Die Eintragungen, Vermerke und Löschungen gemäß den Sätzen 3 bis 6 sind unverzüglich zu erledigen und mit Datum zu versehen. Einem Wohnungseigentümer oder einem Dritten, den ein Wohnungseigentümer ermächtigt hat, ist auf sein Verlangen Einsicht in die Beschluss-Sammlung zu geben. (8) Die Beschluss-Sammlung ist von dem Verwalter zu führen. Miteigentum / Miteigentumsanteil ⇒ Definition, Berechnung, Formel, Info. Fehlt ein Verwalter, so ist der Vorsitzende der Wohnungseigentümerversammlung verpflichtet, die Beschluss-Sammlung zu führen, sofern die Wohnungseigentümer durch Stimmenmehrheit keinen anderen für diese Aufgabe bestellt haben.
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1 2 Miteigentumsanteil Am Grundstück Hotel
Lilly80
Foren-Praktikant(in)
Beiträge: 19 Registriert: 07. 01. 2009, 11:15
23. 08. 2011, 22:24
Hallo, vielleicht kann mir hier jemand helfen. Unser Mandant (ein Selbständiger) wird Insolvenz anmelden. Er ist, zusammen mit seiner Ehefrau, zu je 1/2 Anteil Eigentümer im Grundbuch. Das Haus wurde finanziert. Die Bank ist im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen. Würde man es jetzt komplett verkaufen, würde evtl. ein Gewinn von 50. 000, 00 EUR herauskommen, was aber nicht gewollt ist. 1 2 miteigentumsanteil am grundstück hotel. Wenn die Ehefrau weiterhin die Bank bedient, ist dann das Haus zu retten? Oder kann / muss der 1/2 Anteil am Hausgrundstück des Ehemannes durch den Insolvenzverwalter verwertet werden? Wie kann man die Verwertung des Grundstückes umgehen? Evtl. Eintragung eines Wohnungsrechts? Für Antworten wäre ich sehr dankbar. Schönen Abend noch...
Melanie_Wunder
Beiträge: 46 Registriert: 06. 12. 2010, 08:08
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#2
24. 2011, 10:15
Hallo, also, ist ne schwierige Frage die auch jetzt nicht so einfach zu beantworten ist, da das ein sehr umfangreiches Gebiet ist.
1 2 Miteigentumsanteil Am Grundstück 7
Dumme Gedanken hat jeder, nur der Weise verschweigt sie. Wilhelm Busch
#5
24. 2011, 11:57
Mücki wir machen das auch so, aber ein möglicher Gewinn spricht wohl gegen eine wertausschöpfende Belastung. #6
24. 2011, 12:02
BabyBen hat geschrieben: Mücki wir machen das auch so, aber ein möglicher Gewinn spricht wohl gegen eine wertausschöpfende Belastung. Ich war mir halt nicht sicher, ob mit Gewinn auch tatsächlich Gewinn gemeint ist, falls du meine wirren Gedanken nachvollziehen kannst
#7
26. 2011, 21:46
Hallo, vielen lieben Dank für die schnelle Hilfe. Mit dem Gewinn von 50. 000, 00 EUR meinte ich, dass das gesamte Haus seinerzeit 170. 000, 00 EUR wert war und nun wohl bei einem kompletten Verkauf ein Kaufpreis von EUR 220. Ideelle Teilung von Grundstücken | Immobilienlexikon immoeinfach. 000, 00 erzielen dürfte.... aber WER ersteigert denn einen 1/2 Miteigentumsanteil??? Die Ehefrau würde die Bank weiterbedienen können. Verstehe ich es dann richtig, dass den Eheleuten dann das Haus bliebe? Wenn nun der Ehemann umgehend seinen 1/2 Anteil auf die Ehefrau überträgt, kann dann nicht der Insolvenzverwalter dagegen angehen?
