Wer sich eine Eigentumswohnung kaufen möchte, kommt um einen Wohnungskredit oftmals nicht herum. Wie Sie den passenden Wohnungskredit inklusive Zinsen im Vergleich finden und welche Unterlagen Sie zur Kreditplanung benötigen, erfahren Sie in diesem Ratgeber. Die KfW fördert den Neubau von energieeffizienten Immobilien sowie die energieorientierte Sanierung bestehender Gebäude. Es ist möglich, Ihren Bausparkredit mit der KfW-Förderung zu kombinieren. Dies muss bereits bei dem Antrag bei der KfW geschehen. Die Kombination aus KfW-Darlehen und Bausparvertrag bietet Ihnen eine hohe Zinssicherheit. Warum es sich lohnt, den Kredit mit der KfW-Förderung zu kombinieren
Die Kombination eines KfW-Darlehens mit einem bestehenden oder neuen Bausparvertrag ist in vielen Situationen möglich und sinnvoll. Wie sinnvoll ist ein Bausparvertrag als Anschlussfinanzierung?. Sie bietet sich an für die Finanzierung von:
Neubauten
Bestandsimmobilien
Häuser, die energieeffizient saniert werden sollen
Dabei wird der endfällige KfW-Kredit, für den während der Laufzeit monatlich lediglich die Zinsen gezahlt werden müssen, nach dem Ende der festgelegten Zinsbindungsfrist mit einem Mal durch den angesparten Bausparvertrag getilgt.
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Sie haben zudem die Möglichkeit, mehr Geld einzuzahlen, also Sondertilgungen zu leisten und somit Ihr Bauspardarlehen schneller abzubezahlen und dabei die Gesamtkosten Ihrer Finanzierung zu senken. Häufig gestellte Fragen
Bausparen ist ein kombiniertes Spar- und Darlehensprodukt. Der Sparer schließt einen Bausparvertrag über eine bestimmte Bausparsumme ab. Dieser durchläuft zwei Phasen: die Ansparphase und die Darlehensphase. In der Sparphase wird durch Einzahlung in den Vertrag Eigenkapital aufgebaut. Hat der Bausparvertrag die erforderliche Bewertungszahl erreicht, wird er zugeteilt. Bausparvertrag: Dafür können Sie ihn verwenden. Die Bewertungszahl zeigt an, wie lange und in welcher Höhe in Bezug auf die Bausparsumme, das angesparte Geld der Bauspargemeinschaft zur Verfügung stand. Nach Zuteilung kann sich der Bausparer sein Guthaben auszahlen lassen und die Darlehensphase beginnt (Bonität vorausgesetzt). Bausparen ist für all diejenigen sinnvoll, die mit einer eigenen Immobilie, sei es Haus oder Wohnung, in die Zukunft investieren wollen.
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Ledige können jährlich 45, 06 Euro von Vater Staat erhalten, wenn sie 512 Euro 7 Jahre lang jährlich in einen Bausparer stecken, Verheiratete erhalten 90, 11 Euro bei einer jährlichen Sparleistung von 1024 Euro. Das entspricht einer jährlichen Verzinsung von 8, 8%. Allerdings stellt der Staat auch Bedingungen. So dürfen Einkommensgrenzen nicht überschritten werden und die Zulage wird erst nach Ablauf der Mindestsparzeit ausgezahlt. Jetzt passende Immobilienfinanzierung finden
Fazit: Der Vergleich macht deutlich, dass beide Produkte unabhängig davon ob die Zinsen niedrig oder hoch sind und unabhängig davon, ob die Immobilienpreise steigen oder fallen, einen Zweck erfüllen und eine Daseinsberechtigung haben. Für junge Sparer und Sparer mit geringem Einkommen die heute schon wissen, dass sie später eine Immobilie kaufen (oder z. Bausparvertrag. B. eine geerbte Immobilie umbauen oder sanieren möchten) lohnt sich der Bausparer wegen der Wohnungsbauprämie. Für Sparer mit geringem Einkommen lohnt es sich ebenfalls, über einen Bausparer mit Wohnungsbauprämie nachzudenken.
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Wie alt muss ein Sparer sein? 16 Jahre
18 Jahre
Fördermittel und Zuschüsse erhältlich
Wohnungsbauprämie
Vermögenswirksame Leistungen
*Stand 2018
Unser Tipp: mit diesen Rechnern jetzt beste Konditionen für Bausparer und Immobilienfinanzierung finden:
Baufinanzierungsvergleich-Rechner
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Der Vergleich macht deutlich, dass es sich bei diesen beiden Finanzierungsprodukten um unterschiedliche Geldvergabesysteme handelt:
Beim Bausparer spielt es grundsätzlich für die Vergabe des Bauspardarlehens keine Rolle, welche konkrete Wohnimmobilie später angeschafft wird. Die Vergabe des Bauspardarlehens ist einzig und allein von dem Ansparen des Bausparers abhängig. Bei einem Bankdarlehen ist dagegen die Kreditzusage sowohl von der Bonität des Antragstellers, als auch vom Anschaffungspreis und von der weiteren Beschaffenheit der zu finanzierenden Immobilie abhängig. Wohnung kaufen mit bausparvertrag vergleich. Wichtige Unterschiede von Bauspardarlehen und Bankdarlehen sind:
Die relativ hohe Tilgung des Bauspardarlehens. Sie beinhaltet Tilgungssätze von bis zu 5% der Darlehenssumme in einem Jahr.
In Kombination mit einem Bankdarlehen oder weiteren Sparplänen kommt man seinem Traum von der eigenen Immobilie rasch näher. Denn durch Kombination mit mehreren Sparplänen holt man das Beste aus dem Produkt raus und schafft sich so Handlungsspielräume. Wie finde ich die passende Bausparkasse? Es überrascht, dass sich die wenigsten Bausparer diese Frage überhaupt stellen. Das liegt daran, dass den meisten Menschen nur die großen Kassen bekannt sind, die bundesweit über die Medien werben. Auch neigt der Sparer dazu, die nächstbeste Filiale in der Nachbarschaft aufzusuchen. Fakt ist: es gibt in Deutschland rund 25 Bausparkassen. Allerdings ist ein Vergleich der Kassen und ihrer Angebote mühselig und zeitraubend. Wohnung kaufen mit bausparvertrag auszahlen lassen. Denn unterschiedliche Abschlussgebühren, Tarife und Laufzeiten machen es dem geneigten Sparer nicht einfach. Daher bieten wir einen unabhängigen Bausparkassen-Vergleich an:
So findet man den besten Bauspartarif
Bevor man sich dazu entschließt, einen Bausparer abzuschließen, sollte man sich über seine Sparprioritäten klar werden.