Wenn nicht klar ist ob die Gründe schwer genug sind für eine sofortige Kündigung sollte eine schriftliche Mahnung zugestellt werden und die Kündigung erst ausgesprochen werden wenn die in der Mahnung genannte Frist zur Nachbesserung verstrichen ist. Um eine Abberufung und Kündigung aus wichtigem Grund vorzunehmen, müssen ferner folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
Die vorzeitige Abberufung und Kündigung kann nur erfolgen, wenn die Mehrheitsentscheidung der Eigentümerversammlung bzw. der Miteigentumsanteile sich dafür ausspricht (siehe OLG Hamm ZMR 2004, 854). Einzelne Wohnungseigentümer haben nicht das Recht, die Hausverwaltung abzurufen. Kündigung der Hausverwaltung und deren Abberufung (mit Beispielen). Eine Einberufung der außerordentlichen Eigentümerversammlung kann nur durch den Antrag von mindestens 25% der Wohnungseigentümer erfolgen (§ 24 II WEG). Wenn der Hausverwalter die Einberufung der außerordentlichen Eigentümerversammlung verweigert oder diesen Tagesordnungspunkt nicht aufruft, hat der von der Eigentümerversammlung gewählte Beirat, diesen Tagesordnungspunkt anzubringen bzw. diese Versammlung einzuberufen.
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Auch der Wechsel der Versicherung ohne Beschluss der Eigentümerversammlung bzw. ohne Zustimmung des Eigentümers kann zur sofortigen Kündigung des Verwaltervertrages führen. Liegt eine Insolvenz oder Zahlungsunfähigkeit beim Verwalter vor, kann das zur Abberufung führen. Die Abberufung erfolgt durch die Wohnungseigentümergemeinschaft, in der Regel durch einfachen Mehrheitsbeschluss. Jedoch sind auch die Bestimmungen der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung zu beachten! Ein einzelner Wohnungseigentümer kann die Abberufung gerichtlich durchsetzen, wenn ihm entweder die vorherige Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung nicht zugemutet werden kann, oder wenn dessen Versuch, einen Mehrheitsbeschluss herbeizuführen, gescheitert ist. Kündigung durch Hausverwalter - Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de. Nur in diesen Fällen besteht für einzelne Eigentümer ein Rechtsschutzbedürfnis für das gerichtliche Abberufungsverfahren. Fazit Die Hausverwaltung darf nicht nach Belieben verwalten und handeln, wie es ihr gefällt. Es gibt Regel und Gesetze, die zu beachten und einzuhalten sind.
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Da auch nach Ablauf der Ihnen gesetzten Frist keine Besserung eingetreten ist kündigen wir hiermit fristlos außerordentlich. ) Die Nummer des Vertrages lautet H1234567. Hilfsweise kündige ich zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Ich möchte Sie bitten mir baldigst eine schriftliche Kündigungsbestätigung zukommen zu lassen. Mit freundlichen Grüßen Maria Mustermann
Maria Mustermann
In vielen Verwalterverträgen wird die Kündigungsmöglichkeit vor Ablauf des Bestellungszeitraums auf das Vorliegen von wichtigen Gründen reduziert. Diese wiederum müssen gewichtig genug sein, um ein zerstörtes Vertrauensverhältnis beim Kunden zu rechtfertigen. Besteht einer dieser Gründe, zum Beispiel hat die Eigentümergemeinschaft festgestellt, dass der Verwalter Gelder veruntreut, muss die Abberufung und Kündigung innerhalb von zwei Monaten stattfinden. Dann ist auch eine fristlose Kündigung möglich. Treffen diese beiden Bedingungen nicht zu, weil weder der Verwalter für einen festen Zeitraum bestellt wurde noch der Verwaltungsvertrag eine Abberufung auf wichtige Gründe beschränkt, ist sie jederzeit möglich. Kündigung hausverwaltung durch eigentümer muster den. Daran schließt sich eine ordentliche, fristgemäße Kündigung nach den Vertragsvorgaben an. Beispiele für wichtige Gründe Wichtige Gründe, die eine vorzeitige Kündigung rechtfertigen, finden sich vor allem in Pflichtverletzungen des Verwalters, beispielsweise wenn dieser das Vermögen der Eigentümergemeinschaft (Rücklagen) nicht gesondert auf einem Konto deponiert und verwaltet.