Informationen rund um Wohneigentum. Erwerb und Veräusserung von Wohneigentum Beim Erwerb von Wohneigentum schuldet der Käufer eine Handänderungssteuer, die 1, 8 Prozent des Kaufpreises beträgt. Wird das Wohneigentum als Hauptwohnsitz genutzt, können unter gewissen Umständen die ersten 800'000 Franken des Kaufpreises befreit werden. Wohnungseigentum - Kanzlei Söbbeke. Beim Verkauf von Wohneigentum kann ein Grundstückgewinn resultieren, auf den eine Grundstückgewinnsteuer geschuldet ist. Grundstückgewinnsteuer Der amtliche Wert als Vermögen Wer Wohneigentum hält, muss den amtlichen Wert des Wohneigentums als Vermögenssteuerwert deklarieren. Der amtliche Wert abzüglich Schulden unterliegt der Vermögenssteuer. In den Gemeinden kann zudem eine Liegenschaftssteuer geschuldet sein. Amtlicher Wert Der Eigenmietwert als Einkommen Die Nutzung des Wohneigentums stellt einen «Eigengebrauch» dar, dessen Wert die Steuerverwaltung festlegt. Der von der Steuerverwaltung entsprechend festgelegte Eigenmietwert ist als Einkommen zu deklarieren.
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Als Teileigentum bezeichnet man das Sondereigentum an den Räumen eines Gebäudes, die nicht zu Wohnzwecken dienen, sondern gewerblich oder freiberuflich genutzt werden. Was genau zum Teileigentum gehört und was der Teileigentümer beachten muss, wenn er es verkaufen möchte, erfahren Sie hier. 1. Das Teileigentum im Detail Im Wohnungseigentumsgesetz (kurz WEG) ist das Teileigentum in Abgrenzung zum Wohnungseigentum klar definiert: "Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört" (§ 1 WEG, Abs. 3). Das heißt, Teileigentum nach WEG bezieht sich auf Räume, die nicht als Wohnung genutzt werden, sondern etwa als Gewerbeflächen oder Büros. Aufteilung und Verkauf trotz Milieuschutz - Immobilien und Recht. Die beiden Begriffe Teileigentum und Wohnungseigentum sind somit nichts anderes als Unterbegriffe der Bezeichnung "Sondereigentum". Hintergrund der Teileigentums-Definition sind die besonderen Besitzverhältnisse in Eigentümergemeinschaften.
Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage und deren Höhe kann durch die Eigentümerversammlung geregelt werden. Die Instandhaltungsrücklage ist dafür vorgesehen, notwendige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zeitnah und flexibel durchführen zu können. Soweit in der Gemeinschaftsordnung festgelegt ist, dass der Verkauf der Zustimmung der anderen Miteigentümer bedarf, hat jeder einzelne Eigentümer durch beglaubigte Zustimmungserklärung dem Verkauf zuzustimmen. Die Gemeinschaftsordnung kann jedoch auch vorsehen, dass eine Zustimmung durch den Verwalter zu erteilen ist. Verkauf von wohnungseigentum york. Sofern in der Gemeinschaftordung vereinbart ist, dass der Erwerb einer Wohnungseinheit nur mit Zustimmung des WEG-Verwalters erfolgen kann, ist die Zustimmung notariell zu beglaubigen. Die Verwaltereigenschaft ist dem Grundbuchamt durch die notariell beurkundeten Unterschriften des Protokolls der Eigentümerversammlung nachzuweisen. 0 25 65 / 93 42 - 0
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