Beispiel Bayern: Auf dem bayerischen Land wird die Gebäudehöhe mit dem Faktor 1 multipliziert. Ein 5, 2 Meter hohes Haus mit einem 2, 4 Meter hohen und um 45 Grad geneigten Dach muss folgende Abstandsfläche zum Nachbarhaus aufweisen:
TA = 1 * (5, 2m + 1/3 * 2, 4m) = 6, 0m
Die Abstandsfläche beträgt also mindestens 6 Meter. Da im Dorfzentrum dichter gebaut werden darf, reduziert sich der Faktor hier auf 0, 5. Zum Nachbargrundstück müssten mindestens 3 Meter Abstand gehalten werden. Die wenigsten Häuser haben eine vollkommen senkrechte Fassade, sondern weisen verschiedene Vor- und Rücksprünge auf. Um die Berechnung der Abstandsflächen nicht zu kompliziert zu gestalten, müssen Sonderbauteile wie Erker oder Balkone jedoch nicht extra berechnet werden. Ermöglicht § 2 Abs. 6 der neuen BauO NRW das freie Stapeln von Nicht-Vollgeschossen? | Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Voraussetzung dafür ist, dass diese nicht mehr als 1, 5 Meter aus dem Bauwerk heraus ragen. Außerdem dürfen sie sich maximal über ein Drittel der Fassadenfläche erstrecken. Der Einfachheit wegen fallen auch Wärmedämmverbundsysteme in diese Ausnahmeregelung: Bis zu einer Stärke von 20 bis 25 Zentimetern werden sie bei der Berechnung der Abstandsflächen schlichtweg ignoriert.
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Diese beiden Wohneinheiten nehmen das Obergeschoss und das zur Gartenseite eingerückte Pultdachgeschoss ein. Mit der Staffelgeschoss-Lösung konnten die Abstandsvorgaben zum umgebenden Altbaubestand eingehalten werden. Beispiel 5: Per Staffelgeschoss zum Flachdach
Puristisch und geradlinig: Dieses Haus könnte man sich schwer mit Satteldach vorstellen. Das Staffelgeschoss bildet das moderne i-Tüpfelchen. (Foto: Baumeister -Haus)
Bei großen Terrassen werden die als Wohnung genutzten Staffelgeschosse mit umlaufender Terrasse auch als Penthouse bezeichnet. Klassische Massivhaus Stadtvilla Holzwickede - Staffelgeschoss, 2 Vollgeschosse - schlsselfertiges bauen zum Festpreis. In diesem Haus entstand im oberen Geschoss indes ein schickes, vor Einblicken geschütztes Dachstudio als Ruhebereich. Eigentlich waren im Baugebiet nur Satteldächer erlaubt. Mit geschickter Planung gab es aber dann doch die Genehmigung der Baubehörde für das zur kubischen Architektur passende Flachdach: Das Sattelgeschoss musste innerhalb der Hüllkurve eines möglichen Satteldachs bleiben. Statt übers Treppenhaus ist der Raum über den Aufzug und eine Wendeltreppe aus den Wohnräumen erschlossen.