kundenbezogener Tatsachen, die aufgrund einer Geschäftsverbindung zum Kunden bekannt geworden sind. Diese Verschwiegenheitspflicht stellt aber nach dem BGH eine schuldrechtliche Verpflichtung dar und bewirkt kein dingliches Abtretungsverbot. Zwar können im Fall einer Abtretung diese Verschwiegenheitspflicht und die mit der Abtretung einer Forderung verbundene Auskunftspflicht gemäß § 402 BGB im Konflikt stehen, denn im Rahmen der Abtretung hat das Kreditinstitut die für die Geltendmachung der Forderung notwendigen Informationen dem Käufer des Kredits zu erteilen. Verkauf von grundschulden rechner. Da das Bankgeheimnis einen rein schuldrechtlichen Charakter hat, führt nach Meinung des BGH die Verletzung des Bankgeheimnisses lediglich zu einem schuldrechtlichen Schadensersatzanspruch, der keine Auswirkung auf die Abtretung der Darlehensforderung als solche hat. Ohnehin besteht kein Konflikt zwischen Bankgeheimnis und Auskunftspflicht, wenn das Kreditinstitut weiterhin zur Einziehung der abgetretenen Forderung verpflichtet bleibt, so dass keine Weitergabe von vertraulichen Informationen erforderlich ist.
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Dafür ist es manchmal auch erforderlich, sich mit der Bank auseinander zusetzen oder weitere vertragliche Besonderheiten in den Vertrag mit dem Verkäufer aufzunehmen. Beratend ist dafür in der Regel der Notar da, bei dem der Kaufvertrag über ein Grundstück abgeschlossen werden muss.
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Denn wenn das Bankdarlehen vollständig zurückgezahlt ist, benötigt die Bank die im Grundbuch eingetragene Grundschuld nicht mehr. Sie muss wissen, an wen sie die Grundschuld wieder zurückgeben muss, d. wer von ihr die Löschung der Grundschuld oder die Abtretung verlangen darf. Das ist regelmäßig der Verkäufer: Denn er hat der Bank die Grundschuld als Sicherheit gestellt und an ihn muss die Bank die Grundschuld wieder zurückgeben, nicht an den neuen Eigentümer! Und noch wichtiger: Betreibt die Bank die Zwangsvollstreckung, dann kann sich der Käufer als neuer Grundstückseigentümer nicht darauf berufen, dass das Darlehen schon teilweise zurückgezahlt ist. Erhält die Bank in einer Versteigerung des Grundstücks mehr auf ihre Grundschuld als sie noch zum Ausgleich des Darlehens benötigt, muss sie diesen Übererlös herausgeben – aber ebenfalls an den Verkäufer und Sicherungsgeber, nicht an den neuen Eigentümer. Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 19. Haus verkaufen trotz Grundschuld - ImmobilienScout24. 10. 2017, Az. IX ZR 79/16 Diese schmerzliche Erfahrung musste eine Grundstückseigentümerin machen, die ein belastetes Grundstück erworben hatte.
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Daneben kann man auch das Geld für die Löschung sparen, da keine Gebühren für das Austragen entstehen. Normalerweise werden diese nicht nur beim Grundbuchamt, sondern auch beim Notar fällig. Wie schon bemerkt kann die fortbestehende Grundschuld auch gleich für eine neue Finanzierung, beispielsweise für Modernisierung und Umbau verwendet werden. In diesem Fall gilt sie dann wiederum als Sicherheit für den neuen Kredit. Gut funktioniert diese Methode immer in Zusammenarbeit mit der Bank, die bereits den alten Kredit bewilligt hat. Grundschuld vor Verkauf der Immobilie löschen?. Natürlich besteht hier auch die Möglichkeit, die ursprüngliche Grundschuld auf ein anderes Institut zu übertragen. Jedoch sollte man dann beachten, dass eine solche Absicherung eines neuen Darlehens mit höheren Kosten verbunden ist als eine Neubestellung. Ein Institutswechsel bei Umschuldung oder auch Auslaufen der bisherigen Finanzierung sollte immer gut überlegt sein. In erster Linie hängt es von den Konditionen ab. Wie Sie mit der bestehenden Grundschuld den Immobilienerwerb der Kinder absichern Die bereits bestehende Grundschuld kann auch an die eigenen Kinder zur Absicherung von Krediten abgetreten werden, beispielsweise als Zusatzsicherheit für deren Hauskauf.
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