– Verträge abgeschlossen werden, in denen die die Leistungen und die damit verbundene Vergütung klar geregelt sind. Hierbei kann auch immer noch Bezug auf die HOAI genommen werden. Anspruch auf Auskunft über das Nachlassvermögen › Krau Rechtsanwälte. Oft kann es auch vorteilhafter sein, Pauschalhonorare für klar umrissenen Leistungsbilder zu vereinbaren. Eines wird sich auch mit dem Urteil des EuGH nicht ändern: Leistungs- und Qualitätsanspruch an die Planung wird auch weiterhin gebührend honoriert werden müssen – oder wie ein Architekt mir in einem Vergabegespräch für Planungsleistungen mal sagte: "Wenn ich einen Nachlass gewähre, lasse ich nach. " Spätestens jetzt ist ein qualifiziertes Vertragsmanagement gefragt.
Anspruch Auf Auskunft Über Das Nachlassvermögen › Krau Rechtsanwälte
Vertragsschluss darauf hinzuweisen, dass auch höhere oder niedrigere Honorare als die in den Honorartafeln der neuen HOAI enthaltenen Werte vereinbart werden könnten. Wird dieser Hinweis an Verbraucher unterlassen, kann für Grundleistungen statt eines vereinbarten höheren Honorars lediglich das Honorar nach dem jeweiligen unteren Honorarsatz ("Basishonorarsatz") abgerechnet werden. HOAI-Mindestsätze: Folgen des EuGH-Urteils für Architekten | Immobilien | Haufe. Konkrete Auswirkungen hat die Verletzung der Hinweispflicht im Ergebnis also nur dann, wenn das vereinbarte Honorar höher liegt als der jeweilige Basishonorarsatz. Bei einem vereinbarten Honorar unter dem Basissatz führt das Unterlassen eines Hinweises hingegen nicht dazu, dass der Basissatz zu zahlen ist. Vielmehr bleibt es bei dem "zu niedrigen" Honorar. Daran sieht man deutlich, dass die Regelung den Verbraucher schützen und nicht den Basissatz nach HOAI aufwerten soll. Das überarbeitete Merkblatt enthält einen konkreten Formulierungsvorschlag für den Hinweis, der in den Vertrag übernommen werden kann – am besten vor die Unterschriften.
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Und nicht zuletzt ist es Sache des Architekten, zu belegen, dass überhaupt ein Vertrag geschlossen wurde, sollte der Bauherr das Gegenteil behaupten. Kerstin Menzel ist Rechtsanwältin bei der Bayerischen Architektenkammer und Sinah Marx ist stellvertretende Geschäftsführerin und stellvertretende Justiziarin bei der Hamburgischen Architektenkammer. Orientierungshilfen
… erhalten Sie von Ihrer Architektenkammer, in vielen Fällen auch zum Download. Rabatte auf Leistungen nach der HOAI? im Forum für Baurecht -. Mehr zum Thema sowie zur Handhabung von sogenannten Altfällen lesen Sie in den FAQ zur HOAI 2021, in den FAQ zum Urteil des EuGH sowie in weiteren Beiträgen auf der Website der Bundesarchitektenkammer oder auf DABonline.
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Damit sind auch Vergütungsvereinbarungen etwa per E-Mail oder SMS und andere elektronisch verkörperte Vereinbarungen wirksam. Rein mündliche Absprachen reichen indes nicht. Hier ist eine Unterscheidung wichtig: Der Architektenvertrag selbst kann weiterhin wirksam auch mündlich oder etwa per Handschlag geschlossen werden. Die Textform-Vorgabe bezieht sich allein auf die Honorarvereinbarung. Fehlt es bei dieser an der Textform, fällt der Architekt auf den Basissatz zurück. Wichtig zu wissen ist auch, dass die Vereinbarung über die Höhe des Honorars nicht mehr "bei Auftragserteilung" erfolgen muss. Damit kann diese auch nachträglich getroffen oder geändert werden – einvernehmlich, wie es bei Verträgen erforderlich ist. Besondere Aufmerksamkeit bei Verbrauchern
Bei Verbraucher-Bauherren gilt es, noch einmal besondere Aufmerksamkeit walten zu lassen, weshalb die Architektenkammern auch ihr Merkblatt zum Gestalten von Verträgen mit Verbrauchern überarbeitet und um diese neu hinzugekommene Hinweispflicht ergänzt haben: Verbraucher sind vom Architekten vor (! )
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Niveaufaktoren Niveaufaktoren werden in verschiedener Art und Weise im Rahmen der Baupreisermittlung herangezogen, so beispielsweise für: Baupreisanpassungen von Angebotskalkulationen an verschiedene Preiseinflüsse wie Baumarktsituationen, regionale Preisniveaus,...
