Oftmals hinterlässt dieser die Wohnung zu allem Übel auch noch stark beschädigt und vermüllt. Kostengünstige Alternative: Berliner Räumung Um diese hohen Kosten für den Vermieter zu minimieren, wurde das sogenannte Berliner Modell entwickelt. Dieses wurde vom Bundesgerichtshof in einem Urteil aus dem Jahr 2006 bestätigt (BGH, Urteil v. 07. 02. 06, Az. VZB 45/05). Vollstreckung beschränkt sich auf Herausgabe Nach dem Berliner Modell kann der Vermieter die Zwangsvollstreckung auf die bloße Herausgabe der Wohnung beschränken, sofern er an sämtlichen in den Räumen befindlichen Gegenständen sein Vermieterpfandrecht geltend macht. Der Gerichtsvollzieher hat dann im Zuge der Vollstreckung lediglich für die Herausgabe der Wohnung zu sorgen. Er belässt alle Gegenstände des Mieters in dessen Wohnung. Die Kosten für den Transport und die Einlagerung von Mobiliar beziehungsweise sonstigen Gegenständen aus der Wohnung fallen somit weg. Berliner Räumung: Ein Muster und wichtige Tipps - GeVestor. Wenn Sie sich für das Berliner Modell entscheiden, um Kosten zu sparen, achten Sie aber unbedingt darauf, dass Sie die Gegenstände des Mieters verwahren müssen.
- Berliner Räumung: Ein Muster und wichtige Tipps - GeVestor
- Vermieterpfandrecht | Räumung nach dem Mietrechtsänderungsgesetz: Darauf ist bei der Pfandverwertung zu achten
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Berliner Räumung: Ein Muster Und Wichtige Tipps - Gevestor
Antrag
In der Zwangsvollstreckungssache
Gläubiger gegen Schuldner
ist der schuldner verpflichtet, die in dem nachstehend aufgeführten Vollstreckungstitel aufgeführte Wohnung des Gläubiger herauszugeben..... Der Zwangsvollsteckungsauftrag wird ausdrücklich auf die Herausgabe der Wohnung beschränkt. Es wird darauf hingewiesen, dass der Gläubiger an sämtlichen Gegenständen, welche sich in der vorgenanten Wohnung befinden, ein Vermieterpfandrecht gem. § 562 I BGB geltend gemacht hat und den Abtransport der Sachen widersprochen wird. icerose.. hier unabkömmlich! Beiträge: 11507 Registriert: 04. 06. Vermieterpfandrecht | Räumung nach dem Mietrechtsänderungsgesetz: Darauf ist bei der Pfandverwertung zu achten. 2007, 16:57
Beruf: ReNoFa (tätig als ReFa)
Software: Advoware
Wohnort: mein Büro in Berlin
#5
28. 2016, 14:51
elaf hat geschrieben: o daraufhin haben wir dann einen Antrag auf Herausgabe einer Wohnung Vollstreckungsauftrag gemacht
nein, das gibt keine zweite 3309 Gebühr. Hab ich bereits versucht bringt aber nix
Mit mir kann man Pferde stehlen... aber morgen bringen wir sie zurück
#6
29. 2016, 08:30
icerose hat geschrieben: elaf hat geschrieben: o daraufhin haben wir dann einen Antrag auf Herausgabe einer Wohnung Vollstreckungsauftrag gemacht
meinst du jetzt keine zweite 3309 Gebühr für den Räumungsschutz oder für den Antrag auf Verwertung?
Vermieterpfandrecht | Räumung Nach Dem Mietrechtsänderungsgesetz: Darauf Ist Bei Der Pfandverwertung Zu Achten
Der Gerichtsvollzieher vollstreckt damit gewissermaßen die Herausgabe der Wohnung, denn der Mieter kommt ja ohne neuen Schlüssel nicht mehr hinein. Gleichzeitig verbleibt aber sein gesamter Hausrat in der Wohnung, an dem der Vermieter sein Vermieterpfandrecht gemäß § 562 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) geltend macht. Das Berliner Modell bringt damit einige Vorteile für den Vermieter:
Es entfallen die Kosten für Spedition, Müllabfuhr und Lagerung, für die er nun keinen Vorschuss leisten muss. Er kommt in den Besitz von Gegenständen, die er evtl. verwerten kann, um die Mietschulden seines früheren Mieters zu begleichen. Meldet der Mieter Privatinsolvenz an, verbleiben die zuvor gepfändeten Sachen im Besitz des Vermieters und werden nicht unter den übrigen Gläubigern aufgeteilt. Was genau passiert beim Berliner Modell mit den Gegenständen des Mieters? Beim Berliner Modell kann der pfändbare Hausrat nach einem Monat verwertet werden. Der Vermieter kann bei einer Räumung nach Berliner Modell allerdings nicht beliebig mit dem Hausrat des Mieters verfahren.
Aufgrund von diversen Mietzahlungsrückständen habe ich einem Mieter, der eine Kfz-Werkstatt als Hobbyraum gemietet hat, die fristlose Kündigung ausgesprochen und zugleich vom Vermieterpfandrecht über die von ihm eingebrachten Werkzeuge, Maschinen sowie die vorhandene Hebebühne gebrauch gemacht, nicht jedoch über alle Gegenstände. Da der Mieter das Mietobjekt nicht räumte, erging Räumungsklage. Daraufhin wurde der Mieter im Wege der Zwangsvollstreckung nach dem sogenannten "Berliner Modell" aus dem Besitz der Räume durch einen Gerichtsvollzieher verwiesen. Daraufhin bot ich dem Mieter an, auf das Vermieterpfandrecht zu verzichten, wenn er die Halle vollständig räumt, da die Halle voller Müll war und die Räumung teurer als der zu erwartende Erlös aus der Verwertung gewesen wäre. Dem hat er zugestimmt und hatte dafür knapp 3 Monate Zeit. Die Räumung ist jedoch zum größten Teil nicht erfolgt, mittlerweile mussten wir dem ehemaligen Mieter sogar ein Hausverbot aussprechen. Nun meine Fragen:
Wie ist der weitere Verfahrensweg bezüglich der gepfändeten und nicht gepfändeten Sachen?
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