1 2 Miteigentumsanteil Am Grundstück Ermitteln
Das Bruchteilseigentum oder Miteigentum nach Bruchteilen ist eine besondere Form des Eigentums, bei der die Sache mehreren Personen gehört und sich die Eigentumsanteile nach Bruchteilen bestimmen. [1] Jeder Anteil ist ideell und die Eigentümer bilden eine Bruchteilsgemeinschaft. Über seinen Anteil kann jeder Teilhaber frei verfügen [2], d. h. ihn ohne Zustimmung der übrigen Teilhaber veräußern und belasten. Auf die Anteile der übrigen Miteigentümer hat dies keinen Einfluss. WEG - Gesetz ber das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht. [3] Gegenstück des Bruchteilseigentums ist das Gesamthandseigentum, bei dem nur gemeinschaftlich über das Eigentum verfügt werden kann, weil Bruchteile nicht existieren. Bruchteilseigentum und Gesamthandseigentum
Die Eheleute A und B erwerben als Miteigentümer zu je ½ ein Grundstück. Die Eheleute bilden eine Bruchteilsgemeinschaft: Jeder Ehegatte ist zur Hälfte Eigentümer des Grundstücks. Die Eheleute A und B erben ein Grundstück zu je ½. Die Eheleute bilden eine Erbengemeinschaft. Das Grundstück stellt gesamthänderisches Eigentum dar: Die Eheleute haben kein Bruchteilsrecht am Grundstück – dieses gehört ungeteilt der Erbengemeinschaft.
1 2 Miteigentumsanteil Am Grundstück 2
Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung wie folgt Stellung nehme:
Die Aufhebung der Gemeinschaft kann nur von den einzelnen Miteigentümer einer Bruchteilsgemeinschaft verlangen werden ( § 749 Abs. 1 BGB), dementsprechend kann der Antrag auf die Teilungsversteigerung auch nur durch einen Miteigentümer beantragt werden ( § 180 f. ZVG). Der Gläubiger des "schuldigen" Ehegatten wird daher die Auseinandersetzungsversteigerung nicht betreiben können. Er kann aber den Aufhebungsanspruch des Ehegatten zusammen mit dem künftigen Anspruch auf eine den Anteilen entsprechende Teilung und Auskehrung des Versteigerungserlöses pfänden und zur Einziehung überweisen lassen. Die Pfändung erfolgt im Wege der Rechtspfändung gem. §§ 857 Abs. 3, Abs. 1, 829 ZPO. 1 2 miteigentumsanteil am grundstück ermitteln. Drittschuldner ist der "nicht schuldende" Ehegatte. Haben die Miteigentümer den Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft vereinbart, wirkt dies nicht gegenüber dem Pfändungsgläubiger, sofern der der Pfändung zugrunde liegende Titel rechtskräftig ist ( § 751 Satz 2 BGB).
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Auch die Bestandteile, die für den gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, gelten als Gemeinschaftseigentum – beispielsweise das Treppenhaus. Festgelegt wird der Miteigentumsanteil (MEA) bei der Umwandlung eines Gebäudes in mehrere Einheiten. Dieser wird in der dazugehörigen Teilungserklärung vermerkt. Üblicherweise wird hierfür die anteilige Wohnungsfläche der Wohneinheiten herangezogen. Auch im Grundbuch ist der Miteigentumsanteil dokumentiert. Miteigentumsanteile ändern – geht das? 1 2 miteigentumsanteil am grundstück 2. Sind die Miteigentumsanteile erst einmal festgelegt, lassen sie sich nur mit erheblichem Aufwand ändern. Dazu könnte es beispielsweise kommen, wenn ein Eigentümer im Erdgeschoss einen Anbau plant. Dann müsste er zunächst die Zustimmung der Miteigentümer zu dieser baulichen Veränderung einholen. Zudem müssten auch alle beim Notar erscheinen. Doch damit nicht genug: Auch die Grundbuchblätter, der Aufteilungsplan und die Teilungserklärung müssten dann geändert werden. 2. Warum gibt es Miteigentumsanteile nur an einem Grundstück?