Einkauf von Nachunternehmerleistungen Der Einkauf von Nachunternehmerleistungen umfasst die Ausschreibung und Auswertung der Angebote einschließlich der Vertragsverhandlung und die Vergabe. Wenn klar ist, welche Bauleistungen des Hauptangebots von Nachunternehmern (NU) übernommen werden...
Vergabeliste für Nachunternehmerleistungen Die Vergabeliste für Nachunternehmerleistungen dient als Grundlage für die Preisverhandlungen mit den Nachunternehmern (NU) und die Vergabe. Wichtig dabei ist, einen Vergleich zwischen dem voraussichtlichen Erlös vom Auftraggeber und,
der Zie...
Funktionen des Materialeinkaufs Der Einkauf von Material bzw. Stoffen im Bauunternehmen umfasst als Funktionen: Ermittlung des Materialbedarfs, Lieferantenanfrage, Lieferantenangebote, Preisvergleich (Preisspiegel) und ggf.
Umstrittene Regelung faktisch nicht anwendbar
In § 44 Abs. 7 HOAI 2013 ist Folgendes geregelt:
"Steht der Planungsaufwand für Ingenieurbauwerke (Anm. d. Red. : das Gleiche gilt für Tragwerke und Technische Anlagen) mit großer Längenausdehnung, die unter gleichen baulichen Bedingungen errichtet werden, in einem Missverhältnis zum ermittelten Honorar, ist § 7 Absatz 3 anzuwenden. " § 7 Abs. 3 HOAI wiederum regelt, dass die in dieser Verordnung festgesetzten Mindestsätze durch schriftliche Vereinbarung in Ausnahmefällen unterschritten werden dürfen. Damit wird durch diese Regelung eine Mindestsatzunterschreitung legal möglich. Viele Argumente gegen Anwendung
Diese Regelung wird im Zuge der Vertragsanbahnung und bei VOF-Verfahren gelegentlich als Honorarminderungsinstrument benutzt, wenn der Auftraggeber ein Missverhältnis sieht. Konfrontieren Sie Auftraggeber in solchen Fällen mit folgenden – stichhaltigen – Gegenargumenten:
Vor Planungsbeginn ist keinesfalls erkennbar, ob und inwieweit ein Missverhältnis zwischen Planungsaufwand und Honorar besteht.
Erweiterungen des Berufsbildes durch z. neue Gesetze, Verordnungen oder auch Rechtsprechungen werden in der Regel vom Versicherungsschutz umfasst. Eine Veränderung der Leistungsbilder ist jedoch mit der neuen HOAI nicht erfolgt. Soweit vertragliche Leistungen nach HOAI vereinbart sind, müssen diese zur Vertragserfüllung nach wie vor erbracht werden. Das EuGH-Urteil hat nur die Verpflichtung der Mindest- und Höchstsätze geändert und nicht die HOAI als Ganzes, weitere Regelungen der HOAI sind davon nicht betroffen. Darüber hinaus bilden die Honorare der Architekten und Ingenieure bei durchlaufenden Jahresversicherungen die Grundlage für die Beitragsermittlung des Versicherungsbeitrages. Eine Abweichung von diesen Honorarsätzen hatte bisher keine Auswirkung auf den Versicherungsschutz, woran sich auch mit der neuen HOAI nichts ändert. Eine Ausnahme hierzu ergibt sich nur, soweit der Versicherungsvertrag oder die Versicherungsbedingungen explizit die Einhaltung der HOAI-Honorarsätze mit dem Versicherungsschutz verknüpfen, was jedoch nicht marktüblich ist.
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Date: Mai 3, 2022
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