Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange erfolgte mit Schreiben vom 03. 02. 2017. Der Öffentlichkeit wurde der städtebauliche Entwurf in einer Bürgerversammlung am 08. 03. 2017 vorgestellt. Die im Rahmen dieser frühzeitigen Beteiligung eingegangenen Stellungnahmen hat der Umwelt- und Planungsausschuss in seiner Sitzung am 20. 2018 beraten und abgewogen sowie die Durchführung der öffentlichen Auslegung beschlossen (siehe Anlage 1). Auf die Drucksachen-Nr. V/2017/017 - E 02 und ihre Anlagen wird verwiesen. Der Bebauungsplanentwurf, die Begründung, der Umweltbericht sowie die umweltrelevanten Informationen haben gemäß § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 13. 04. 2018 bis einschließlich 14. 05. 2018 öffentlich ausgelegen. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange erfolgte mit Schreiben vom 10. 2018. Da nach dem frühzeitigen Beteiligungsverfahren im März 2017 und der ersten Bürgerversammlung wesentliche Änderungen am städtebaulichen Konzept durchgeführt wurden, wurde am 02.
Bebauungsplan Iii 31 An Der Herrenstraß 14
Mit der vorgesehenen neuen Darstellung Wohnbauflä che (W) oder Flä che mit der Zweckbestimmung ' Soz i alen Zwecken dienende Gebä ude und Einrichtungen ' kann der Bebauungsplan aus dem Flä chennutzungsplan abgeleitet und entwickelt werden. In diesem Zusammenhang wird auf die in dieser Sitzung zur beratende Drucks a chen-Nr. V/2017/0 20 zur 3 6. Ä n derung des Flä ch ennutzungsplanes verwiesen. Ebenfalls wird auf die Drucksachen-Nr. V/2017/018 ' Energiekonzept fü r das neue Baugebiet Herzogenrath-Merkstein "An der Herrenstraß " verwiesen. Finanzielle Auswirkungen:
Entstehende Kosten gehen zu Lasten des Projektentwicklers. Rechtliche Grundlagen:
BauGB
Bebauungsplan Iii 31 An Der Herrenstraß Tour
Der Anlage 4 sind der Entwurf zum Bebauungsplan mit den Textlichen Festsetzungen und der Begründung zu entnehmen. Die geringfügigen redaktionellen Änderungen in den Hinweisen der Textlichen Festsetzungen und der Begründung sind als Änderungen ablesbar dargestellt. Der Umweltbericht als Teil B der Begründung ist Anlage 5 zu entnehmen. Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes III/31 wurde die 32. Änderung des Fläche n nutzungsplanes durchgeführt. V/2017/020 - E 02, die ebenfalls in dieser Sitzung beraten wird, wird verwiesen. Die Verwaltung empfiehlt dem Rat, unter Berücksichtigung der Abwägung der im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung und der öffentlichen Auslegung eingegangenen Anregungen, den Bebauungsplan III/31 "An der Herrenstraß" als Satzung gemäß § 10 BauGB zu beschließen. Rechtliche Grundlagen:
BauGB
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Zur Vorstellung des städtebaulichen Konzeptes Entwurfes zum Bebauungsplan III/31 "An der Herrenstraß". Der Umwelt- und Planungsausschuss hat in seiner Sitzung am 19. 01. 2017 die Aufstellung des Bebauungsplanes III/31 "An der Herrenstraß" sowie die Durchführung des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens der Öffentlichkeit beschlossen. Ziel und Zweck des Bebauungsplanes ist - entsprechend den planungsrechtlichen Vorgaben, der Nachfrage am Wohnungsmarkt und der umgebenden Bebauung - die Entwicklung eines ca. 14 ha großen Wohngebietes unter Berücksichtigung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung in diesem Bereich. Die Aufstellung des Bebauungsplanes dient den aktuellen Wohnbedürfnissen der Bevölkerung nach ausreichend Wohnraum in Form von Mehrfamilienhäusern, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie der Fortentwicklung des Stadtteils Merkstein als attraktiver Wohnstandort. Die Bürgerinnen und Bürger werden zu einer Bürgerversammlung eingeladen, in der das städtebauliche Konzept zum Bebauungsplan vorgestellt und Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben wird.
