Was ist die Rangfolge von Grundpfandrechten? Werden im Grundbuch mehrere Grundpfandrechte (z. B. Grundschulden, Wohnrechte) eingetragen, versteht es sich, dass nur ein Recht einen bestimmten Platz in der Rangfolge einnehmen kann. Die Rangordnung mehrerer Rechte an ein und demselben Grundstück richtet sich daher grundsätzlich nach dem Zeitpunkt ihrer Entstehung. Das früher entstandene Recht geht dem später entstehenden Recht vor. Zweite grundschuld eintragen. Wenn Sie heute zugunsten der Bank A eine Grundschuld bestellen und Ihr Grundstück damit an der ersten Rangstelle belasten, kann eine danach bestellte Grundschuld zugunsten der Bank B naturgemäß nur noch die zweite Rangstelle einnehmen. Die Rangfolge wird spätestens deutlich, wenn das Grundstück verkauft oder sogar zwangsversteigert werden muss. Möchten Sie Ihr Grundstück verkaufen, muss der Kaufpreis normalerweise ausreichend sein, um alle eingetragenen Rechte im Grundbuch zu bedienen und vollständig zu tilgen. Nur wenn ein Recht vollständig getilgt ist, wird der betreffende Gläubiger bereit sein, das Recht im Grundbuch auch löschen zu lassen.
Eine Weitere Grundschuld Eintragen Lassen
Grundschuld auf andere Bank übertragen
Sie haben ein günstigeres Angebot zur Umschuldung bei einer anderen Bank gefunden und möchten nun Ihre Grundschuld auf diese Bank übertragen. Anstatt die Grundschuld zu löschen und anschließend wieder eintragen zu lassen, gibt es für Sie auch eine andere Möglichkeit. Sie können stattdessen Ihre Grundschuld übertragen. Wenn beide Banken damit einverstanden ist, können Sie sich eine Abtretungserklärung ausstellen lassen. Dank dieser Erklärung müssen Sie nicht die Grundschuld löschen und anschließend wieder notariell eintragen lassen, sondern Sie können die Grundschuld auf eine andere Bank übertragen. Wenn Sie die Grundschuld übertragen lassen, haben Sie zwei Möglichkeiten:
Sie lassen die komplette Grundschuld übertragen (sogenannte Abtretung). Sie lassen den bereits abbezahlten Teil der Grundschuld löschen und anschließend die verbleibende Grundschuld übertragen (sogenannte Teilabtretung). Eine weitere Grundschuld eintragen lassen. Die zweite Variante ist ein wenig teurer, dafür ist allerdings eine geringere Belastung Ihrer Immobilie im Grundbuch vermerkt.
Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie zu beleihen? Dann können Sie schon im Vorfeld ein paar mögliche Hindernisse aus dem Weg räumen, die zur Verzögerung der Beleihung und damit zur Auszahlung Ihres Vermögens beitragen können. Zum Auftakt der neuen Ratgeber-Expertenreihe Stolpersteine bei der Immobilienfinanzierung hat der Immobilienfinanzierungsexperte und Gründer von Bambus Franz Hoerhager für Sie zusammengefasst, welche Hürden bei der Beleihung einer Immobilie auf Sie zukommen können und wie Sie selbst den Vorgang beschleunigen. Unsere Kunden erzählen uns oft, wie kompliziert ihre Immobilienfinanzierungen waren, bevor sie mit Bambus zusammengearbeitet haben. Der Grund ist, dass die meisten Eigenheimbesitzer nur einmal in ihrem Leben mit Immobilienfinanzierungen zu tun haben. Die immer stärker standardisierten Prozesse bereiten unsere Kunden nicht auf Spezialfälle vor, die immer wieder vorkommen. Und diese Spezialfälle können auch bei der Beleihung von Immobilien auftauchen. Um Sie als Eigenheimbesitzer auf die möglichen Stolpersteine im Prozess der Beleihung vorzubereiten, nun hier einmal Schritt für Schritt erklärt, worauf die Bank bei der Beleihung Ihrer Immobilie achtet und welche rechtlichen und vertraglichen Aspekte dabei eine Rolle spielen.