Die Geländeoberfläche im Detail
Die NRW-Vorschrift führt im ersten Halbsatz in die Irre, denn aus der Baugenehmigung ergibt sich eine Geländeoberfläche nur dann, wenn sie darin festgesetzt ist. Darauf muss hingewiesen werden, weil viele Bauvorlagen die Geländeoberfläche sehr schlicht und eher symboliach darstellen: knapp unterhalb des Hauseingangs und manchmal um mehrere Meter anders als das Gelände besteht. Für den Nachweis der Abstandflächen für die Grenzbereiche geht immer um die für den Nachbarschutz maßgebliche bestehenden Geländeoberflächen (die nach Gerichtsentscheidungen im Einzelfall auch lange vorher aufgeschüttet sein kann). Es sei den, es gabe dafür eine B-Plan-Festsetzung (s. Re: Verstndnis zur LBO: Garage auf Grenze mit Hanglage. o. ) oder eine den Absichten der Vorschriften gemäße beabsichtigte Höhen-Festsetzung der Bauaufsichtsbehörde. Die Geländeoberfläche in den Bauvorlagen
Mit den Bauvorlagen sind alle diejenigen Höhen der Geländeoberfläche verlässlich anzugeben, die für die Prüfung nach den Vorschriften Bedeutung haben (meist Sicherheits-Belange und Abstandflächen; ggf.
Die Firsthöhe Und Die Traufhöhe Einfach Erklärt
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Gerne zu Ihrer Frage, die im Wesentlichen im BauGB, der LBauO und der BaunutzungsVO Ihres Landes und dem jeweiligen Bb-Plan geregelt ist, bzw. auch in der Baugenehmigung definiert sein sollte. Dort kann zum maßgeblichen Bezugspunkt der Geländeoberfläche, die als das natürlich vorhandene Gelände grundsätzlich nicht verändert werden darf, eine Geländeoberfläche "festlegen" und definieren als Maßstab bauordnungsrechtlicher Prüfung. Die Firsthöhe und die Traufhöhe einfach erklärt. Dabei gibt es landesspezifische Unterschiede, so bestimmt etwa die LBO Rheinland-Pfalz in
§ 10 LBO RP
(1) Bei der Errichtung oder Änderung baulicher Anlagen kann verlangt werden, dass die Oberfläche des Grundstücks erhalten oder in ihrer Höhenlage verändert wird, um eine Störung des Straßen-, Orts- oder Landschaftsbildes zu vermeiden oder zu beseitigen oder um die Oberfläche an die Höhe der Verkehrsfläche oder der Nachbargrundstücke anzugleichen. (2) Die Höhenlage der baulichen Anlagen ist, soweit erforderlich, festzusetzen.
Re: Verstndnis Zur Lbo: Garage Auf Grenze Mit Hanglage
912. ↑ Simon/Busse: Bayerische Bauordnung – Kommentar, C. 2 Randnummer 328 ff.
ᐅ Hanggrundstück - Aufschütten / Begradigung / Gründung
Hierbei sind die Höhenlage der Verkehrsflächen und die Anforderungen an die Abwasserbeseitigung zu beachten....
Für Ihr Land Baden-Württemberg ist es so, dass
die Behörde die Festsetzung auch durch Verwaltungsakt etwa mittels Baugenehmigung Baufreistellung oder Festsetzungsbescheid definieren kann. Rechtsgrundlage ist insofern § 10 LBO BW:
Höhenlage des Grundstücks
Bei der Errichtung baulicher Anlagen kann verlangt werden, dass die Oberfläche des Grundstücks erhalten oder ihre Höhenlage verändert wird, um
1. eine Verunstaltung des Straßen-, Orts- oder Landschaftsbildes zu vermeiden oder zu beseitigen,
2. die Oberfläche des Grundstücks der Höhe der Verkehrsfläche oder der Höhe der Nachbargrundstücke anzugleichen oder
3. ᐅ Hanggrundstück - Aufschütten / Begradigung / Gründung. überschüssigen Bodenaushub zu vermeiden. Nach der Baunutzungsverordnung BW gilt:
§ 18 Höhe baulicher Anlagen
(1) Bei Festsetzung der Höhe baulicher Anlagen sind die erforderlichen Bezugspunkte zu bestimmen. (2) Ist die Höhe baulicher Anlagen als zwingend festgesetzt (§ 16 Absatz 4 Satz 2), können geringfügige Abweichungen zugelassen werden.
Wir wohnen aktuell in Splitlevel und das ist durchaus ein wesentlicher Grund für uns, selber bauen zu wollen. Einmal und nie wieder. Bei jedem Sche*ß sind Treppen zu überwinden, das nervt im Alltag tierisch. tomtom79
#6
Bei eurem Grundstück kann man nicht einfach ein Haus von der Stange darauf setzen. Hier braucht ihr professionelle Hilfe. Die kosten für das modellieren vom Grundstück bewegen sich bei euch um die 30-40k Euro. Möglichkeiten sind wie gesagt Split Level, oder Keller mit integrierter Garage usw. Ich vermute aber eher das es bei euch günstig werden soll. Als Beispiel L Steine für 2. 5 Meter Höhe abfangen, kostet einer ca 600 Euro bei 20 Meter Grundstück × 20 plus bagger + Beton usw..
#7
Nur ein Beispiel für die Kosten: Gelände steigt ca. 5m über 31m, an; davon knapp die Hälfte in den ersten 4 Metern. Gebaut wird mit Keller auf 530qm Grund: 40. 000 Euro Tiefbauer inkl. Kanalanschluss schon fix, weitere 40-50k für Außenanlage wahrscheinlich