Bebauungsplan Iii 31 An Der Herrenstraß 2
Am 8. 3. soll der Bebauungsplan vorgestellt werden - er soll den aktuellen Wohnbedürfnissen der Bevölkerung nach ausreichend Wohnraum in Form von Mehrfamilienhäusern, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie der Fortentwicklung des Stadtteils Merkstein als attraktiver Wohnstandort Rechnung tragen. Die Bürgerinnen und Bürger werden zu einer Bürgerversammlung eingeladen, in der das städtebauliche Konzept zum Bebauungsplan vorgestellt und Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben wird. Wann & Wo? Die Bürgerversammlung findet am Mittwoch, den 08. 03. 2017, um 19. 30 Uhr in der Aula der Europaschule Herzogenrath, Am Langenpfahl 8, statt. Vorabinfos Vorab kann eine kurze schriftliche Erläuterung (keine Pläne) zur anstehenden Planung bei der Information der Stadtverwaltung Herzogenrath, Rathausplatz 1, 52134 Herzogenrath abgeholt werden. Diese Vorinformation soll dem besseren Verständnis der zu erläuternden Planung dienen. Einsicht in die Pläne nach der Versammlung ab dem 9. Ferner steht allen Bürgerinnen und Bürgern die Möglichkeit offen, den erläuterten Planentwurf nach dieser Bürgerversammlung vom 09.
Bebauungsplan Iii 31 An Der Herrenstraß Deutsch
Die Grundstü cksentwicklung Herzogenrath GmbH (GEG) ist derzeit in Prü fung, ob und unter welchen Bedingungen sie die Ve rmarktung des Baug e bietes ü bernehmen kann. Zur ersten Risikoabschä tzung hat die Verwaltung am 07. 04. 2016 eine vorgezogene informelle Absti m mung mit berü hrten Trä gern ö ffentlicher Belange und Behö rden durchgefü hrt. Gemäß den vorgetragenen Anregungen hat die GEG zur weiteren Beurteilung der Wirtschaftlichkeit fo l gende Gutachten erarbeiten lassen:
- Artens chutzrechtliche Prü fung (Stufe I und II)
- Versickerungsgutachten/E ntwä sserungskonzept
- Schallimmissionstechnische Voreinschä tzungen zu Ve r kehrs-/Sport-/Gewerbe-/ Freizeitlä rm
- Archä ologische Sachverhaltsermittlung
Fü r den Ablauf des weiteren Verfahrens wird nun der Entwurf des stä dtebaulichen Konzeptes vorgestellt ( Anlage 2). Mit Beschluss d i es es Konzeptes ist der nä chste Ve r fahrensschritt die Durchfü hrung des frü hzeitigen Beteiligungsverfahrens. Gemäß § 4 (1) werden alle Behö rden und sonstigen Trä ger ö ffentlicher Belange a n geschrie ben und um Ä uß erung insbesondere im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umwel t prü fung gebeten.
Die Bürgerversammlung findet statt am
Mittwoch, dem 02. 05. 2018, um 19. 30 Uhr, im Forum der Europaschule Herzogenrath, Am Langenpfahl 8. Ferner steht allen Bürgerinnen und Bürgern die Möglichkeit offen, im Rahmen der öffentlichen Auslegung vom 13. 04. 2018 bis 14. 2018 die Planentwürfe während der Dienststunden bei der Stadtverwaltung Herzogenrath, Rathausplatz 1, Zimmer 326 einzusehen. Ebenfalls können in dieser Zeit Anregungen zur Planung mündlich, schriftlich oder zur Niederschrift abgegeben werden.