Vorab - ich gehe mit diesen Sachverhalt auch zum Anwalt, wollte aber gerne ein paar Erfahrungen sammeln:) Ich habe ein Haus gekauft. Die Übergabe findet in einem Monat statt. Der Verkäufer muss für Schäden, die in dieser Zeit durch ihn verursacht werden, haften. Nun hat er mir vor zwei Wochen einen Wasserschaden gemeldet, der beim Abbau der Küche auftrat. (mit Bildern dokumentiert). Als ich heute nachgefragt habe, was die Versicherung nun gesagt hat und ob der Schaden behoben wurde, wurde mir bloß versichert, dass sich ein Freund um den Schaden gekümmert hat und alles wieder gut ist. Die Versicherung wurde nicht mal informiert. Meine Frage - reicht das? Muss der Verkäufer das nicht fachmännisch in Ordnung bringen und mir dann Nachweise geben, das der Schaden wirklich behoben wurde und keine Folgeschäden zu vermuten sind? Hattet ihr soetwas schonmal? Wenn ja, was habt ihr gemacht? Wasserschaden vor Hausübergabe? (Recht, Immobilien). Ist der Schaden ordnungsgemäß behoben, so hat der Verkäufer seine Pflicht erfüllt. Für die Tatsache, dass das Ganze nicht ordnungsgemäß durchgeführt bist du beweispflichtig.
- Urteil > 42 C 9839/01 | AG Düsseldorf - Wohngebäudeversicherung muss für Schäden durch undichte Silikonfuge in Wand und Decke eingetretenes Duschwasser aufkommen < kostenlose-urteile.de
- Wasserschaden vor Hausübergabe? (Recht, Immobilien)
- Leitungswasser und Silikonfugen – Urteile rund um die Feuchteschäden in Bad und Dusche. - Wohnungswirtschaft-heute
- Gartenhocker mit raedern
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Urteil > 42 C 9839/01 | Ag Düsseldorf - Wohngebäudeversicherung Muss Für Schäden Durch Undichte Silikonfuge In Wand Und Decke Eingetretenes Duschwasser Aufkommen < Kostenlose-Urteile.De
In diesem Kontext wird mit beachtlichen Gründen die Auffassung vertreten, ein derartiger Ausschluss würde auch in den Fugenfällen greifen (vgl. dazu Günther, a. m. w. Urteil > 42 C 9839/01 | AG Düsseldorf - Wohngebäudeversicherung muss für Schäden durch undichte Silikonfuge in Wand und Decke eingetretenes Duschwasser aufkommen < kostenlose-urteile.de. N. ). Die Frage, ob ein derartiger Ausschluss letztlich entsprechend der Regelung des § 307 Abs. 2 BGB als unangemessene Benachteiligung zu werten wäre, weil diese die Pflichten des Versicherers soweit einschränkt, dass der Vertragszweck ausgehöhlt würde, ist bislang in der Rechtsprechung noch nicht geklärt worden…
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Tritt Duschwasser aufgrund einer undichten Silikonfuge in die dahinterliegende Wand und Decke und verursacht dadurch einen Schaden, so muss dafür die Wohngebäudeversicherung aufkommen. Denn in diesem Fall liegt ein bestimmungswidriger Austritt von Leitungswasser aus einer sonstigen mit dem Rohrsystem verbundenen Einrichtung vor. Dies hat das Amtsgericht Düsseldorf entschieden. In dem zugrunde liegenden Sachverhalt ist durch eine undichte Silikonfuge Duschwasser in die dahinterliegende Wand und Decke zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss gelaufen und hat dort einen Schaden verursacht. Die Hauseigentümerin beanspruchte aufgrund dessen ihre Wohngebäudeversicherung, die jedoch eine Schadensregulierung ablehnte. Ihrer Meinung nach habe kein versicherter Leitungswasserschaden vorgelegen. Die Hauseigentümerin fand sich damit nicht ab und erhob Klage. Das Amtsgericht Düsseldorf entschied zu Gunsten der Hauseigentümerin. Ihr habe ein Anspruch auf Versicherungsschutz zugestanden. Nach § 8 Nr. Leitungswasser und Silikonfugen – Urteile rund um die Feuchteschäden in Bad und Dusche. - Wohnungswirtschaft-heute. 1 a und b in Verbindung mit § 6 Nr. 1 b WSGB 98 habe Versicherungsschutz gegen Schäden durch Leitungswasser bestanden, wenn das Leitungswasser aus Rohren oder Schläuchen der Wasserversorgung oder aus sonstigen mit dem Rohrsystem verbundenen Einrichtungen bestimmungswidrig austritt.
