Zur Vermeidung der latenten Steuerlast bestehen mehrere gestalterische Möglichkeiten, die nur dann erforderlich sind, wenn die Bindungsfrist von 10 Jahren noch nicht verstrichen ist. Ausgehend davon, dass die Übertragung der Immobilie dem Ausgleich von Zugewinnausgleichsansprüchen dienen soll, könnte dem Wert der Immobilie die latente Spekulationssteuer hinzugerechnet werden, sodass die Steuerlast letztendlich ein durchlaufender Posten für den Übertragenden ist. Spekulationssteuer bei scheidung mit. Wenn gemeinsame Kinder vorhanden sind, kann auch durch eine geschickte vertragliche Formulierung im Umgang mit den Kindern eine Nutzung der Wohnung im Veräußerungsjahr begründet werden. Gelingt es den Eheleuten sich schnell zu einigen, könnte eine Übertragung noch im Jahr der Trennung erfolgen, in dem auch der Übertragende noch in der Immobilie wohnhaft war. Bei sorgfältiger Planung kann somit die böse Überraschung der nachträglichen Steuerlast vermieden werden. Infos aus unserer Kanzlei:
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Ich war beeindruckt, weil ich ihn so nicht kannte. Er ist immer absoluter Realist, ich die Verträumte. Ich versuchte es noch einmal mit ihm, dachte, dass jetzt alles anders werden würde, konnte aber das, was bereits alles vorgefallen ist, nicht vergessen. Wir drehen uns immer wieder im Kreis. Zudem geht mir ein anderer Mann nicht aus dem Köpft, den ich vor vier Monaten ganz unerwartet kennengelernt habe. Ich will fair bleiben und denke, dass es so jetzt besser ist erstmal. Immobilienverkauf bei Scheidung - 7 Fragen & Antworten. Ich vermisse ihn aber gerade sehr. Ist das normal= Trotz den vielen Problemen usw. gab er mir viel Wärme und Geborgenheit. Mein Verstand sagt, dass die Trennung das Richtige ist, aber mit dem Herz ist das so eine Sache. Da ist er definitiv drin, nur nicht alleine, sondern ein anderer Mann, den ich nicht vergessen kann und der mir gezeigt hat, dass man eine Beziehung auch anders führen kann. Was hilft denn euch bei aktiven Liebeskummer oder wenn mann anfängt nur noch die schönen Dinge zu sehen? Leider liege ich krank im Bett... da ist das mit der Ablenkung gar nicht so einfach.
Die Lösung:
Wenn der Verkauf nicht sofort, im Jahr des Auszuges, gelingt (im Beispielsfall also 2018), sollte mit dem Verkauf unbedingt bis zum Ablauf der 10-Jahres-Frist (im Beispielsfall also 2021) gewartet werden! Dasselbe Problem stellt sich auch, wenn z. B. die Eigentumswohnung allein dem Mann gehört, aber er zum Zweck der Trennung auszieht. Die 10-Jahresfrist wird taggenau gerechnet von Notarvertrag (Anschaffung) zu Notarvertrag (Veräußerung) - und zwar auch, wenn dieser obligatorische
schuldrechtliche Vertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht (BFH, Urteil v. 10. 2. 2015, IX R 23/13). Für die Berechnung des zu versteuernden Veräußerungsergebnisses gilt folgendes Schema (§ 23 Abs. 3 Satz 1 EStG):
Veräußerungserlös abzüglich Nebenkosten. /. Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten
+
ggf. Spekulationssteuer bei Scheidung, vermietete Immobilien (Teilübertragung). beanspruchte Abschreibungen. /. Werbungskosten
=
Veräußerungsgewinn/-verlust Kleiner Trost: Für Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften gibt es zwar keinen steuerlichen Freibetrag, dafür aber wenigstens eine Freigrenze in Höhe von 600, 00 € (§ 23 Abs. 3 Satz 5 EStG) Als Anschaffung gilt auch die Übertragung einer Immobilie zum Ausgleich des Zugewinns im Rahmen einer Scheidung (Verfügung der OFD Frankfurt
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Sie waren reine Hofhunde. Im Jahr 2006 kamen wir dem drängenden Wunsch unserer Tochter Elisabeth nach: Sie wollte unbedingt einen Hund im Haus haben. Wir selbst wünschten uns aber einen Hund, der Haus und Hof bewachen soll. Die Hofhündin Hexe II war nach einem Unfall schwer eingeschränkt und kam dafür nicht mehr in Frage. Nach langer Überlegung fassten wir den Entschluss für einen zweiten Hund. Nach einer Internetrecherche entdeckten wir zum ersten Mal den Entlebucher Sennenhund. Irritiert vom Namen, aber sofort verliebt in sein Aussehen war es um uns geschehen. So einer sollte es sein, da waren wir uns sofort einig. Das Kurzhaarfell, die Größe und die Charaktereigenschaften waren weitere Argumente für den Kauf. 2006 kauften wir von Grete Stadlbauer den Rüden Prinz von den Gänsewiesen und unsere Liebesgeschichte zu den Entlebuchern nahm ihren Lauf…
Die alten Hofgebäude
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Der "Entlebucher" ist der kleinste der vier schweizerischen Sennenhunde. Er stammt aus dem Entlebuch, einem Tal im Gebiet der Kantone Luzern und Bern. Die erste Beschreibung unter dem Namen "Entlibucherhund" stammt aus dem Jahre 1889, aber noch längere Zeit danach wurden der Appenzeller und der Entlebucher-Sennenhund überhaupt nicht voneinander unterschieden. Im Jahre 1913 wurden vier Exemplare dieses kleinen Treibhundes mit Stummelrute an der Hundeausstellung in Langenthal, dem großen Förderer der schweizerischen Sennenhunderassen, vorgestellt. Auf Grund der Richterberichte wurden sie als vierte Sennenhunderasse in das Schweizerische Hundestammbuch (SHSB) eingetragen. Der erste Standard wurde jedoch erst 1927 verfasst, und, nach der am 1926 auf Initiative von Dr. B. Kobler erfolgten Gründung des Schweizerischen Klubs für Entlebucher Sennenhunde, wurde diese Rasse gefördert und rein weitergezüchtet. Wie die geringe Zahl der Einschreibungen ins SHSB zeigt, entwickelte sich die Rasse nur langsam.
Zucht
Wir sind Mitglied im SSV, dem Schweizer Sennenhund-Verein für Deutschland e. V.. Der SSV ist der zuchtbuchführende Verein für Entlebucher, Appenzeller, Große Schweizer und Berner Sennenhunde. Carusos Deckunterlagen schicken wir gerne auf Anfrage zu. Aus Datenschutzgründen möchten wir sie hier nicht veröffentlichen. Der SSV e. V. ist Mitglied im VDH, dem Verband für das Deutsche Hundewesen. Er ist der deutsche Mitgliedsverband der Fédération Cynologique Internationale (FCI), dem größten internationalen kynologischen Dachverband.