen. Sie kaufen also quasi zunächst mal Ihr eigenes Eigentum. Sie bezahlen damit also zunächst Ihren eigenen Anteil zum zweiten Mal. Eigenes Haus in der Teilungsversteigerung ersteigert - Teilungsversteigerung24. Dann stellt sich das Gesetz das so vor, dass Sie Ihren Anteil dann ja im Rahmen der Erlösverteilung zurück bekommen sollen. Die Erlösverteilung findet ja in dem Verteilungstermin statt, der ca. 2 bis 3 Monate nach dem Versteigerungstermin stattfindet. Den Erlös sollen Sie ja dann in Ihrer Rolle als Alteigentümer bekommen.
Schwierig ist natürlich, dass bei einer Teilungsversteigerung in der Regel einer der Ehegatten eine Versteigerung will, der andere nicht. Wieso soll also dann der andere Ehegatte, der die Versteigerung nicht will, bei der Löschung der Grundschuld mitwirken? Was sagen Gerichte? Das Oberlandesgericht Schleswig hat nun entschieden, dass der andere Ehegatte zur Löschung bzw. teilweisen Löschung der Grundschuld und seiner Mitwirkung dazu verpflichtet ist. Nur so kann das Recht auf jederzeitige Aufhebung der Gemeinschaft, dass sich aus § 749 Abs. 1 BGB ergibt, erreicht werden. Dies führt in der Praxis natürlich zu enormen zeitlichen Verzögerungen. Auf der anderen Seite wird aber dadurch erreicht, dass das Verfahren der Teilungsversteigerung an sich wieder möglich und faktisch durchführbar bleibt. Teilungsversteigerung obwohl Einigung Familienrecht. Wann kommt es zur Teilversteigerung? Einer der häufigsten Gründe für eine Teilversteigerung ist die Scheidung oder eine Erbschaft. Wie wir es drehen und wenden, es sind in der Regel unangenehme Situationen für alle Parteien.
Teilungsversteigerung Obwohl Einigung Familienrecht
Ihre Vorteile sind doppelter Natur. Sie kommen so schnell zu Liquidität und sind nicht darauf angewiesen, dass die Erbengemeinschaft den Nachlass langwierig und streitig auseinandersetzt. Außerdem brauchen Sie sich nicht mehr um das Schicksal der Immobilie zu kümmern und können es der Erbengemeinschaft überlassen, wie sie letztlich damit umgeht. Der Käufer, der den Erbanteil erwirbt, tritt in die Erbengemeinschaft ein. Es ist dann seine Aufgabe, dazu beizutragen, die Erbengemeinschaft auseinanderzusetzen. Soweit Sie mit dem Verkauf des Erbanteils aber die Blockade aufgelöst haben, sollte die Auseinandersetzung gelingen. Sie wollen die Erbengemeinschaft so schnell wie möglich verlassen? Dann verkaufen Sie Ihren Erbteil!
Diese Einigung kommt erfahrungsgemäß nur sehr selten zustande. Denn warum sollten sich die Streithähne plötzlich einig sein? Außerdem sind wir Menschen offenbar so gestrickt, dass jeder das größte Stück von dem Kuchen abhaben muss, wenn ein großer Batzen Geld verteilt werden soll. Deshalb werden dann meistens die unmöglichsten Forderungen aus grauer Vorzeit aus der Mottenkiste hervorgekramt. Damit soll dann begründet werden, warum man selbst mehr haben muss als der andere. Eigenes Haus in der Teilungsversteigerung ersteigert – Einigung zur Erlösverteilung erforderlich
Wenn eine Einigung aber nicht gelingt, dann hat das Gericht keine andere Chance, als den Erlös zu hinterlegen. Und da liegt dann der schöne Erlös und gammelt zinslos vor sich hin. Dann werden die Parteien nämlich vor einem anderen Gericht – Landgericht oder Familiengericht – einen Prozess führen müssen. Es braucht nämlich dann ein rechtskräftiges Urteil, damit die Hinterlegungsstelle den Erlös wieder rausrückt. Natürlich kann es Jahre dauern, bis ein rechtskräftiges Urteil ergeht, insbesondere wenn der Streit über mehrere Instanzen geht.
Eigenes Haus In Der Teilungsversteigerung Ersteigert - Teilungsversteigerung24
Zu dem Antrag fügen Sie noch einen Nachweis Ihrer Miteigentümerschaft hinzu, das ist der Grundbuchauszug oder im Erbfall der Erbschein. 2. Prüfung des Antrags und Anordnungsbeschluss des Versteigerungsgerichts
3. Zustellung des Beschlusses an Antragsgegner, also die übrigen Miteigentümer
4. Festlegung des Verkehrswertes sowie geringstes Gebot
Der Verkehrswert kann im Rahmen eines Wertgutachtens vom Antragsteller ermittelt werden, dies bedarf jedoch der Zustimmung der Miteigentümer. Ansonsten stellt das Gericht einen Gutachter. Bei beiden Wegen muss der Antragsteller die Kosten für das Gutachten bezahlen. Danach legt das Gericht das geringste Gebot fest: Dies ist für die Teilungsversteigerung das Mindestgebot, das erreicht werden muss, damit sowohl die Kosten des Versteigerungsverfahrens als auch die Ansprüche aller Verfahrensbeteiligten vom Erlös gedeckt werden können. 5. Bestimmung des Versteigerungstermins durch das Gericht sowie gegebenenfalls Inseratschaltung
6. Versteigerung an den Meistbietenden
Bietende können fremde Interessenten und die beteiligten Parteien sein.
Kämen nämlich die Biet-Interessenten erst einmal in einem Raum zusammen, verfielen viele regelrecht in einen Versteigerungsrausch. "Ich will unbedingt", würden sie dann denken und immer weiter steigern, so Hilbert. So erlebten Viele einen starken Impuls, diesem Versteigerungsrausch nicht nachzugeben. "Dies ist schlimmer geworden mit dem Druck, dass es immer weniger Immobilien frei zu kaufen gibt", so der Fachanwalt. So habe er bereits Versteigerungen erlebt, bei denen am Ende das Doppelte vom Verkehrswert geboten worden sei. Bekommt man beim Ersteigern wirklich ein Schnäppchen? Nein, so der Experte: "Ich habe in den vergangenen vier Jahren noch keine Versteigerung erlebt, in denen ein Haus unter dem Verkehrswert ersteigert wurde", sagt Anton Hilbert. Die Zeiten, in denen versteigerte Häuser zum Schnäppchenpreis weggingen, seien vorbei. "Früher gab es Szenarien, in denen Häuser für die Hälfte des Verkehrswertes versteigert wurden, doch das gibt es heute nicht mehr. " Heute müsse man vielmehr damit rechnen, dass man über den Verkehrswert bieten muss.