Wasserschaden Vor Hausübergabe? (Recht, Immobilien)
Dort seien zwei Arten von Schäden beschrieben: zum einen Bruchschäden (§ 3 Nr. 1 und 2 VGB 2008), zum anderen Nässeschäden (Nr. 3). Ein Bruchschaden komme bei einer undichten Fuge nicht in Betracht. Wasserschaden dusche silikonfuge versicherung fur. Folglich bleibe nur noch die Möglichkeit eines Nässeschadens. Nach den Versicherungsbedingungen leistet der Versicherer Entschädigung für versicherte Sachen, die durch bestimmungswidrig ausgetretenes Leitungswasser zerstört oder beschädigt werden oder abhandenkommen. Versicherung muss nur zahlen, wenn Leitungswasser aus Rohren ausgedrungen ist
Gemäß Satz 2 der Klausel muss das Leitungswasser aus Rohren der Wasserversorgung oder damit verbundenen Schläuchen ausgetreten sein. Ein Versicherungsnehmer werde zu der Einschätzung kommen, dass bei einer undichten Fuge nicht davon auszugehen ist, dass Wasser aus Rohren der Wasserversorgung oder damit verbundenen Schläuchen ausgetreten ist. Eine undichte Fuge habe keine Verbindung mit einem Rohrsystem. Der BGH konzedierte zwar, dass ein durchschnittlicher Versicherungsnehmer von seiner Wohngebäudeversicherung einen umfassenden – soweit sich aus ihr keine Einschränkungen ergeben – lückenlosen Schutz erwarte (BGH, Urteil v. 12.
Entsprechend lohnt ein Vorgehen erst, wenn du Zugang zu der Immobilie hast und Ansatzpunkte darauf hindeuten, dass etwas nicht stimmt. Das muß natürlich fachgerecht repariert werden. Ob der Freund das kann oder nicht ist unklar. Deswegen musst Du auf jeden Fall einen Fachmann draufschauen lassen. Ein Anwalt hilft da erst mal nicht. Es kann ja auch wirklich i. o. Wasserschaden dusche silikonfuge versicherungen. sein. Topnutzer
im Thema Immobilien
Lass Dir auf jeden Fall schriftlich bestätigen, dass der Schaden vor Übergabe stattfand: wann, was genau und was/wie wurde der Schaden beseitigt wurde. Nur so kannst Du den Verkäufer in die Haftung nehmen, wenn später wieder etwas auftritt. Woher ich das weiß: Studium / Ausbildung – Sachverständigenausbildung, Wirtschaftsstudium
Ist Alltag, das etwas passiert. Mit dem Kauf wird ja die Versicherung mitgekauft, zuständig wirst Du nicht mit einer Übergabe, sondern mit einer Einschreibung ins Grundbuch. Dann beginnen ja auch erst Deine Kündigungsfristen dafür. Somit kann auch ich kein Fehlverhalten des Verkäufers feststellen.
Leitungswasser Und Silikonfugen – Urteile Rund Um Die Feuchteschäden In Bad Und Dusche. - Wohnungswirtschaft-Heute
Vielmehr müsse es sich, so der Senat,
für einen durchschnittlichen Versicherungsnehmer auch erkennbar,
bei
"den mit diesem Rohrsystem verbundenen sonstigen Einrichtungen"
handeln um
eine Einrichtung, d. h. eine (technische) Vorrichtung oder Anlage, die mit dem Rohrsystem der Wasserversorgung (Zu- und Ableitungen) verbunden sein muss,
was bei einer undichten Fuge,
die keine Verbindung mit dem Rohrsystem aufweist,
nicht der Fall ist. Hinweis: Infos dazu, wie Versicherungsbedingungen auszulegen, d. Wasserschaden dusche silikonfuge versicherung. zu verstehen sind, finden Sie hier. Übrigens: Nachdem es über die Auslegung der Versicherungsbedingungen zwischen Versicherungsnehmern und Versicherern häufig zum Streit kommt, ist es empfehlenswert sich frühzeitig von einem Rechtsanwalt, insbesondere einem Anwalt der gleichzeitig die Qualifikation "Fachanwalt für Versicherungsrecht" hat, beraten zu lassen.
07. 2017, IV ZR 151/15). Diese Erwartung werde aber durch sein Verständnis von Teil A § 3 Nr. 3 Satz 2 VGB 2008 nicht getäuscht. Das dort formulierte Leistungsversprechen für Schäden durch austretendes Leitungswasser sei dort konkretisiert und beziehe sich nur auf die dort abschließend aufgezählten Quellen. Fazit: Die Versicherung muss nicht bezahlen, weil das Wasser nicht aus einer in Teil A § 3 Nr. 3 Satz 2 VGB genannten Quelle ausgetreten ist. (BGH, Urteil v. 20. 10. 2021, IV ZR 236/20)
Quelle: Haufe
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