Hauskauf Pattaya Der Häusermarkt hat sich im Grossraum Pattaya und Jomtien, genau wie der Markt für Eigentumswohnungen, rasant entwickelt, obwohl es für Ausländer nicht möglich ist, ein Grundstück auf eigenen Namen zu erwerben. Im Gegensatz zu Deutschland ist es aber möglich, Eigentümer des Hauses zu sein auf einem Grundstück welches einem nicht gehört. Wir halten diese Form des Besitzes aber aus verschiedenen Gründen in der Regel nicht für ratsam. Besser sind zwei andere Möglichkeiten: Nutzungsrecht im Grundbuch: Die Immobilie wird auf den Namen eines thailändischen Staatsbürgers gekauft und man sichert die eigene Position über ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, eine Art Pacht, auf 30 Jahre ab. In einem Vertrag kann man festlegen, dass man das Recht hat, nach Ablauf der 30 Jahre auf eine Verlängerung um weitere 30 Jahre zu bestehen. Hauskauf Pattaya - Informationen und Kaufberatung - Haus kaufen in Pattaya. Darüber hinaus kann man zur Absicherung noch eine Grundschuld in Höhe des Kaufpreises eintragen lassen. Manche Grundbuchämter lehnen allerdings die Eintragung eines solchen Nutzungsrechtes ab, wenn der Eigentümer mit einem Ausländer verheiratet ist.
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Begründung: Unter Ehegatten braucht man eine solche Absicherung nicht. Absicherung mit einer Grundschuld: Auch hier wird die Immobilie auf den Namen eines thailändischen Staatsbürgers gekauft. Die Immobilie wird mit einer im Grundbuch eingetragenen Grundschuld zu Gunsten des Ausländers abgesichert. Diese Form der Absicherung ist auch unter Ehegatten möglich. Oft gestellte Frage: Darf ein thailändischer Staatsbürger, der mit einem Ausländer verheiratet ist, Haus bzw. Land in Thailand kaufen? Landkauf eines thailändischen Ehegatten Kauf im Namen einer Company: Man gründet eine thailändische Company. Diese Company wird dann später der Eigentümer des Grundstückes. Dabei darf der Ausländer zwar nicht mehr als 49% der Firmenanteile halten, jedoch kann der Ausländer seine Rechtsposition absichern. Thailand haus kaufen als ausländer. U. a. wird er in der Regel als alleiniger geschäftsführender Direktor eingetragen. Bei beiden Formen ist ihnen ein erfahrener Makler oder Rechtsanwalt sicherlich gerne behilflich und berät auch über die vielfältigen Fragen.
Ein Beispiel: Viele Käufer gerade auch aus Europa fragen oft nach Energieeffizienz und Isolierung. Dies ist sicherlich auch hier ein wichtiges Thema, aber eben auch nicht so wichtig wie in Europa, wenn man sich mal die folgenden Fakten vor Augen hält: In Deutschland hat man im Winter draussen sagen wir mal 0 Grad, wohingegen man im Wohnzimmer doch mindestens 22 Grad hat. Haus kaufen hua hin thailand. Eine Temperaturdifferenz von über 20 Grad. Hier sieht es anders aus, draussen ist es sagen wir mal 35 Grad und drinnen empfindet man in diesen Breiten 25 Grad schon oft als kühl, also eine Temperaturdifferenz von nur etwa 10 Grad. Während der Nacht oder der kühleren Jahreszeit schrumpft diese Differenz weiter. Daraus resultierend ist aus Umweltgründen zwar eine gewisse Isolierung immer noch wünschenswert, bringt aber de facto an Energieeinsparung bei weitem nicht so viel wie in Europa. Wenn man sich also kein so teures Haus leisten will, kann man also vielleicht durchaus vielleicht bei einfachen Häusern auf das zweischalige Mauerwerk oder Superisolierfenster verzichten.
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