Vor allem, dass das alles hinterrücks ablief. Ich würde mich über einen Tipp von euch sehr freuen. Lieber Gruß, Sylvie
# 1
Antwort vom 1. 2006 | 15:56
Von Status: Unbeschreiblich (42493 Beiträge, 15190x hilfreich)
Gegen die Übertragung des Hauses an Deinen Bruder und dessen Kinder kannst Du kaum etwas unternehmen. ᐅ Haus überschreiben ohne Auszahlung der Geschwister möglich?. Du müsstest schon nachweisen, dass Deine Mutter nicht mehr geschäftsfähig war. Das dürfte bei einem notariell beurkundeten Vertrag allerdings schwerfallen, da der Notar sich von der Geschäftsfähigkeit der Vertragspartner überzeugen muss. Allerdings hast Du einen Pflichtteilergänzungsanspruch gegen Deinen Bruder und dessen Kinder. Dieser muss innerhalb von 3 Jahren nach dem Tod Deiner Mutter eingefordert werden. Er beträgt die Hälfte des gesetzlichen Erbes, in Deinem Fall also 12, 5% des Verkehrswertes des Hauses. Der Anspruch muss ausgezahlt werden. Falls Deine Mutter tatsächlich nicht mehr in der Lage war, ihr Entscheidungen zu überblicken, wirst Du dies durch ein ärtzliches Gutachten nachweisen müssen, denn grundsätzlich gilt, dass mit ihrem Vermögen machen darf, was sie will.
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Dann erbst Du unter Umständen einen Teil des Hauses von deinem Bruder. Auch wenn es Verwandtschaft ist, ist es rein rechnerisch nicht anders, als wenn deine Eltern das Haus verkauft und die Schulden mit dem Erlös getilgt hätten. Der Käufer würde dir auch keine Einsicht gewähren (müssen) und deine Eltern auch nicht. Es klingt ungerecht, aber theoretisch könnten sie ihr ganzen Hab und Gut durchbringen und du könntest nix dagegen tun. Da es sich durch die Schuldenübernahme vmtl. vertraglich nicht um eine Schenkung oder reine Überschreibung handelt, wird es auch im Erbfall anders behandelt. Du gibst an, dass das Haus einen höheren Wert hat als der Schuldenbetrag betrug. Hier ist zunächst zu klären, ob das korrekt ist. Es gibt Gegenden, da will niemand hin. Häuser dort sind quasi unverkäuflich und das muss berücksichtigt werden. Des Weiteren scheinen deine Eltern weiterhin im Haus zu wohnen. Ist das mietfrei und die Kosten sind in die Rechnung bei der Schuldenübernahme eingeflossen? Bruder bekommt Haus Erbrecht. etc. etc.
wenn deine eltern das haus schon zu lebzeiten an deinen bruder überschreiben kannst du da garnichts gegen machen.
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Somit hätte Ihr Bruder dann in der Tat keinen Vorteil von € 50. 000, 00. Allerdings sind hierbei weitere Umstände zu berücksichtigen. Hier wurde von Ihnen Ihr Gesundheitszustand genannt. Weiter wäre es aus meiner SIcht erforderlich, dass das gesamte Vorhaben mittels eines Notarvertrags festgeschrieben wird, so dass später keine Änderungen durch eine Partei (durch Bruder, Elternteil etc. ) erfolgen. Hier müsste dann auch festgehalten werden, dass der zu bezahlende Teil ggf. an Ihre Erben zu leisten ist. Bruder bekommt haus überschrieben und ich full. Wie ausgeführt ist dies jedoch alles auf "freiwilliger" Basis, da man Ihren Eltern nicht vorschreiben kann, wie diese ihr Vermögen zu verteilen haben. -Rechtsanwalt-
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# 2
Antwort vom 1. 2006 | 16:03
Das heisst, dass ich nur über den Pflichtteilergänzungsanspruch etwas machen kann? Ich habe mal irgendwo etwas über "böswillige Schenkung" gelesen - die käme also nicht in Frage? Weiter: Mein Bruder würde das Ganze auch gern rückgängig machen - schon weil er Angst hat, dass unser Elternhaus dank seiner anstehenden Scheidung für ihn nicht zu halten ist. Gibt es da irgendwelche Möglichkeiten, die wir nutzen könnten? Und: Danke! :-)
# 3
Antwort vom 2. 2006 | 09:14
Wenn alle sich darüber einig sind, was zu tun ist, gibt es viele Möglichkeiten. Den Vertrag kann Dein Bruder aber nicht so einfach rückgängig machen. Du musst jetzt nur aufpassen, dass Du die Frist von 3 Jahren zur Einforderung des Pflichtteilergänzungsanspruches nicht verstreichen lässt. # 4
Antwort vom 2. Bruder bekommt haus überschrieben und ich berlin. 2006 | 11:02
Von Status: Student (2165 Beiträge, 816x hilfreich)
Hallo! Meines Wissens ist es so, dass bei einer Scheidung (wenn die Ehepartner in der gesetzlichen Zugewinngemeinschaft leben)
Erbschaften, Schenkungen etc. dem Anfangsvermögen (!
Denn die Zahlung auf die monatliche Miete der Eltern stellt die Gegenleistung für die Immobilienübertragung dar. Wäre beispielsweise die Immobilie € 500. 000 Wert und würde Ihr Bruder bis zum Ableben Ihrer Eltern Miete zu deren Gunsten in Höhe von € 200. 000 bezahlen, läge eine entgeltliche Veräußerung in Höhe von € 200. 000 und eine Schenkung in Höhe von € 300. 000 vor. Wenn Sie nun - anknüpfend an vorausgegangenes Beispiel - von dem schätzten Zeitwert der Immobilie € 250. 000 erhalten sollen (50%) dann sehen Sie, dass Ihr Bruder um ca. € 50. Bruder bekommt haus überschrieben und ich youtube. 000 besser gestellt wäre. Würde er einen geringeren Betrag an Miete als € 200. 000 bis zum Ableben Ihrer Eltern bezahlen müssen, wäre sein Vorteil sogar noch höher. Weiter kommt der Zinseszinseffekt hinzu, den Ihr Bruder hättte, bis Ihre Forderung in Höhe von 50% auszubezahlen wäre (beim Ableben Ihrer Eltern). Ob das geplante Vorgehen "fair" ist, hängt letztlich von verschiedenen Komponenten und Umständen wie der Lebenszeit Ihrer Eltern, der zu bezahlenden Miete, die Zeit der zu bezahlenden Miete, die Wertsteigerung von Immobilien in den nächsten Jahren etc. ab.